“168平方米的大三居，业主报价1050万元。”太阳宫区域一经纪人在介绍一套红玺台的户型时说。据了解，红玺台是太阳宫区域的高端项目，目前在售新房均价已达到7万元。二手房也水涨船高，业主报价在6万元左右，区域内的其他二手楼盘报价也上涨明显。根据中介机构的监测，最近，新项目开盘或多或少地带动了周边二手房价格的上涨，如太阳宫、望京等区域，不过价格上涨的同时，交易量受到抑制。而在远郊区，新盘则有利促进了二手房的成交。
目前，太阳宫区域在售的一手房有红玺台、太阳公元、冠城大通澜石等项目，四环内一个区域3个项目在售的情况现在在京城已经十分少见。因为位置好，价格也是上涨迅猛，如红玺台均价7万元，且基本是200平方米以上的大户型；太阳公元均价5.5万元；冠城大通澜石均价在4.6万元左右。
太阳宫某二手房门店的一位经纪人介绍，这些在售项目新楼座的开盘，对项目前期二手房房源价格带动比较大，但对整个区域价格带动有限。如红玺台5月份报价在5万元左右，现在6万元；太阳公元5月报价4万元，现在4.5万元。而周边的新纪元家园二手房报价还维持在3.5万元。
根据北京中原地产市场研究部的统计数据显示，8月份太阳宫地区二手房价格上涨幅度较大，主要原因之一，是由于该区域新盘项目较多，从而拉动区域价格上涨，二手房价也有追涨之势。
类似的情况也出现在东四环的望京区域，如橄榄城项目要开新楼座，二手房报价已由6月份的3.5万元上涨到4万元。
另据了解，虽然最近新盘项目带动前期二手房挂牌价有所上升，但是成交情况并不理想，成交的价格也没有出现明显上涨，现在区域内卖得最好的，还是总价比较低的小户型。
链家地产市场研究部分析师常清认为，新房项目入市后，将会对业主的心态产生影响，多数业主认为二手房的配套优势及当前即可入住的特点，在定价方面一般会接近新房，从而导致其调整价格。
据了解，新盘开盘带动二手房报价上升的情况，在四环内更明显一些，因为四环内的新盘基本都是高端楼盘，其开盘对周边二手房价有提升作用。而在郊区，这种情况则表现不明显。
在通州、大兴等郊区，比较常见的现象是新房开盘带动二手房成交。新项目大力宣传，把购房人吸引到该区域看房。但一些购房人经过反复权衡，最后选择了区域内的二手房。如通州土桥附近的华远铭悦在8月入市，单价约在1.55万元，基本与周边的西上园等区域的二手房价格持平。新房项目入市后，部分购房人认为二手房为现房，而且距离地铁近，交通优势突出，最终也选择了区域内的二手房。(记者 李海霞)
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