“妈妈，我们真的要搬到小房子里住吗？”开学在即，看见妈妈在整理衣物，即将升入二年级的圆圆带着稚嫩和不解的语气问妈妈。原来，为了方便圆圆上小学，一家人在闵行的160多平方米的大房子只能空着，而要住离学校咫尺之遥的60平方米的小房子。5天在学校旁边或租或买的小房子里住，周末两天再回自己家的大房子住——记者调查发现，开学临近，这样的“双房族候鸟式”生活又要开始了。在距新学年开学日不到一周的时间里，市场方面，准备陪读的家长也大大助推了一把租赁市场。
案例1
原来：闵行三房两厅现在：月租5800元的小房子
上小学的女儿很不适应，吵着要自己的小房间
空关自家房，挤进学租房。暑假一结束，圆圆就又要开始“收骨头”了，160多平方米的房子只能周末来住，平时就住到卢湾一中心小学附近的学区房里。对于舒服了整整2个月的暑假生活，又要切回“5+2”双房族候鸟模式，圆圆总觉得不太爽。
实际上，为了圆圆的读书问题，一家人可没少折腾。今年9月开学，圆圆即将升入二年级。原本，圆圆一家在闵行有160多平方米的三房两厅，外婆家也在同一个小区，照顾起来很是方便。
妈妈千方百计为女儿择校到卢湾一中心小学，一年级伊始，圆圆就不得不每天早上5点45分就要起床洗漱准备去上学，“横跨几个区，时间都浪费在路上，真是心疼死了。”圆圆妈坦言，作为接送家长，大人也感到疲惫不堪、力不从心。
这样的“悲惨生活”持续了最初3个月后，圆圆爸妈彻底投降了。他们火速在小学周边找了一间30多平方米的房子，过起了租房生活，到了每周五晚上，一家再奔向闵行自己的大房子。“孩子一开始很不适应，她吵着要自己的小房间，还一屁股坐地上哭着耍赖。后来，我们就哄她：‘以后你的同学朋友们都住在这里，你可以经常找他们玩’，这才不闹了。”
为了照顾起居，外公外婆也决定挤进小房子来照顾，“一家五口人，30多平方米的房子，与过去的住房条件实在是‘一个天一个地’。”回忆起过去，圆圆妈瞬间“穿越”到当时的痛苦表情。为了稍微体面一点生活，他们又在第一租期到期后，改租了一套60多平方米的房子。由于先后两套房子都在马当路靠近新天地地块，租金都很贵。第一套月租4000元左右，后来那套每月要5800元。
与之类似，沈女士也是为了儿子读书早早地购置了徐汇区的一套小户型学区房，后来，儿子顺利进了对口的重点小学。“因为一室户面积小，总价低，还算买得起。周末么，改善住房条件，我们再回宝山两室一厅的房子住。”沈女士说道。
谈起“5+2”双房族候鸟模式，这些家长都觉得无奈，舒适性和便捷性不可兼得，只好采取折中的办法。只是，暑假的慵懒生活舒服惯了，恐怕又要让小囡在开学之初不适应了。
案例2
原来：彭浦新村现在：月租3000元的两室户
为让孩子早上多睡会儿，每月房租倒贴800元
“为了孩子能睡得久一点、少一点奔波，父母们宁愿多花一点钱”，这同样适用于陈先生家庭。
陈先生的女儿在杨浦区控江二村小学上学，今年升五年级。控江二村小学是杨浦区重点中心小学，陈先生和女儿户口所在的老房子位于该学区房范围内，但老房子只有30多平方米，于是陈先生后来在彭浦新村买了套一室一厅，但户口没有迁出，老房子则留给父母居住。
“孩子三年级之前，陈先生一家总是奔波于彭浦新村和控江二小之间，有时候会让孩子住在爷爷奶奶家，但爸妈年纪大了，也不能全托给他们。”陈先生坦言，之前每天两地来回的日子很辛苦，早上就像“打仗”一样，“那时候女儿每天早上六点多就要起床，我们要给她准备早饭，有时候起不来还要帮她穿衣服，然后坐将近1小时的车去学校，冬天天冷的时候孩子更是起不来，碰到堵车就更要命了。
孩子上三年级后，一家人觉得实在吃不消了，决定还是在外面租房。“孩子早出晚归，我们家长也要跟着接送，很麻烦。现在，从家里到学校走过去只要三四分钟。这样，早上她就能多睡一会了，晚上也可以早点回家，生活节奏也没有以前那么赶了。虽然可能我们上班有点远，但一切为了孩子嘛！”
如今一家三口住在60多平方米的两室户里，“房子是老公房，大小差不多，但装修得比自己家差多了，租金3000元一个月，我们自己的房子也以每月2200元租出去了，所以现在我们每个月要倒贴800元，一年下来房租要多出将近1万元。”
庆幸的是，由于孩子的爷爷奶奶也住在附近，两位老人平时帮起忙来也更方便了，“有时候帮忙接送，给我们做父母的减轻了不少负担。”说起以后，陈先生说：“现在只能租着住，以后要看她上什么初中，虽然自己家里舒服，但为了孩子的前途，继续租也是有可能的。”
案例3
为让女儿进市中心幼儿园不惜换租
女儿不适应不开心，千挑万挑结果比不挑还差
卢瑶(化名)的女儿如今已经在一家民办小学读书了，回想他们家的“学区房”择校经历，相比于损失的金钱，卢瑶更是懊悔自己让女儿莫名受了那些折腾。如果时光可以倒流，卢瑶一定会顺其自然而不是千方百计去择校。
卢瑶的学区房意识早在孩子2岁时就已形成。她的理念就是，从幼儿园时就要为孩子创造一个最棒最有特色的教学环境。家住闵行的她，不满意对口的一家公办幼儿园，比这家公办幼儿园离家更近的还有一家民办幼儿园，但她觉得口碑也不好。东托关系西托关系，花了一笔不大不小的疏通费后，女儿可以去黄浦区某以艺术见长的一级幼儿园了。
伴随入园的是如何方便接送的问题。自然而然，他们需要考虑租个“学区房”。由于该家庭本身就是普通白领，于是，最切合实际的做法就是换租。闵行的三房，与黄浦区的小面积两房，租金差不多相抵。学区房装修一般，家具设施也甚为简单，一家还为此专门叫了搬场公司挪了一些家具到所租的房子。从住房舒适性上来说，卢瑶的朋友都觉得他们这样牺牲很大。
没想到的是，在入学最初的两个月内，性格偏内向的女儿在幼儿园经常过得不开心，而老师也不愿意耐心启发开导女儿，加上一入学就不断生病，这让卢瑶心生不安。有一次在接女儿时卢瑶更是亲眼看到老师在威胁女儿，更是觉得这样的教育理念根本无法让自己认同。一位玩“塔罗牌”的朋友开玩笑地说，该不会是换房换坏的吧。言者无意听者有心，她决定放弃这所她心动许久的艺术幼儿园。
想要搬回住处，可是租约又没到，没办法，只能赶租客，为此卢瑶还倒贴了租户一个月的租金才顺利住回闵行。读书问题也不再折腾了，卢瑶让女儿进了离家超近的一家民办幼儿园，结果，3年里，女儿的收获反倒很多，对于这样的幼儿园，卢瑶后来也挺满意的……
每每回首择校经历，卢瑶内心常感抱歉和后悔，“女儿本来就是一个性格敏感的小孩，不够开朗，对外交往有点问题的，又一直比较容易生病，而我又容易焦虑，非常在乎这些。没想到，换租、进学区房，两个方面都没有给孩子带来好的影响。”卢瑶坦言，其实从小孩很小的时候就开始担心她的小孩上幼儿园适应的问题，结果千挑万选，反而结果比不挑还差，只有经历了这一切，她才真切地领会到，追求优质教育资源，读好的学校，培养优秀的人才，这都是美好追求，但家长择校不能走极端，让子女成长成才，读好学校固然是一个重要条件，适合才最关键。
市场动态
开学季来临陪读家长活跃租赁市场
今年秋季上海中小学生开学日为9月3日，在距开学日不到一周的时间里，准备陪读的家长在租赁市场日渐活跃。
中小学附近二手房源紧俏
21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，在浦东昌里南码头、南黄浦板块等全市二手房租赁较为活跃板块，目前主要租赁需求人群均为陪读家长，都想租赁目标中小学校附近的二手房源，以方便孩子读书、减少路上花费的时间和精力。
“在南黄浦板块，目前入市租赁人群均为陪读家长，多为孩子在李惠利中学、上海师范大学、卢湾附属实验小学就读，预算在3000-5000元/月，想租赁2居室公房或次新房。
家长想连租三年业主只肯租一年
一般有自驾车者，因考虑停车方便，会考虑较大规模社区房源，如新加坡园景苑、黄浦新苑；普通工薪阶层则会考虑学校附近公房或是斜桥公寓等地铁站附近公寓楼盘。由于家长的陪读期一般较长，故他们一般会要求签2-3年租约；但部分业主却只肯租1年，这是因为想来年涨租时方便加价再出租。”21世纪不动产制造局路分行经理陆春华对记者讲道。
而在浦东昌里南码头板块，情况与南黄浦板块相类似，目前入市租客也基本为陪读家长，仅有少数为上班族人群。
据21世纪不动产上海锐丰上南齐河店经理周新华介绍，这些家长的孩子为即将或已在上海实验小学，上南中学就读，因考虑方便其读书，故选择将房子租在学校附近。他们一般会选择租赁上南花苑、现代印象等小区的次新2居室房源，租金在4000元/月左右的水平，比普通上班族人群的租金承受能力高出1000-2000元/月。而由于业主惜租，板块内本月新增挂牌租赁房源不多，租金则是较之前有10%左右的上涨。
学区房价格调查
一条马路之隔，两边房屋单价可差1万元
1000个购买学区房的家庭，就有1000个不同的故事。这些呈现出的样本无不透露出这些家庭的无奈。然而，更为夸张的是，学区房价格仍然一路高歌猛进。记者跟随中介实地探访发现，在浦东新区福山路双语小学附近，学区房单价直冲4万元/平方米，而同样是黄金地段的崂山新村并非学区房，房价仅在3万元/平方米徘徊。
3-5月一直是学区房的成交旺季
据介绍，学区房这一概念，早在多年前就存在。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的学校，因此，这成为一些家庭置换或者新购买住房的首选。而为了满足这些家庭这种“教育购房”的需要，一些地方的房屋中介公司，还专门编写当地的重点小学地图与学区房购买手册。
业内人士告诉记者，每年的3-5月一直是学区房的成交旺季，其作为一种较稳定和纯刚性的房源，成交量方面一直表现得较为坚挺，一方面，购买学区房的客户中，刚性需求的比例占到九成左右，为了子女上学而购，目的很明确，因此客户群体较为固定。其次，学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。
价格坚挺，一街之隔单价最高差万元
福山路外国语小学位于浦东新区福山路，据中介介绍，东方路以东的梅园二、三、四、五、六、七街坊都是福山路外国语小学的学区房，其中部分小区同时还对口建平西校和冰厂田幼儿园。而东方路以西的梅园新村、崂山新村等小区则不在学区房范围内。看似外观、名称相似的小区，相隔一条马路，单价至少有5000元/平方米的差距。
商城路福山路附近某房产中介小周说：“福山路双语小学的学区房单价基本上都在35000元/平方米以上，梅园六街坊更贵，打底40000元/平方米，因为六街坊同时还对口冰厂田幼儿园和建平西校。”另一中介小高说：“二手学区房单价大多在36000-38000元/平方米，精装修的、一手的都要40000元/平方米以上，现在这地区一手学区房很少。”在梅园六街坊，一间40.86平方米的一室户，售价高达160万元。“我还见过更厉害的，一间38平方米左右的一室户，挂牌卖162万元，后来真就卖掉了呀。”
在浦东新区福山路双语小学附近，学区房单价直冲4万元/平方米，而同样是黄金地段的崂山新村并非学区房，房价仅在3万元/平方米徘徊。一条东方路将两块区域隔开，却成就了两派不同的市场气象。
乳山路某中介说：“非学区房的单价一般在28000元/平方米、29000元/平方米左右，也有部分2万元/平方米出头的，好一点的达到3万多，和学区房相比起码差5000元/平方米，多的可以相差近1万元。”记者在网上看到：7月崂山新村二手房的均价在27222元/平方米，在崂山新村一家中介门口，一间36平方米的一室一厅挂牌价仅85万元，而穿过东方路，在梅园二街坊，37平方米的一室一厅售价高达138万元。
风险提示
部分学校每年招生区域也会适当进行调整
“对口名校，不让孩子输在起跑线上”，100%报户口，100%上名校”……房产中介的“甜言蜜语”不禁让人怀疑，买学区房真的就没有风险吗？其实不然。现实中，一心想为子女求学购置学区房的父母，有时因为政策不明朗，最终买到了房子，户口也迁入其中，但是依旧无法对口名校的尴尬也并非鲜见。
21世纪不动产上海区域市场研究部相关人士表示，对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。除此之外，从近两年开始，一些区县的部分学校、幼儿园对入学新生及其父母的户口在籍时间要求也逐渐严格。
此外，受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。记者从教育部门网站了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此根据实际情况“就近入学”会进行微调，调整学区划分。
业内人士告诉记者，并不一定买到了学区房就一定能进对口学校。以华师大附小对口的曹家巷小区为例，1-15号房源是轮号的。比如，今年1-5号的户口能上，明年6-10号的户口能上，后年11-15号的才能上。教育界人士透露，之所以每年入学标准不一样，首先确实是生源分布不同，其次，也是希望通过政策的变化引导广大家长切勿盲目择校。
专家观点
出现双房族跟教育资源不均衡有关
“出现这么多‘双房族’，还是跟教育资源不均衡有关。”21世纪教育发展研究院副院长熊丙奇指出，近年来，舆论一直呼吁家庭理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的求学因素，再决定是否购买学区房，不要为了让孩子上一个好学校，就花大笔资金购买学区房，甚至宁愿住得差一些、自己上班远一些。但很显然，一心想为孩子找一个更好的学校的家庭，很难听进这种意见。
“家长的这种选择，其实可以理解。”熊丙奇认为，一方面，购学区房可以给孩子更好的成才环境，这是所有父母都期望的，有人甚至将这种行为与“孟母三迁”相提并论。
另一方面，购买学区房也不失为一种投资行为，在家长们看来，只要重点小学、名牌小学不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，那么，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。
“但真正要让家长理性，热潮消退，减轻更多家庭的双重负担，关键还在于义务教育的均衡发展。”熊丙奇认为，之所以存在学区房的概念，主要在于义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校、就近入学的义务教育政策，在中小学办学质量存在巨大差异的现实面前失效，各种择校行为屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内更是合情合理合法之举。
“其实，只要政府增大教育投入、改革教育资源配置模式就能逐步推进的义务教育均衡发展格局。”熊丙奇说道。
提倡物业税和教育财政挂钩
“学区房其实也是普通房产，而且目前学区房炒作的成分较多，购房者应理性对待，如确实需要，可以购买。但如果为子女读书而不惜重金买一套仅仅为了挂户口的房子，实际自住的地方离学校却很远，实则无这个必要。”复旦大学经济学教授陆铭如是说。
对此，陆铭教授提出了自己的解决方案：首先，公共资源要随着人口的分布配置，包括教育、医疗等资源。其次，可以提倡将物业税和教育财政挂钩，例如有的国家并不是政府投入教育，而是将物业税投入到教育中。因为我国物业税的征收还在试点中，是一个非常漫长的过程，在此过程中，我们可以鼓励放开私立学校，让富人自己建学校，有条件的家庭就多了一个选择，而不必通过买房子来获取教育资源。”
（责任编辑：宋雅静）
