8月的楼市预定量迅速回落。据记者统计，截至8月28日，杭州主城区8月共预订商品房539套。而同样是5~7月份的1日至28日，杭州主城区的商品房平均预定量为1731套。也就是说，8月的商品房预订量相比前3月，大幅下降69%。
而二手房成交量也出现明显回落。截至8月28日，主城区二手房成交1887套，相比7月份的2615套，下降38%。
虽说8月是传统淡季，但种种迹象都表明，这次降温很可能是又一次市场观望期的到来。
接连冲高5个月后，新房预定量首次回落
8月的预定量是今年在连续5个月的冲高后首次回落。
今年的楼市自3月降价换量成交放大后，主城区商品房预定量一直维持在千套以上的水平。
3月，主城区商品房预定1245套，成交4319套；4月，主城区商品房预定1411套，成交4196套；5月，主城区商品房预定1371套，成交4747套；6月，主城区商品房预定2312套，成交6747套；7月，主城区商品房预定1844套，成交5280套。
由于8月还没过完，另一组数据用来反映8月的预定量回落可能更为科学。5月1日~28日，主城区商品房预定1287套，成交4088套；6月1日~28日，主城区商品房预定2111套，成交5904套；7月1日~28日，主城区商品房预定1253套，成交4279套；8月1日~28日，主城区商品房预定539套，成交3907套。
不难看出，6月是今年楼市的最鼎盛时期，不管是成交还是预定，双双达到高峰，但自8月起，成交量和前几月基本持平，而预定量却首次出现大幅回落。
“8月的成交量虽然没有降，但成交量代表的是前两个月楼盘的开盘成绩，而预定量才是8月新开盘成绩的表现。预定量的大幅下降说明8月的降温，而这一数据很快会在9月和10月的成交量上体现出来。”方正房产常务副总朱宏波如此判断。
同样，二手楼市的反应也十分灵敏。据我爱我家和华邦地产提供的数据，8月份，截止到28日，主城区二手房成交量相比7月份回落了38%之多。同样，6月份也是二手房成交的顶峰。5月28日~7月1日，杭州二手房成交量达到2905套。
原定8月开盘48个，楼盘实际开盘不足五成
“7月大家拼命卖房，8月大家不敢开盘。”听了这位开发商的话，你也许就不会奇怪8月预定量的突然下降了。
8月，原本也是个开盘大月。据住在杭州网统计，原本计划于8月开盘的楼盘，整个杭州市区，包括萧山、余杭，共有48个。而7月份，整个市区，实际开盘楼盘也不过44个。
但截至8月25日，实际开盘的只有22个，实际开盘量还不足5成。它们分别是：广宇·东承府、悦麒美寓、锦昌年华、科尔·南城嘉园、金帝·海珀、万科·西溪蝶园二期、越秀·星汇城、恒厚·阳光城、庭院深深、同城印象、耀达·金鼎阳光、中天·西城纪、西溪壹号、宋都·东郡国际、绿都·金域兰庭、欣盛·东方福邸、 温莎郡、赞成·檀府、雍熙山、华元·爱丁郡、开元广场、钱塘·梧桐蓝山。还有一半多楼盘将开盘时间挪到了9月份。
富越香溪9月份将推二期房源，共110多套。除38套是260平方米的大户型外，其余都是89平方米的小户型。“我们之所以将开盘日期推迟至9月，是因为预售证申领比较慢。”该楼盘相关负责人表示。同样，远洋心里将开盘时间放到9月，据说也是因为预售证申领的原因。
也许，正因为开盘量少，8月份的预定量才大幅回落。从单个楼盘的销售看，8月的销售状况虽没有7月好，但回落也不明显。如临平的金帝海珀，8月份推出3号、4号楼房源，销售率依旧达到9成左右。
但不可回避的是，不少楼盘的营销负责人都向记者反映近期楼盘来访量下降明显的事实。
“自从8月10日开始，售楼处来访量相比前段时间下降了一半左右。”城北某楼盘营销负责人向记者透露。“来访量的下降是因为前段时间刚需透支太厉害。再加上近段时间，房价有所回升，房产税等调控政策又开始吹风，购房者又开始观望了。”
还有开发商则认为，楼市购买力正在处于“刚需”向“改善型”交接力棒的时期。眼下改善型需求的购房目标都是130平方米以上的大户型。在限购政策下，这部分人群不少要卖掉一套房才有购房资格，而目前这部分人群的换房成本太高。购买力完成交接很难。
二手房也是如此。据华邦地产品牌总监王慧介绍，导致8月份成交量回落的最主要原因就是房价回涨和最近的政策吹风。“滨江和下沙是房价回升比较明显的区域，像下沙房价相比最低谷涨了有3000元/平方米。”
金九银十，促销大战可能再来临
一切数据都在表明，即将到来的金九银十，将是又一个上市旺季。据悉，目前已确定在9月份开盘的新盘就有11个，分别为新华园、远洋心里、越秀星汇城、东承府、中天MCC、雍熙山、铂金名筑、恒厚阳光城、西溪壹号、白马山庄、复地又一城和复地上城。
面对购房者的再度观望，大家普遍担心的是，九十月份的成交量能否再次冲高？
城东某新开楼盘开发商对此表示乐观。“今年前几个月的成交量实在太猛了，8月份原本就是淡季，成交量歇歇脚也属正常。九十月份成交量会再次放大。”
还有开发商则认为，“7、8月份，房价小幅回涨还是主流。9月份，开发商还是以跑量为主。面对购房者的观望气氛，不少首次入市的新盘不排除会展开一轮促销大战，以低价再次吸引市场的眼球。”
但持悲观气氛的人则认为，9月份，楼市难以再现3月份那样大规模大力度的促销大战。“大多数开发商的年度销售任务已经完成得差不多了。一般来说，到了年底，开发商资金状况不会像年初那么紧张。所以，最有可能出现的情况就是买卖双方价格上的僵持，成交量则会一路下行。”
还有更悲观者则认为，8月份楼市的再度沉寂主要还是因为刚需已消耗得差不多了，只要限购不放松，越在后面开盘成交只会越差。
（责任编辑：耿敏）
