探因——
旅游地产特点与资源决定分布
福州的旅游资源多半分布在城市周边地区，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，“正是由于旅游资源的分布情况，加上旅游地产发展需要依山傍水和有大面积的土地作为基础支撑，这两者直接导致了郊县旅游地产项目‘包围’福州城的情况出现。”
不仅如此，业内人士还分析道，并非所有拥有旅游资源的郊县都适合开发旅游地产。旅游地产在选址上，还需要具备离主城区近，交通便捷的特性。“旅游地产是需要人流支撑的，离主城区近，交通便捷，才会便于市民在周末就可以进行休闲娱乐游。当前，福州正筹备和建设中的旅游地产项目虽多处在郊县，但大多数项目处在高速公路与城市快速路的出口附近，便于城区消费人群的快速抵达，也增强了项目的吸引力。”
政策的支持是千亩大盘频出的主因
而在这一轮福州旅游地产的扩张中，政策的支持绝对是极大助力。
在此前福州市第十届委员会第四次全体(扩大)会议中，提出要求全力推动创新型城市、“海上福州”和海西重要旅游目的地建设取得突破性进展，并提出福州将按照国际旅游城市的标准和要求，大手笔规划建设一批旅游综合体。
“正是在政策对旅游业及旅游地产的支持和引导下，旅游地产的面积和规模才得以快速扩张。多个千亩级的大盘产生，政府的土地出让方向是一大主因。如今，福州主城区的土地已成为稀缺资源，出让面积有限，并不适宜发展多个大型旅游综合体。”业内人士林先生指出，而在周边县市，情况则大不相同。大规模的开发无疑对发展周边县市地方经济有所裨益，也有利于整个大福州的城市化进程。旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源，打造近郊旅游目的地，属于较长线的项目，因此，地方政府都会给予一定的政策优惠，开发商的拿地成本也较低。
郊县旅游大盘趋势还在持续酝酿
近几年，福州周边的郊县一直是各大开发商抢滩的重点区域，这一点从近期泰禾集团拿下长乐地块、阳光城集团年内拿下闽侯地区两幅地块、融信集团也进入闽侯县城新区拿地可见一斑。
如今，以新一轮区划调整为契机，郊县交通网络逐步健全，宜居环境得到更高认可，也吸引了更多地产大鳄入驻。“福州周边郊县集中了旅游资源、交通优势，又在主城区辐射范畴内，房价也相对便宜，无论是投资保值还是刚需都更易接受。只要经过良好的规划，开发旅游地产还是大有可为。”一项目营销负责人表示了看好，他认为郊县舒适的自然资源环境及长期利好的因素，使之具有独特的吸引力，因此还会有开发商不断地加入郊县旅游地产的“战局”。
不过业内人士提醒，旅游地产项目虽然长远效应被看好，但操作难度非常大，它要求开发商、运营企业不仅要有丰富的运营、管理经验，还需要有强大的资金、资源把控能力。
如果旅游地产一味走大，缺乏长期的战略眼光和准确的客户定位、营销模式不合理等，一旦经营失败，即是万劫不复，尤其是“超级大盘”。
（责任编辑：吴肖叶）
