成交均价5042元/m2降5.29%成交面积跌42.78%
记者昨日获悉，三季度西安二手住房的成交均价为5042元/平方米，环比二季度下降了5.29%。由于房价居高不下，二手房市场上“卖方以租待售，买方转买为租”的模式普遍存在，目前西安市场一般的两室小区房源平均租金约1500元/月，较年初上涨了300元左右。
三季度二手房成交25.96万平方米
来自西安房地产数据显示：今年三季度，西安二手房市场成交面积为25.96万平方米，环比下跌42.78%，同比跌幅更达47%;住宅成交面积为21.44万平方米，环比下降15.56%，同比下降27.64%。
据分析，二手房成交量下降的主要原因是：限购、限贷的楼市政策影响下，纯投资性需求已经被遏制，新房市场“以价换量”策略的延续，分流了部分二手房市场的购房者。7月份以后，随着国家多项控制楼市政策的出台，买家对卖家的报价敏感，出手谨慎。主要依托一批婚房族和刚需人群作为前期需求释放后的增量入市，对二手淡季楼市成交形成一定支撑，但整体交易量低于二季度。
二手房成交均价5042元/平方米
据统计，三季度西安二手住房的成交均价为5042元/平方米，环比二季度下降了5.29%，相对于新房市场，二手房市场价格“刚性”特征更为明显。受新房市场自去年四季度以来持续打折促销的影响带动，二手房市场价格于二季度呈现下滑松动，但进入三季度以来商品房市场价格逐步趋稳。
尽管整体价格环比上季度下滑了，但从7月、8月、9月的价格走势来看，整体表现为先抑后扬的态势，随着金九的到来二手房议价空间明显缩小，甚至提高挂牌价格，面对业主心理价位的提高，让更多的客户则选择观望。在高端二手房市场，投资型需求和部分改善型需求受“限购”“限贷”政策的影响无法释放，房源仍然面临滞销。
西安二手房租赁市场整体情况良好，“卖方以租待售，买方转买为租”的模式普遍存在，大学生毕业租房、城中村拆迁带来的租赁需求在三季度明显旺盛，以学区房为典型的房源租金居高不下。从目前市场来看，一般的两室小区房源平均租金约1500元/月，较年初普遍上涨300元左右，预计这一走势仍将延续至租赁淡季的四季度。
100平方米以下仍是成交主力
从三季度成交面积区间分布来看，西安二手房成交面积区间整体分布较为稳定，100平方米以下的房源占据79.91%，依然是市场的成交主力。随着调控的深入，刚需仍居二手市场的主导地位，其中的婚房需求、学区房、拆迁需求占据主体。10年以内的房源成交比重占52.96%，15年以内区间占22.53%，另外，5年以内的房源有4.13%的上涨。10年以内的房源成交依然成为二手房市场的主导，同时小龄房有所增加。随着大批新房的上市以及老房源的消化，西安二手房市场房源小龄化的现象愈加明显。
（责任编辑：魏笑）
