尽管今年的秋交会推迟到了11月下旬举行，可人们对它的关注和期待可以说是有增无减。“2012的压轴大戏”、“2012最后的买房机会”……秋交会被冠以了很多这样的名号。
因此，大家一直在等，都在等房交会来了再下手。同时，随着秋交会的步步逼近，开发商已做好充分准备，上周新拿预售体量再创新高，已经连续4周突破50万平方米。
后市降价可能性不大
吴小飞透露，由于去年市场行情不好，开发商在今年初制定的销售任务普遍偏低，并且今年的秋交会推迟到11月下旬举行，像龙湖等大型房企已经提前完成了目标，不可能再抛出大规模的优惠。
当然，仍然有不少楼盘，计划在秋交会向全年销售目标发起最后一波冲刺，并释放促销政策，抢占客源。上周新开盘的多个项目就纷纷调低价格3-5%，购房者可在秋交会上伺机下手。
张鑫分析，目前从各种渠道收集到的信息表明，明年楼市的宏观大环境应该会好于今年，可以肯定的是，后期降价的可能性不大。“重庆楼市今年1-10月的成交量就已超过去年全年，错过了今年上半年的购房者，千万别错过了今年秋交会这一最后的机会点。”张鑫说。
重庆晨报记者代峥
秋交会最值得购买的刚需盘
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核心地段更具成长性
秋交会将迎供应高峰
今年以来，刚需产品一直是市场上的绝对主力，而随着秋交会的临近，开发商也纷纷加大了供应量。
根据领域机构提供的数据显示，上周重庆主城区新批准预售项目共23个，体量超过66万平方米，创10月以来新高。
领域机构市场部经理张鑫分析，重庆楼市新增供应量已连续数周保持在50万平方米以上的高位，从开发商的策略来看，主要是为了备战即将到来的秋交会。可以预见的是，秋交会上，楼市将迎来供应高峰。
从获批预售项目的物业类型来看，刚需类产品仍然是绝对主力。张鑫表示，这说明在房交会期间，购房者的选择余地是非常大的。比如和泓四季、桃源居国际花园、首创鸿恩国际生活区、晋愉盛世融城、泽京微V等楼盘都有性价比较高的房源。
晋愉盛世融城·视界
首创鸿恩国际生活社区
在区域的选择上，铭腾机构总经理吴小飞建议，刚需购房者可根据自身实力，尽量选择城市核心地段。
一方面，城市核心的刚需盘配套成熟、交通便利，价格自然也就坚挺。今年涨势最猛的几个楼盘都占据着各自所在区域的核心位置，比如华润二十城从年初时的单价8000多元现已涨破10000元，鲁能星城和东原D7区均从7字头的单价涨到了9字头。
另一方面，城市核心的土地供应量逐渐减少，这些区域的刚需类物业将变得稀缺，因此更具成长性。与此相对应的是，在茶园、大学城等“二环”的新兴区域，可供开发的土地充足，楼市供大于求，房价上升的幅度就要缓慢得多。
项目地址：九龙坡巴国城旁
项目单价：均价约7200元/平方米
户型分析：套内56.7平方米的一室两厅一卫户型，设计方正紧凑，减少了交通动线，无空间浪费。
性价比分析：该户型可用作两房，性价比高，是晋愉·盛世融城大社区内的临崖小户特区，配套齐全，居高望远。
项目地址：江北红石路大庆村
项目单价：套内单价7998元/平方米
户型分析：套内65平方米户型为创意两房设计，结构布局紧凑，方正实用，绝少面积浪费，可两房改三房。
性价比分析：交通便利，享受大社区大配套，紧邻鸿恩寺商圈。64—84平方米小户即将面市。重庆晨报地产部整理
（责任编辑：王姣雁）
