▲8月18日,市民在住交会上了解参展楼盘。
新房价格连降10个月
国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与6月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个,但涨幅均未超过0.7%。北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。
另外,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有1个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市有5个。
青岛房地产市场的价格依旧延续着一直以来的下跌势头,新房价格连续10个月下降。数据显示,7月份青岛新建住宅价格环比下跌0.2%,同比下跌了4.4%。
“这说明楼市买卖双方之间的博弈状态依旧在持续,在看跌心态左右的市场中,降价仍是开发商首选的营销策略。”青岛房协经理人俱乐部常务秘书长龙江说道。
盘点国家统计局公布的数据可以发现,自去年开始的楼市调控政策影响力并没有因为调控时间的延长而有所减弱。受调控政策的影响,岛城新建商品住房价格指数从去年8月份开始下跌,9月份出现小幅回涨后,再次进入下行轨道；二手房则从去年8月份开始一直处在下跌的轨道中,连跌11个月之后,7月份环比微涨0.1%。从分类情况来看,面向刚性需求的中小户型新建商品住房价格指数跌幅最大。
开发商以价换量的策略收到了一定成效。“从成交量上来看,岛城的房地产市场已经经历了连续三个月的增长,五六月份的成交量都在7000套左右,7月份的成交量则突然同比增加了两成以上,达到了9512套。”青岛锐理数据总经理马光明说,开发商迫于库存压力,不得不加大了降价的幅度,于是调控以来长期积攒的刚性需求开始释放。
理性看待“金九银十”
转眼8月份已经过大半,楼市即将进入传统的销售旺季——“金九银十”,但岛城楼市却丝毫嗅不到所谓传统旺季的热度。
在8月17日—19日举行的青岛秋季住交会上即可看出端倪。根据组织方的统计,本次展会共有40余家楼盘和项目参展,共吸引了约13万的参观者,无论是展会规模还是参观人数,均创下了近几年来的新低。
8月18日,在青岛国际会展中心3号展厅内,参展商只有40多家,整个展厅没有布满,很多楼盘只是搭了个小棚子参展,能称得上规模的只有海尔地产、城建地产、国信地产、晓港名城、海上嘉年华这几家房企,来自威海、烟台、龙口、海阳等地的楼盘则抱团参会,展台规模甚至超过了一些青岛本地的知名房企。
规模缩小、人数减少意味着市民购房意向不高。“已经想到这次住交会规模会有所缩小,毕竟现在的市场不是很好,但没想到会这么的惨淡,参展的楼盘少,看房买房的人更少。这可没给下半年的楼市开个好头。”一家参展楼盘的置业顾问告诉记者,“虽然我们项目来参展只是做一下宣传,打一打知名度,并不指望在房展会上真的能卖出房子去,但公司还是下达了统计电话的任务,我们同事基本上没有能完成指标的。”
青岛懿品御府项目策划经理李冰表示,如果没有利好政策出现,或者开发商没有调整好姿态和机制,相信未来的“金九银十”也许只是一厢情愿。他表示,金都房产还是会根据自己的节奏及市场变化情况调整推盘节奏,对未来9月和10月的预期并不是非常乐观。
另一位项目营销经理也同样认为,接下来的“金九银十”还是以稳定为主。但是刚性需求会继续得到释放,开发商也将继续促销。只要有充足的客户,什么时候开盘只是个时间问题。
楼市回暖基础不牢固
在最近销量回升、房价“涨”声不绝于耳的形势下,秋季住交会无疑给岛城楼市降了降温,带来了些许凉意。
“住交会一向被认为是下半年岛城楼市走向的‘风向标’,开发商和购房者都会在住交会上作出试探性的动作,以此对下半年楼市的推盘量和购买量作出预测。但随着限购以来楼市的愈发惨淡,很多开发商开始放弃房展会了。”一家楼盘的市场分析人士称。
至于房价的走势,该人士表示:难言回暖。一旦刚需被市场吸收以后,国家如果出台更多加大土地供应力度的政策,包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话,房价回暖的市场条件并不牢固。
从库存和资产负债率来看,房企经营压力依然较大。目前调控新政策预期增强,房企经营环境并未出现明显改善,强化销售去库存依然是房企下半年最主要的任务。“若今年金九银十再不出现,不排除房价延续去年走势。”链家地产市场研究部常清说,三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看,过半数企业“中考”成绩未达标。
在业内人士看来,国务院督查组之行本身,就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗,中央政府肯定会果断出手。而据此前从相关部委了解到的信息看,房地产调控储备政策早已有之,适时而动无可置疑。
（责任编辑：李宏果）
