杭州一日推地7宗揽金54亿元 土地市场“热”还是地方财政“紧”？
宗地，5宗直接以起拍价成交。这是27日杭州土地市场规模最大、关注度最高的“土地争夺战”的最后结果。一天集中出让7宗地，获得出让金总收入54亿元，是土地市场“热度”再起？还是地方财政“紧箍咒”愈演愈烈？
预期的“终极对决”未出现
8月27日，沉寂多时的杭州土地市场突起波澜。主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达303894平方米，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。
据杭州市国土资源局发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告，7宗土地中有4宗住宅用地，都位于成熟的住宅板块，是公认的热门地块。尤其受关注的是杭州滨江奥体单元地块，出让面积为77345平方米，起拍价是23.52亿元，折合楼面价为9504元／平方米。
当天拍卖现场，许多人预期的“终极对决”并未出现。率先推出的16号奥体单元地块以23.52亿元的起拍价直接成交，竞得人是龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司。紧接着，另外一宗宅地和三宗商业用地也都以起拍价直接成交。
而后推出的两块宅地进入“烈度”有限的举牌争夺战。18号杭州祥符东单元R21－06地块经过21轮竞价，由浙江柏盛置业有限公司以57900万元竞得，折合楼面价为7180元／平方米，溢价率为14％。
19号祥符东单元R21－08地块经过16轮报价，最终由浙江德信置业有限公司以54499万元竞得，折合楼面价7261元／平方米，溢价率为15.2％。
尽管杭州此次密集推出7宗土地，但事先人们设想的“捉对厮杀”“地王”并没有出现。7宗地的起拍价总和为53亿元，最终成交总价为54亿元。
市场只是“解冻”难言升温
一天内成交7宗土地，出让金总额达54亿元，杭州土地市场升温了吗？
快房网首席评论员程伟明分析认为，土地市场是否回暖，不在于某次拍卖土地成交总规模和总金额，而在于土地拍卖时，竞买人的数量和举牌轮数，以及最后的溢价率。“此次杭州集中拍卖的7宗土地，其中5宗以起拍价直接成交，两宗举牌竞价的宅地，溢价率也不高。”程伟明说，土地市场难言升温。
而从价格来看，此次出让的4宗宅地，其中祥符地块楼面起价均为6340元／平方米，奥体中心宅地楼面起价9500元／平方米。这样的价格已经回落到2009年上半年的低点。
（责任编辑：袁霓）
