夜景·江北嘴（摄于2011年）
江北嘴中央公园，市民开心做游戏。
江北嘴中央公园，一对新人趁着好天气拍摄婚纱照。 （本版均为资料图片）
核心提示
江北嘴CBD不仅是中国内陆金融中心，也是发展中的重庆与世界接轨、对话的窗口。
上海陆家嘴金融CBD建成之初，高楼林立，满目繁华。可是，每天总会出现一个“怪现象”：8时至18时，白领云集，热闹非凡；下班之后，白领们各自回家，CBD几乎沦为一座“空城”。
“因为缺少居住娱乐配套的规划建设，陆家嘴的‘空城’现象持续了近十年。”陆家嘴管委会负责人曾对媒体说。
在重庆社科院研究员李勇看来，现代中央商务区应该是“办公”和“居家”的综合体。
如何让江北嘴不成为“空城”？考验着重庆的智慧。
1
规划——
这里全天候运行
江北嘴不唱“空城计”，“就是要整个商务区24小时全天候运行，即便是下班后，也要保持足够的人气。”重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司（以下简称“江北嘴公司”）副总经理穆军说。
根据这一理念，江北嘴规划国际招标方案确定：按照“双城一轴五区”的城市空间进行布局，其中，“一轴”为中部联系两江四岸的核心景观主轴；“五区”为商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。
2010年7月24日，江北嘴CBD大型综合地产项目国金中心奠基。
国金中心被市长黄奇帆称为“皇冠上的明珠”，是江北嘴未来三大地标建筑之一。国金中心集甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店、高级公寓及休闲设施于一体，总建筑面积近60万平方米，将汇聚全球顶级时尚品牌，集购物、休闲、娱乐为一体。
与国金中心同时启动的，还有江北嘴B、C地块，这两幅地块均临江，是江北嘴CBD首批启动的纯住宅项目。其中，B地块建筑面积规模超过40万平方米，C地块总建筑面积约100万平方米。
“三个项目的启动，标志着江北嘴CBD不会重走其他传统中央商务区的老路。”中海地产（西部区）助理总经理蒋晓洲说。
同时，江北嘴CBD的文化配套建设也全力跟进，由德国GMP公司设计的重庆大剧院，每天都有高水准的节目上演；科技馆则给市民展示着最炫最前沿的科研成果。每天到重庆大剧院和科技馆参观的市民达4000人次，周末达到6000人次，过年过节则超过10000人次，“江北嘴的人气已经初显，确保江北嘴不会唱‘空城计’。”江北嘴公司董事长张玉昌说。
此外，记者还了解到，江北嘴旅游码头也进入最后论证阶段。
重庆交通设计院有关人士透露，建成后的江北嘴旅游码头将成为重庆市最高档的旅游码头，将是重庆市豪华邮轮的母港。
2
理念——
现代与古迹并存
除了规划更多配套设施外，如何让这些配套设施充满吸引力，也是江北嘴公司要考虑的事情。
9月18日，记者在江北嘴看到，大片翠绿的草坪生机盎然，香樟树和桂花树相互掩映，一座天主教堂在树林里若隐若现，周边正在建设的高楼讲述着这里每天的变化。
张玉昌说，良好的生态环境，是江北嘴为金融机构青睐的原因之一。
为了让江北嘴中央商务区宜商又宜居，江北嘴公司在规划建设中引入了绿色人文理念。
记者从沙盘模型上看江北嘴，其核心区3400亩土地中，1/3以上的土地被用作绿化建设。高端写字楼周围，都会配上绿地、广场、步道和亲水空间。
如今，在江北嘴中央商务区最核心的地段，已经建起了主城区最大的中央公园，足有140多亩。张玉昌说：“以后，在江北嘴工作、生活，就像是在森林里一样。”
此外，在规划上，江北嘴CBD还着重凸显其“记忆与未来”的主题。记忆之城位于嘴尖部位，未来之城位于后半部分。记忆之城，要延续古城墙的肌理，保留古迹与历史遗存；未来之城，则要充分体现集约高效的土地使用效率，展现现代商务办公区繁荣向上的形态特征。
总面积2.6万平方米的城墙遗址公园，就在“记忆之城”里。古城墙、城门、明玉珍墓以及近现代历史建筑如测候亭、天主教堂等，都保存完好。在园内248米长的清朝嘉庆年间老城墙上，有一棵数十年树龄的老黄葛树，在修复老城墙的过程中，它也被保留下来。
与上海陆家嘴、北京金融街等CBD区域不同的是，江北嘴CBD形成了一个多元的生态商务区、居住区，更具人气和亲和力。
张玉昌说：“到2018年，一个功能完善、配套齐全、常住人口20万人、工作人口35万人的长江上游金融中心核心区将全面建成。”
3
交通——
确保20年不堵车
交通是支撑区域发展的“骨架”。一个新兴区域要发展，便捷交通是不可缺的先决条件。江北嘴CBD如何形成畅通无阻的立体交通网络？
“非常考人。”穆军说。
因建筑施工、游客增多、地面车辆停放无序等原因，现在的江北嘴CBD车流不畅。
江北嘴公司预测，到2015年，随着大批企业入驻江北嘴，江北嘴CBD的地面交通将难以满足出行车流的需求。
江北嘴CBD如何建立畅通的出行网络？
“想来想去，最后想到了利用地下道路系统分流地面道路的压力。”张玉昌说。
地下道路系统覆盖整个江北嘴“未来之城”及中央公园，连接整个区域内所有地下车库、1.5万个车位，又形成独立畅通的地下交通系统。
按照规划，地下交通系统包括地下环道和车位，建在地下14—21米处。地下环道在商务区三个较为关键部位设置出入口，让进入江北嘴的车，可以快速进入车库，而不用在地面绕行。
司机到达车库后，可以乘坐电梯直达地面或大楼。
张玉昌说，按照现行规划，地下交通系统可以分流1/3的车流，确保江北嘴在20年内不堵车。据称，类似江北嘴地下交通系统的工程，国内只有北京金融街有，在国际上也不多见。
4
环保——
每年减少碳排放4万吨
未来的江北嘴中央商务区高楼林立，但你会发现，这里的单体建筑外墙将不再背着重重的空调设备。因为，江北嘴CBD区域采用的是江水源热泵集中供冷供热项目（俗称“水空调”），此举每年可减少碳排放4万多吨，节能30%以上。
据介绍，水空调是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等），既可供热又可制冷的高效节能空调系统。水源热泵通过输入少量的高品质能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移。
通俗的说，在冬季，把地能中的热量取出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季把室内的热量取出来，释放到地能中去。
2011年7月，市发改委和江北嘴水源空调有限公司签署了江北嘴CBD区域江水源热泵集中供冷供热项目（俗称水空调）特许经营权协议。这标示着江北城绝大多数建筑会用上已在重庆大剧院投用的水空调系统，江北嘴夏季区域环境温度将比解放碑CBD低3℃。
“江北城CBD区域总计建筑面积为652.60万平方米，分为ABC三个地块，其中A区为商业用地，B区为商业、娱乐、旅游等综合用地，C区为住宅用地。”江北嘴公司董事长张玉昌说，江北嘴的商业、娱乐、旅游等综合用地都将使用水空调，涉及建筑面积近400万平方米。
据预测，实施水空调项目，节能环保优势将十分明显，每年可减少电力设备装机容量52009千瓦，减少机房建筑面积2.307万平方米，减少运行费用2155万元。
链接
江北嘴大事记
江北嘴的商业，历史悠久。早在东汉年间，这一带的商业便已初具规模，唐宋以来，随着航运的发展，这里成为了货物中转的集散地。明、清时期交易更显频繁，一时商号遍地，商贾云集。
1891年，重庆开埠后，江北嘴港口成为重庆重要的对外通商口岸，食盐、粮食、土陶、木材等交易品充街塞巷。岸上最繁华时，曾有6000余户商家。新中国成立后，重庆港务局设立江北港务作业区，成了重庆进出口物资的主要中转站。
1966年，牛角沱嘉陵江大桥建成通车，四通八达的陆路交通建设让重庆人告别了轮渡时代，古老的江北城日渐衰落。
2002年12月，沉寂了半个世纪的江北城旧城改造启动，江北城居民和企事业单位将整体搬迁。
2003年4月，江北嘴公司联合江北区政府、市规划局面向全球征集江北嘴中央商务区城市规划方案。
2003年，重庆中央商务区规划方案获市政府常务会审议通过，江北嘴成了其中之一。
2005年6月18日，重庆大剧院正式动工。
2005年11月19日，江北城道路建设工程正式动工，标志着江北嘴中央商务区开发建设全面启动。
2007年9月24日，江北城多宗地由香港九龙仓、中海地产成功竞得。
2009年4月20日，金融街·重庆金融街中心正式动工，拉开江北嘴中央商务区打造重庆建设长江上游地区金融中心的序幕，标志着江北嘴中央商务区基本完成基础设施建设，正式进入了形象开发的阶段。
国际国内知名CBD一览
美国华尔街
“华尔街”是美国纽约曼哈顿CBD的中央核心商务区。在面积不足1平方公里的华尔街CBD上，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市发展迅猛。
上海陆家嘴
陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，已有约100座大厦落成。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。
北京金融街
北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。金融街聚集了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部，是北京资金、技术、知识密集度最高、税收增长最快的地区之一，也是全国一平方公里高端产业聚集度最高、创造价值最大的区域。
（责任编辑：石兰兰）
