再过几天，2012年就将画上句号，南京楼市在这一年里令不少业内专家大跌眼镜，总共卖掉商品住宅7.1万套，位居历史第三高位。销量上的一路走高，也使得开发商不再急于优惠促销，主力在售楼盘中有超过四成的项目出现价格上涨，涨幅最高达37.8%。
2012南京楼市
调控仍紧房子照卖：创下史上第三
早在今年年初，不少业内人士便预测年内南京的房地产市场难有起色，其判断的依据是，限购政策丝毫未见放松迹象，买房人观望的心态十分浓厚，而且从2011年下半年的楼市走势来看，每月的成交量也就在3000套上下，其惯性势必影响到今年的楼市成交，因此有人提出“一年（2011年）死，一年（2012年）僵，一年（2013年）旺”的观点。
然而，房地产市场的走势出乎了多数人的预料，除了今年前两个月只有两三千套的销量以外，自3月份起楼市成交量猛然回升至6717套，当时便有人提出这是“乍暖还寒”，不过接下来的事实证明，楼市“寒意”消融，暖风四起，4月和5月均维持在5000套的高位上，6月份成交7291套，7月份冲高至今年的顶点8528套，随后的几个月都完成了6000套以上的月度销量。截止到昨晚7点，今年已经成交商品住宅71145套，若算上今后这几天的成交量，突破7.2万套当不在话下。
记者查阅了最近这几年的楼市资料，发现南京历史上卖房最多的一年是2009年，共成交新房10万套，排名其次的是2007年的9.3万套，今年的7.1万套坐稳了老三的位置，这要比去年的3.8万套整整多出了87%。
房子好卖房价涨了：有楼盘年内涨价近四成
房子好卖了，开发商的心态自然也发生了改变，从去年底今年初的四处求人买房，到现如今买房人抢着来买，房价在此番楼市博弈中逐渐抬升，提价的楼盘越来越多。某网站调查后发现，今年全市共有56家楼盘涨价，占总量的44%，此外还有38家楼盘降价，34家楼盘价格未出现变化。
涨价的楼盘究竟涨了多少？先来看看国家统计局的数据，从其发布的南京每月房价数据中可以看出，2012年南京新建商品房的售价在5月之前呈下跌趋势，跌幅最高达0.5%；而从5月开始，南京房价一路上涨，连续7个月的涨幅在0.2%以上，最高时的7月份上涨了0.5%，这与当月新房成交量创下今年最高也正好吻合。
再来看看个盘的价格变化，同样来自365地产家居网的统计，在涨价楼盘中，城东、城南、河西、桥北板块的楼盘数量较多，而江浦板块的降价楼盘较多。在仙林板块，在售的主力楼盘中无一降价，成为“全线飘红”的惟一板块。
在涨价楼盘的排行榜上，城东的富力城以涨价3700元/平方米、37.8%的涨幅领涨全市楼盘，其次分别是上涨24.6%的新城香溢紫郡，上涨20%的武夷水岸家园、威尼斯水城、万科金色家园等。而在降幅榜单上，城北阳光聚宝山庄臻园因直降4500元/平方米，降幅最高达27.3%，其后是德盈国际广场、骋望骊都、万江共和新城等项目。
2012全国楼市
一线城市火爆二三线城市冷清
年底的楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国７０个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响……楼市火爆气氛弥漫一线城市。
然而，二、三线城市的楼市并不乐观。以正在进入传统旺季的海南楼市为例，目前楼市如同阴霾弥漫的天气一样，正在冷清经营中垂死挣扎。
在海口滨江西路“滨江度假城”楼盘，“岁末抄底行动”的宣传标语引人注目，整个售楼中心却显得极其冷清，十分钟内并无前来看房的购房者。置业顾问郭芬芳告诉记者：“年末，开发商采取了一些促销措施刺激市场，但未达到预期目的。”
在三亚市区大部分楼盘，往年热火朝天的情景已然不再。记者发现，海南其他各地楼市有价无市的局面还在持续蔓延。开发商迫于库存压力，正采取多种措施“以价换量”。据新华社
明年楼市走势如何?
南京新任房产局长：希望平稳健康发展
接近7.2万套的年销量算下来,平均每天成交为200套,这样的成绩对于南京这座城市来说,究竟是多还是少?“在我看来,应该说是比较正常”,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,随着城市范围的扩大,以及人口的增长,每天200套的成交量当属正常范围内,而且今后由于土地的稀缺,新房数量会越来越少,二手房交易的数量还将持续扩大,这也是房地产市场的发展规律。
新任南京住房保障和房产管理局局长李真也表达了同样的观点,她认为今年的南京楼市保持了平稳健康的良好态势,在政府出台强有力的调控举措之下,买方市场和卖方市场有序发展,住房保障也按步骤进行当中,居住条件更好、配套更加完善的经适房、公租房等保障房项目将在明年陆续惠及受保障人群。
谈及市场走势,李真局长表示，希望明年南京楼市能保持2012年的态势，继续平稳健康发展。马祚波
新华社援引专家观点称:
一线城市房价将进入上涨通道
明年房价出现快速增长的风险仍存在。住建部政策研究中心副主任王珏林说,目前我国家庭存款30多万亿元,资本增值的问题没有解决,消费还比较集中在住房方面,如果再加上投资不能够妥善处理,市场供需很容易失衡。
房地产评论人蔡为民指出,明年房地产会保持合理的上涨水平,2013年GDP增幅在7.5%左右,房价涨幅大概在4%-8%之间。业内人士预测,2013年,以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道,但二线以下城市会不温不火。因为没有限购,这两年大量资金进入二线城市投资,今后有个消化期。
并且,2013年房地产企业仍将处于去库存周期,销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹,但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米,按照目前每月5万平方米的消化速度计算,消化完需要20个月左右。有专家指出,从长期看,房价仍处于上升通道。我国城镇房地产市场一直处于事实上的供需紧平衡状态,缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。据新华社
（责任编辑：吴肖叶）
