“金九”第二个周末，南京迎来房源上市潮，10家楼盘推出约1800套新房，“价格为王”再次得到生动演绎。
其中，下关世茂滨江新城8日推出666套超高层房源，销售均价仅14700元/平方米，比周边新房价格普遍低千元，甚至比二手房价格还低，引发该区域价格冲击波。开盘前，缴纳诚意金的客户已达千余组。根据现场销控表计算，当天认购出450多套，40层以下的108平方米房源几乎售罄，剩下的大多是40层以上199平方米大户型。
该楼盘销售8年来，价格经历了一番跌宕起伏。楼市火热时期，其一期精装房源一度飙升至27000元/平方米，但随后遭遇价格抗性，销售遇阻，甚至出现过大量退房。迫于资金回笼的压力，今年上半年以特价房形式下调房价，此次开盘依然以跑量为主。
“这个项目之所以能够受到购房者的认可，关键还是定价。”江苏省房地产研究所所长李智表示。在房价纷纷抬头的当下，目前南京市的房价备案制度趋严。按照规定，3个月内同一楼盘销售的房源价格涨幅不能超过5%，否则报价方案不予放行。近期南京已有多家楼盘想大幅涨价因此被抑。希望跑量，定价就得“悠着点儿”，何尝不是这些年得来的营销教训！
相对应的，上周末开盘的南京江北一家楼盘，近期频繁多推，价格节节小幅上涨，目前售价最高已达9000元/平方米，新推60余套房认购量只有约四分之一；江宁一家楼盘的销售均价达到13500元/平方米左右，较前期上涨，由于目前周边配套并不完善，不具区位优势，不少购房人认为开发商定价偏高，销售情况也不理想。
（责任编辑：徐晶慧）
