“二手房交易有新政策了？”昨日，随着国家税务总局“房屋交换价格相等免征契税”的解释在媒体上公布，不少市民纷纷予以关注。有的人甚至认为，这是一个避税的“捷径”。然而，记者采访发现，该政策在实际交易中避税空间有限。
现在买一套二手房，交出的税费确实让很多人感觉“承受不起”。“我最近看了不少二手房，单价为每平方米10000元左右，看起来感觉比周边的新房便宜多了。可是再一问，如果是不满5年的二手房，最终交易完成后，加上税费和中介费用，起码每平方米要再加上1000元。”昨日，在市房地产交易登记中心大厅，一位咨询政策的市民这样表示。
的确，目前购买一套二手房，要交契税、交易手续费、印花税等税费；如果是非普通住宅，还要交个人所得税。目前房价高昂，这些税费交齐起码也要几万元。
正因如此，昨日国家税务总局“房屋交换价格相等的免征契税”的解释格外令人关注。“限购的情况下，现在很多人都是卖了手上的房子再去买别的房子，所以也可以看成是一种另类的‘交换’吧。如果这样操作，我们是不是能少交很多税？”昨日，许多正在办理二手房业务的市民都纷纷向房地产中介公司打听。
目前，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
如果按此规定，市民A想换大房子，就将自己在二环内的面积70平方米、价格为100万元的唯一普通住房售给金山一位拥有110平方米房产、价格也是100万元的市民B，再买下B的房产，那么，差额为零，交换双方均免缴契税，可以节约的契税为15000元。
但记者昨日采访中介企业后获悉，在福州二手房市场上，这种交易情况很少发生，再加上政府部门有评估基准价和普通住宅标准的限定，所以正常情况下交易者难有避税空间。
而记者调查也发现，目前福州二手房市场上的置换型客户基本上都是为了改善居住环境，往往是卖了旧房子后还要加上不少钱再购房，很难进行等值换房。即使是等值换房，如果是跨区的话，一般都是中心城区的小户型换二环外的大户型，换房不可能换同区相近的房源。因此，在目前情况看，利用此政策来进行避税的空间很有限。
（责任编辑：袁霓）
