三级市场往往能更真实地反映楼市的变化。根据世华地产的数据，截至10月，今年深圳二手房成交均价上涨了19%。而在成交量方面，从4月至9月，每月的成交都在上升，9月全市二手房成交8521套，为今年新高。从成交总价区间看，总价在150万元以上的物业，成交比重逐月增加，从1月的25%增长到10月的34.5%，上浮近一成。
房价上涨温和持续
根据世华地产的统计，今年1月全市二手房成交均价为15578元/平方米，而10月的价格已上涨至18658元/平方米，今年累计涨幅超19%。近七个月的成交均价中，除9月价格有所回落外，余下月度价格均有不同幅度的上涨。而9月全市二手房成交8521套，恰恰是今年月度成交量的新高。
对此，世华认为，“限购令”背景下，投资业主有手上盘源“卖一套少一套”的想法，所以倾向于“捂盘惜售”，迫使市场上房源减少。而在近几年市场的变动中，卖家积累了各种经验，更加会对市场价格做出比对及判断，从而使得放盘价更接近市场价格，荀盘较少。此外，日趋紧张的房源市场，也是导致二手房价向上攀升的原因之一。
高价物业成交放量
在成交面积上，世华数据显示， 51～90平方米户型是市场成交主力，占市场总成交比重的一半左右，可见刚需群体依旧保持着对旺盛的市场需求。但是值得关注的是，从成交总价区间看，总价在150万元以上的物业，持续增长中，也从另外一面佐证房价在上涨。今年1月总价在150万元以上的物业成交比重约为25%，而在10月这一数字增长至34.5%，上浮近一成。
如果从成交单价区间看，近5个月以来，单价为1万元～1.5万元物业及单价在2万元以上物业的走势对深圳房价的趋势有较大影响。世华数据显示，今年1月成交单价在1.5万元/平方米以上物业约占市场总成交比重46%，10月这一数字上升至54%，同样增长了一成。
预计年前市场稳定
展望后市，世华分析，10月份深圳二手房成交4863套，环比下降42.93%，主要是受到“黄金周”出行高峰影响。“黄金周”后市场逐渐回暖，恢复到每日300套的相对正常的水平。预计市场的潜在刚需客户依然众多，但由于房源供不应求，使得成交量涨幅不大。相信后市成交量会维持在每月6600套左右，市场整体保持平稳。
（责任编辑：徐晶慧）
