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7月份，郑州楼市以新建商品房成交突破万套大关为标志踏入“回暖期”，进入8月以后，开发商趁势加推，市场成交量仍显平稳。如今，时间的脚步即将滑入“金九”，楼市的回暖是否还将继续下去，无论是开发商、购房者，还是业内外人士，都给予了更多的关注。业内人士认为，虽然今年形势与往年有些许不同，部分开发商在国家政策、自身发展战略调整等内、外部因素共同作用下将一部分楼盘分流至上半年“提前”开售，但总体来说，今年“金九”仍会给开发商以及购房者带来一段火热的楼市“秋老虎”。政策控制与销售量的双重压力之下，开发商在这个金九银十不好过，如何把握市场显得至关重要。9、10月份保守出价开盘应该是大势所趋。
房企看好“金九银十”
往年开发商大都会在七八月份的淡季放缓步伐，等待旺季集中火力冲刺，而今年，为了有效保证“金九银十”的“成色”，8月份，不少开发商已经开始预热，提前开售楼盘力图“先下手为强”，抢占“金九”前期战场。
据统计，8月份郑州有将近20个楼盘开盘或加推新房源，如鑫苑世纪东城、升龙城、蓝海港湾、怡丰新都汇、永威东棠、海马公园、城开绿城绿园、正商恒钻、正商城等项目，楼盘低开和大幅优惠已成楼市常态。
竞合地产董事长王东表示，种种迹象表明，楼市在经过了两年多的房地产调控之后，以往传统的楼市淡旺季销售节奏已经被打乱，今年不仅“淡季热销”，“金九银十”的营销大战也来得更早一些。市场似乎也适应了这种状态，购房者不再一味期望房价下跌，市场交易量开始上升，开发商不再一味地打价格战。在这种情况下，今年“金九”也被开发商看好，于是干脆把8月作为放盘时期，试图通过这个月的预热，冲击9月楼市。同时，现在一些二手房业主反价和惜售的情况加剧，也将使一部分置业者转投到一手房市场。
根据360房地产研究院监测数据显示，8月24日郑州六区新建商品房网签467套，其中住宅网签446套，与之前日均200多套的成交量相比，出现了成交井喷。上周末(8月25日、26日)郑州房地产市场保利百合、建业五栋大楼等项目开盘，“彻夜排队”现象再现楼市，据项目官方微博从现场发布的图片可以发现，开盘现场座无虚席，销售状况火爆。
“跑量”策略仍是主流
7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是“政策仍有调整可能”的报道却不时见诸报端。
面对不确定的政策与市场环境，“跑量”或许仍将是未来房企的主流销售策略。由此看来，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
据搜房网数据监控中心数据显示，截止到8月22日，9月份郑州预计有20个项目开盘，其中有3个写字楼项目，而住宅项目里有7个纯新盘项目，大量纯新盘项目选择9月亮相楼市让郑州的购房者对即将到来的金九有了更多的期许。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析认为，从开发商营销层面来看，选择在此时推新楼盘入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现，多数开发商希望能够借着近期楼市需求释放的东风，消化库存，回笼资金。
房企定价更加谨慎
楼盘的定价从来都是开发商和购房者共同关注的焦点，购房者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连。
7月份郑州楼市破万的销售量，表明许多市民旺盛的购房需求就连高温天气也挡不住。加上之前有专家认为，房价上行通道已经打开，这一观点更是加速了部分市民买房的步伐，也让许多开发商对市场更有信心。不过，就在许多开发商准备“喜迎房价上涨”时，又传来中央可能再出调控新政的消息，相关部门也多次表态决不让房价反弹。越来越多的房企认识到，楼市仍存在变数，许多大牌开发商在定价上更加谨慎，积极推盘跑量。
竞合地产董事长王东表示，从目前看，即将开盘的20多家楼盘，大多数新房源的价格都没有确定，有的也仅仅是大致区间。眼下，距离楼市营销热点“金九”已越来越近，但是由于心理预期以及楼盘实际情况的不同，房企在楼盘定价上显得更加谨慎。
今年的“金九”会不会带来房价反弹？对此，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，不少开发商确实存在房价上涨的冲动，但宏观形势显然并不允许房价出现大的波动。在5、6月份不少城市楼市显现“量价齐升”态势以来，各部委就曾连续十余次表态，明确表示政策不会从中央层面放松，而近期国务院向16省市派出督察组督察房地产调控政策执行情况，更显示出中央对维持限购限贷等调控红线的坚定立场。为继续维护本轮楼市调控来之不易的成果，不排除中央在房价出现大面积波动时会出台后续调控政策。
（责任编辑：宋雅静）
