前三季度，河南房地产开发投资同比增长13.7%，低于全国的15.4%；河南商品房销售面积同比下降9.8%，高于全国的4%。同时，截至9月底，郑州市非住宅累计可售面积达到410.24万平方米，同比增长71.58%，占商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。目前房地产市场怎么判断，后市走势如何？昨日，河南省房地产业商会邀请专家学者、业内人士等，对市场走势进行分析，这也是我省行业商协会首次组织市场分析会，为政府和开发企业决策提供参考。
数据
全省房地产投资额创三年多新低
据介绍，今年前三季度，全省房地产开发企业完成投资额增速比上年同期回落18.4个百分点，投资增速再创新低，为2009年6月以来的最低增速。
分类型看，住宅类投资占比持续下降，其对房地产开发投资的贡献率明显降低。据统计，前三季度，我省住宅投资额为1512.78亿元，对房地产开发投资的贡献率仅为35.3%。同时，全省的住宅新开工面积首次出现下降。
全省18个省辖市中，除开封、商丘和周口外，其余15个市商品房销售面积均出现下降，其中安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河及济源的降幅超过20%。作为限购城市，郑州前三季度商品房销售面积734.09万平方米，同比下降3.2%，拉动全省下降0.8个百分点。
分析
A
郑州房价不具备大幅上涨的势头
河南财经政法大学教授刘社分析，从前三季度河南以及全国的数据来看，房地产开发投资额都降到15%或以下，说明房地产行业在经过这么多年的快速发展后，不论是河南还是全国，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度，增速下降是正常情况。从全省情况来看，郑州在投放量、交易量、房价等方面都比其他地市要好。如今随着郑州铁路东站投入使用，龙湖地区开始蓄水，对郑东新区的房价有明显的带动作用。不过，至少到年底之前，郑州房价不具备明显上涨的势头，但是大跌的情况也不现实。
B
未来一年楼市仍会保持平稳
郑州大学教授杜书云认为，今年河南房地产市场的总体形势不如全国，但是非住宅投放量已经起来了，目前库存量太大，要引起关注。不过，河南以及郑州的房地产发展空间还是比较大的，未来一年走势还会保持平稳。杜书云分析，第一个原因是目前制造业不景气，今年出现的一吨钢铁的利润不及一公斤猪肉利润的现象凸显了这种现象，这种情况下，政府可能更关注房地产业；第二个原因是郑州目前进行的城中村改造，为房地产开发投资提供了很多机会；第三个原因是目前正在进行的新农村社区建设，河南建业已关注到这一块内容。
不过，杜书云认为，目前仍在实施的房地产调控政策，明年仍不要期望会有大的变化，包括国务院提出的收入分配改革等，可能会在居民的财产性收入等方面进行调整，这些都会影响到房地产市场未来的发展。“无需恐慌，但求稳健，建议开发商少一些盲目，多一些理性分析。”杜书云表示。
（责任编辑：袁霓）
