在5、6月北京市住宅成交量接连创下新高的“回暖时代”过去后，7月的北京楼市已经显露疲态，出现环比2%的小幅回落。进入8月，成交量则继续滑坡。
亚豪机构统计数据显示，截至8月6日，本市住宅累计成交2018套，面积22.9万平方米，套数环比7月同期下降了29.1%，面积减少28.9%。
“‘以价换量’终结的前兆，是成交量的下滑和价格的攀升，两个因素中任一个起变化，以价换量的格局就不稳定，两个因素一起发生变化，就意味着这种局面可能难以存续。”一位资深地产界人士这样告诉记者。
“以价换量”或将终结
“进入下半年，住宅成交量重新回归下行通道，已经是不争的事实，”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，“主要是因为不少项目在二季度的资金回流加速、市场转暖之后，产生了‘见好就收’的获利心态，不再继续降价求售，导致以价换量的效果持续弱化。”
然而，仅仅两个月的回暖就能让开发商解决库存高企、资金量紧张的问题么？记者了解到，真正推动以价换量加速终结的，是大面积的涨价。
“既然大量项目还是能够通过涨价吸引大批跟风性购房者进场消费，而且信贷优惠、利率下调等外部因素，也在一定程度上平衡了涨价对购房者造成的不利影响，那么开发商为何还要死守着‘以价换量’不放呢？”一位地产公司高层向记者道出了开发商真正的心态。
涨价大势已成气候
记者在调查多个涨价项目的过程中发现，开发商对于涨价的心态不断变化。在6月份，开发商对涨价的采访讳莫如深；进入7月份，部分开发商开始承认“折扣减少”或者“适度回调”，但大多数仍以“推出的是更优质的产品”来打掩护；而进入8月份，开发商的口吻则改成了“别人都涨了，我们为何不涨？”
数据显示，截至8月6日，北京市成交套数排名前10个项目中，除了金第万科·朗润园为首次入市的纯新盘、云河墅(银海兴涛五区)多年未开盘之外，在一季度“以价换量”的销售策略下，其它8个项目普遍在5、6月份的时候达到一个阶段性的价格底部，7月就开始止跌回涨，仍进入8月后继续稳步上涨，如成交量排名第一的首开·国风美唐成交均价为19926元/平方米，相比7月上涨了2.2%；而涨幅最大的项目如正源广场，8月成交均价27940元/平方米，涨幅为4.6%。
多个项目推迟开盘
记者调查显示，原本计划在7、8月开盘的项目中，目前已有10个以上的项目推迟至“金九银十”推盘，包括中国铁建·原香漫谷等3个纯新盘，以及山水文园等7个老项目。
记者还发现，一些高端项目似乎对“金九银十”更为在意，像别墅项目龙脉温泉花园、棕榈滩中央墅、九章别墅，以及住宅项目山水文园、四合上院等，都属于比较典型的期待“金九银十”旺销季的项目。
“高端项目的蓄客周期本身就比较长，推迟开盘时间是非常合理的，所以这类项目占到了‘雪藏’项目总量的一半以上。”任启鑫告诉记者。本版撰文/本报记者 胡喆
◎“雪藏”说法并不准确
也有一些开发商认为，所谓的“雪藏”说法并不准确。
“事实上，传统意义上淡季和旺季的概念到现在已经不准确了。以今年为例，5、6月销量冲高的惯性下，7、8月是淡季不淡的景象。新建商品房市场自5月开始，连续三个月创下销量过万的佳绩。所以说，一般意义上认为开发商是捂盘等待‘金九银十’的到来的看法是过时的，”远洋·天著副总经理徐海伦告诉记者，“现在的市场是各自为战的局面，不少项目推迟开盘是因为蓄客、预售证申请等各方面因素综合决定的，消费者应该根据自己的需求出手，不要一味等待所谓‘金九银十’。”
（责任编辑：耿敏）
