街头消失的门店，又纷纷冒了出来
市民在查看二手房信息
面试者：“干过几年中介？”
应聘者： “2年，直到去年12月。”
面试者：“今年前7个月，你从事的职业是什么？”
应聘者：“养猪！”
面试者：“为什么？”
应聘者：“房市最惨淡的时候，收入不如养殖业！”
面试者：“现在为什么又想重新干这个？”
应聘者：“市场回暖了！”
这一幕，出现在重庆某大型二手房中介的人力资源部8月份面试新员工时。在去年楼市最惨淡的时期，中介改行养猪或许是个案，但改行做其他，包括卖服装、卖保险的绝不在少数，因为当时他们的收入根本无法养活自己。
但这一切，都随着二手房市场的回暖而改变。
转折点和成交量
就像山城最近一直走高的气温一样，重庆二手房交易的活跃程度亦节节攀升。
大业兴房产7月份的二手房成交数据表明，公司完成2000多套的成交量，为今年最高，环比总量上升2.96%，业绩增长3.17%。而在去年下半年至今年3月，整个重庆二手房市场的平均月成交量，也不过在七八千套左右的水平。钢运房产老总王永明也透露，7月份钢运房产的二手房成交量同比去年上涨了100%，今年第二季度比第一季度成交量则有30%的增幅，第三季度保守估计，比第二季度的成交量上涨10%左右。
大业兴房产董事长蒋斌说，二手房市场回暖的转折点，是中国人民银行自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率后，很多刚需客户纷纷从观望情绪中，参与到二手房的市场交易。
对地产中介来说，一手房房价的涨跌还不算直接的影响，他们怕的是没有成交量。“无成交量比价格倒挂更可怕。”大泽房产副总钟棂曦说。王永明则认为，之前央行下调存款准备金，也是一个明显信号。“就我们得到的消息来看，金融政策在下半年的宽松度更高，这会更刺激二手房市场的交易。”
扩军和涨薪
市场回暖的背后，扩军，成了重庆二手房各大中介公司的主旋律。无论是门店数量，还是员工人数。
大业兴房产的门店数量，比起年初增加了20多家，大学城、沙坪坝、高新区等区域，是其重点扩张对象。来自钢运房产的消息表明，仅仅从今年下半年开始算，钢运房产的二手中介门店数量，就已经增加了15家。和以往新增门店一般是租赁的不同，钢运新增加的门店，全部是直接购买。
钢运房产老总王永明说，按照目前的势头，钢运房产的门店数量有望达到历史新高。
扩军的背后，还有涨薪。大业兴房产的区域经理，基本工资上涨了将近一半。
重操旧业和借机创业
大型中介不断扩张，那些小型中介也开始蠢蠢欲动。
今年年初，大业兴市场研究部经理韩国梅在市场调研时发现：4家中介，两家老板在门口吹牛；一家老板在看报纸；一家老板外出旅游，店员正在打麻将。但现在，那条街上的4家中介全部步入正轨。很多几个月前还拉下卷帘门、店面挂着“转租”牌子的小中介公司，已经重新开始营业。“高新区这样的现象尤其多。”韩国梅说。
半年前那些去养猪、卖服装的中介固然想重操旧业，那些曾经在大中介公司的最坏时期坚持过来的人，也想借市场回暖的东风创业。另一家大型中介的高层就承认，他们的一些店长，都开始蠢蠢欲动，而在二手房市场最冷清的时候，很多小老板宁愿到大型中介去当个店长。
二手房租赁最活跃的区域
江北、沙坪坝、南岸三个区域
二手房租赁最活跃的户型
一房和两房。二手房市场80%以上的购房者，会优先选择套内面积在60~80平方米的中小户型。
二手房租赁均价
一房
1060元/月
二房
1333元/月
三房
1815元/月
四房
2970元/月
二手房成交量最低的区域
渝北区。这一区域的二手住宅存在部分价格倒挂现象。7月份成交均价7379元/平方米，是成交均价最高区域，高价严重影响了该区域成交量的上涨。
二手房买卖最活跃区域
活跃区域 优势
九龙坡 价格优惠
沙坪坝 依赖大学城
江北 拥有成熟的配套，房龄超过5年，
在成交税费上占据优势
以上为7月份数据，均由大业兴市场部提供
全国二手房市场都在走高
据21世纪不动产数据显示，7月份，全国二手房成交量上行趋势明显，同比增长幅度较高。北京二手房成交量为16923套，环比增长31.1%，同比增长120.6%；上海成交量为21103套，环比增长9.4%，同比增长57.9%；深圳成交量为7077套，环比增长21.3%，同比增长40.5%。
根据中原的统计表明，7月全国主要大城市中，除天津外二手房住宅价格环比均上涨，其中北上广深等一线城市二手房房价环比分别增长1.73%、1.21%、1.31%和0.82%。
盲目扩张恐再度引发混乱
10月重庆拟推广网签
二手房市场的回暖，让业内人士欣喜的同时，也开始有了担心。王永明就认为，吃差价宰客的现象，很可能在市场上再度蔓延。
有的业内人士告诉记者，在目前的重庆市场上，租个门面请一两个员工，然后在网上发帖招揽生意的小中介公司开始复苏。只要每个月有一两单业务宰上一笔，就足以维持当月开销。
王永明说，现在重庆的中介市场依然不够规范。去年调控虽然对中介是个打击，但从长远来说恰好可以促进行业内洗牌。“但现在洗牌整合的程度，并不彻底。重庆中介要规范，除了中介公司必须提高自身的素养外，二手房交易必须走北京、上海那样的网签制度，才能杜绝吃差价等现象发生。”
记者了解到，今年10月，网签制度有望在钢运、大泽等中介进行推广。届时，中介吃差价的空间将越来越小。
（责任编辑：石兰兰）
