一边是开发区内紧张有序的填海工程，一边是开发区周边房企进入的消息不断，围绕深圳前海开发区这个“香饽饽”的掘金热近期再起高潮。
深圳前海开发政策获得国务院正式批复两年来，前海开发区的引擎已经启动。根据规划，未来10年，深圳前海合作区的固定资产投资规模将达到4717亿元，巨大的市场潜力，像一个掘金地，不断吸引着国内外企业和资本逐利。
尽管在政府的规划中，前海试图撇开单纯房地产开发的影响。但眼下，房地产开发商已经前赴后继进入前海，周边区域的房地产开发热潮已经一浪高过一浪。
近日有市场消息称，华侨城拟在前海合作区毗邻的宝安临海区修建18万平方米的升级版“欢乐海岸”；两周前，香港媒体报道，合景泰富也正在与当地政府洽谈，希望通过与第三方合作的形式，进入前海开发综合体项目。
虽然前海概念看上去很诱人，但并没有给周边房价带来太大提升。根据《每日经济新闻》记者盘点的前海周边区域情况，前海规划出台至今两年，当地新房价格并未明显上涨，前海概念或许还暂时停留在资本市场的炒作阶段。
多家地产商被传拟进入前海
从深圳市建筑工务署传出的消息称，总面积约为7.7平方公里的填海工程即将完工，该项工程总投资为60亿元，目前软地基处理工作正在如火如荼地展开。
这意味着前海开发区正处在大规模基建开工的前夜。此前，深圳前海合作区管理局局长郑宏杰在接受《每日经济新闻》采访时称，预计明年初，前海大规模基础设施建设将破土动工。
围绕前海开发区的招商工作也顺利推进。最新的公开资料显示，截至目前，前海管理区共批复入区企业111个，合同利用外资10.6亿美元，意向企业签约金额约2200亿元。
房地产开发商也正在试图挤进前海。近日，深圳地产界纷纷传言，宝安区将在毗邻前海规划区的大铲湾港区建设面积达10平方公里的临海商业区，并在宝安中心区海岸线拿出18万平方米储备用地打造都市低密度商业项目。
外界立刻将这一规划与华侨城联系起来。据深圳知名地产人士半求及房地内参网透露，宝安区政府已经和华侨城集团进行了多次会谈，华侨城集团表达了希望参与宝安中心区及前海片区更多建设项目的愿望，双方已达成合作框架，华侨城拟建成“升级版欢乐海岸”。
对此，华侨城一内部人士对《每日经济新闻》记者称，公司内部正在核实这一消息真实性，并不知道上述传闻从何而来。
业内人士分析认为，如果上述项目落实，将成为华侨城集团继曦城、宝中酒店后在宝安的第三个项目。
想挤进前海的开发商并非只有华侨城一家。据香港媒体报道称，合景泰富执行董事兼副总裁余耀胜在广州接受访问时透露，公司正和当地政府洽商，拟通过与第三方合作的方式，在前海发展综合体项目。
对此，合景泰富品牌营销部人士对《每日经济新闻》记者表示，只是投资意向，目前并没有明确的合作项目。
2008年11月，福建房地产企业冠城大通首次进入深圳，便在位于前海区月亮湾大道、棉山路交汇处，以8亿元的价格获得编号为T101-0047的地块，总用地面积49581.66平方米。目前这块正在开发建设中。
在前海的产业发展规划中，仅有少量住宅公寓作为现代金融、物流和高科技企业配套，单纯的房地产开发显然被排除在外。在不同的场合，深圳前海深港合作区管理局局长郑宏杰均表示，前海绝不会搞房地产开发。
目前，此前被媒体热炒的泛前海地产概念股招商地产、深天健、深长城、沙河股份、深物业等地产公司，纷纷表示暂时未在前海有具体的投资项目规划。
不过，在前海周边的宝安中心区和南山蛇口片区，一些房地产项目却率先打响前海争夺战。
今年初，位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心动工，该项目总投资额将高达120亿元，总建筑面积约为87.8万平方米，包括一栋高达225米的前海地标性写字楼。
深天健位于前海附近的宝安中心城的天健时尚空间项目，占地面积1.88万平方米，目前已经建成在销售之中。此外，今年8月31日，凯德置地在深圳南山中心区的综合体项目二期来福士广场项目开工建设，整个项目占地面积超过5万平方米，总建筑面积近40万平方米。凯德置地高层方面日前向《每日经济新闻》记者表示，来福士广场项目在市场营销方面主要看中前海区域概念。
随着今年6月底前海开发开放政策获得批复，大批境内外企业被引入前海。其中也不乏房地产巨头，目前新世界和万达集团已与前海管理局签署合作意向。
（责任编辑：韩茜）
