11月天津34个项目开盘 房企有望加大促销力度

　　业界期待已久的“金九银十”，最终在一片冷清中结束喧嚣，黯淡收场。据统计，10月天津共有44个项目开盘或者加推，数量环比增加了2.33%。而在这44个项目中，纯新盘共26个，占开盘总量近六成，与9月新盘放量持平。其中，远郊区县最多，有14个新盘，这其中武清区就占了8个，比例高达57.14%。　

　　如此大规模密集推盘，对开发商而言，是缓解资金紧张压力的重要措施，同时也是确保在年底的传统淡季将要到来之前，为全年业绩实现提前做好准备。

　　某网站调查显示，43%的人认为房价不会有大的波动，可见从消费者预期来讲，房价不会有大的变化，开发商也并没有让渡什么实质性的利润，一个不急不慢不温不火的市场注定会这样收尾。

　　调查发现， “银十”各区域销售亮点仍在市区，河东区以1.2万平方米的成交面积居首位，占全部新房成交量的6.3%。综合全市来看，河东区板块区位条件优良，在城市核心区处于饱和、城市中心外扩之际，有市内“连通桥”的地位，区域整体房价平稳无大变化，区域的合理价位水平和较好的预期使得消费者对河东置业较为看好。

　　而能够充分体现“银十”“颓”势的，当属滨海新区，塘沽、汉沽、大港、开发区加起来成交量仅占全市的14.4%，环比下跌27.7%，是占比最小、下跌最严重的区域，其中大港区更以环比跌36.7%，成为本市“跌冠”。

　　据统计，11月天津打折优惠楼盘数量为309个，环比10月份的342个楼盘少了33个，环比降幅达9.65%，每个区域的优惠楼盘数量环比都出现不同程度下降，3个区域下降超过10%。市内六区环比下降10.81%，环城四区环比下降11.7%，滨海新区环比下降13.58%，远郊区县环比下降3.23%。其中滨海新区本期间下降最多，环比上月减少11个楼盘。近期滨海新区新入市的项目中包括海景别墅、酒店式公寓等，大多数为改善型住房或投资型项目。而且即将入市项目大多数属于有实力的开发商，面对如此的高端产品和开发商，似乎以价换量这种费力的营销策略不是他们的首选。

　　面对纷繁复杂的购房者需求，先前的刚需独霸天下的情况有所变化，改善型需求也迎头赶上。各开发商自身情况也不尽相同，龙头房企依旧“不差钱”，有的中小房企完成年内目标都需要进一步努力，各种需求、开发商、区域的状况的纠结造成了买房终究是个需要综合考量的事情。唯有找对需求，抓住区域特点结合自身状况，卖“对路”的产品，降低成本也千万不要忘记保证品质，才能在销量排行榜上占据一席之地。

　　统计数据显示，预计11月份天津市共有34个项目预计开盘，数量同比增加112.50%，其中纯新盘有16个，占预计开盘总量的47.06%。业内人士分析认为，年底前天津房地产市场或会转变为买方市场，房企可能会根据自身情况加大促销优惠力度，争取给2012年的业绩交一份完美的答卷。处于理性观望期的广大刚需们，可在年底适时出手，也许会有不错的收获。

（责任编辑：宋雅静）