近期，深圳二手房市场出现一个值得关注的现象：卖方反价明显增多。反价即买卖双方在达成初步意向，等到签订预购合同时，卖方提价，这样的做法让中介和买方很被动，也很受伤。置业专家称，目前市场热情持续高涨，各方对市场的预期不断转向，卖方普遍反价不足为怪，从中也可以看出市场转暖给二手房买卖双方心理带来了一定的冲击，双方展开博弈，卖方暂居上风。
看好后市致反价现象频出
景田北某地产中介代理小林向记者讲述了他经历的一桩反价故事。前不久，在他的撮合下，买卖双方就香梅北一处房产达成购买协议，卖方实收280万元，其他交易费用均由买方承担，这也就意味着买方实际支出将接近290万元。当约好时间准备到中介见面签订预购合同时，卖方提出再加价10万元的要求，对此要求，买方拒不接受，并指责卖方不讲诚信，小林也落了个两头受气。
小林介绍，这段时间，卖方普遍底气十足，反价现象明显增多，比例在一半以上，上调幅度视房源所在区域不同而有所差异。其中，以福田、南山的上调幅度最高，接近10%，其他区域为5%左右。这一现象在2009年时也曾经出现过，主要是受市场回暖影响，卖方信心增强所致。
记者在调查中也发现，手中握有多套房源的业主也不再像去年底时那样焦虑，他们看好市场走势，坚信只要坚守就一定能卖个好价钱。
一位卖主董先生曾向记者坦言，目前市场持续回暖，最困难的时期已经过去，现阶段不会降价出售，除非碰到急需资金或再出台针对多套房的新政时，会考虑尽快出手。
二手房市场走出低谷
去年，受“7.11”政策(评估价征税政策)影响，二手房交易量迅速下滑，再加上房地产调控力度的不断增强，持续到今年初，二手房成交一直都很冷清。
然而，从今年5月份开始，一手房市场开始止跌回升，受此影响，二手房市场也逐渐走出低谷。尤其是7月初，央行年内二次降息，与年内两次降准形成的叠加效应，促使流动性得到进一步释放，房地产市场得以持续放量，在长达一年的筑底过程完成后，七月的二手住宅成交量出现井喷。
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，上月全市二手房住宅过户数为6293套，环比上月大幅增加24.34%，同比增加24.94%，这是自去年“7.11”政策出台一年来首次突破6000套大关。
价格持续攀升的动力不足
与去年相比，目前二手房市场买卖双方心理的变化尤其明显，主要体现在双方议价权的主动性上。由于市场回暖，买卖双方的心态发生逆转，卖方的议价主动性明显高于买方，因此反价开始增多。
深圳中原地产置业专家称，卖方这样的心态具有一定的普遍性，这也导致了二手房成交价格有所提升。根据深圳中原地产的监测，七月份，深圳多个区域受豪宅别墅放量成交影响，包括龙华新区在内的全市各区均价都有不同幅度的回升，其中以罗湖、盐田价格涨幅最为明显，均超三成，福田、龙华、宝安七月的价格涨幅也都在一成以上，南山区相对表现平稳。
很多置业者担心，卖方的乐观预期会否形成市场合力，进而持续推高二手房交易的价格？对此，很多专家都持否定态度。在专家看来，虽然目前市场回暖特征明显，但形成价格持续走高的基础并不存在，首先，以刚需、首套房置业者为主的买方群体，不具备这样的实力。另外，缺乏投资者的参与，再加上房地产调控政策的趋紧和更严厉政策的预期，二手房价持续攀升的动力不足。
（责任编辑：李宏果）
