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明年3月份以后行情值得期待
郑州绿都地产集团董事长赵岩分析，在国家宏观政策基本没变的大背景下，今年房地产企业的资金面好于去年，虽然对开发商的房地产开发贷款仍然较紧，但对个人购房贷款已好得多，政策面上总体偏暖。由于政策预期稳定，老百姓和开发商的预期都比较平稳，今年市场供需关系还比较正常。“基本上可以预期住宅市场在四季度是向好的，明年3月份以后特别是二季度，市场行情值得期待，不过明年下半年还不好说。”赵岩称。
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河南地产将加快进入寡头垄断时代
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君透露，他们对省内一些县市进行的抽样研究表明，县市市场目前房地产开发停工率较高，一些老百姓对开发商失去了信心，这种三、四线城市出现的高库存量要引起开发商和政府的重视。
10月23日，万科与河南省国有资产控股运营有限公司签署战略合作协议，双方将在河南省内开展全面合作，这也是万科首次入驻河南。上官同君认为，万科进入河南，标志着一线房企进驻二、三线城市会加速，也将加快河南房地产企业的优胜劣汰，寡头地产时代已经来临，从而加剧中小房企的转产或退市。此外，上官同君还认为郑州龙湖将会成为高端商务区的集中地，按照现在的开发进展，龙湖的房子最快也应在2014年年中才会对外推出，龙湖地区明年推地速度会加快，未来3~5年郑州房地产进入龙湖时代的特点会更为明显。
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非住宅地产投放需要规划
今年第三季度，郑州市区非住宅投放量达到136.47万平方米，同比增长110.7%，环比增长119.37%，尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，创下单月非住宅投放量的最高值。借着郑州铁路东站投入运营的东风，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。
对此，河南省嘉亿集团董事长郭秋喜认为，郑州不仅是河南的郑州，还是中部六省的郑州，写字楼将来的前景是很广的。目前市场上，10年以前建的写字楼基本上成了废楼，5年前建的写字楼50%成了废楼。以前开发的思想是“坚决盖楼，寸土不留”，使得如今很多写字楼都无法解决停车场的问题，而且内部设计等都存在问题，“写字楼今年下半年和明年上半年预计都不会太好，但是在市区写字楼办公的单位最终都会搬到郑东新区”。
刘社也指出，政府今后在规划写字楼时要做好交通流量的规划，不能一个地方写字楼扎堆，同时对住宅禁商要做好分类引导，比如公司成立几年、营业额达到多少的要禁止其在住宅里从事商业活动等。
赵岩认为，现在房地产行业有一个误区，认为高端写字楼需求量大，实际上中低端的市场需求量很大，对高端写字楼的需求并不大。易居中国河南公司总经理金琪昌举例称，上海市也是实行住宅禁商，不过当时设有一个宽限期，后来解决得不错。
针对省会非住宅类地产库存首次超过住宅类的现象，省房地产业商会秘书长赵进京建议政府科学推地，强力推进住宅禁商，出台政策，消化库存，保持楼市健康发展。
（责任编辑：袁霓）
