虽然7月新房市场成交有所放缓，但记者今天(8月7日)获悉统计数据却显示二手房交易套数却逆势上涨至2.11万套。这个数字仅低于2011年1月的水平，创近18个月来的新高。对此，业内分析认为，7月市场走出“意外”高位，主要是受到月初二次降息的鼓舞，加上6月末成交房源签约滞后的共同影响造成。
监测数据显示，2012年7月间，全市二手房成交套数达2.11万套，环比增加9.4%、同比增加57.9%，为自2011年1月后成交首次重回2万套水平，创下近一年半来的新高。新房市场成交放缓，加上传统淡季气温偏高的自然条件下，二手房市场给出这样的成绩，让不少业内分析人士坦言有些“意外”。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在与记者的交流中就表示：“原先估计7月的二手成交会略低于6月1.9万套的水平，不减反增有些出乎意料。”
他分析，虽然非户籍单身人士限购政策的落地，使得外地买家的购房需求受到一定的抑制，但其下滑比例有限；与此同时，本地置换型买家入市意愿明显增强，增幅明显。加上在6月市场翘尾行情中，或有部分成交房源签约时间滞后，扎堆到7月过户。
沪上另一家大型中介汉宇地产的市场研究部分析师朱春峰则提出，月初的二次降息是造成7月二手成交走高的重要推手。他指出，货币政策的适度宽松无论是从实质还是置业者心理的预期都给予了较大的鼓舞推动作用，加速了这部分购房者提前入市的信心。
伴随成交攀升，全市二手房成交均价也出现了一定程度的上涨，部分楼盘甚至已经超过了去年同期的水平。21世纪提供的其监测的40个标杆二手楼盘中，大、中、小户型分别有8个、4个和8个售价比2011年7月末时上涨。以浦东金桥板块的证大家园为例，其88平方米户型房源售价环比上月的涨幅高达14%，达到30000元/平方米左右。
不过，由于“沪六条”通知的出台和房东心态依然保持稳定，让中介行业对于8月市场能否继续保持高位持保留意见。德佑地产研究主任陆骑麟就表示，就他掌握的第一线情况来看，近期挂牌量并无如成交量一般火爆，部分门店挂牌量几乎没有任何攀升迹象，并且部分相对刚需楼盘集中的区域带看也出现了一定的回落，这在未来势必也将制约成交量的进一步回升。
（责任编辑：李宏果）
