2012年楼市收官，2013年楼市大幕将启。在2012年最后一个周末，记者踩盘发现，多个一手楼盘“抢跑”开盘推新，看似打折，实际提价。而二手方面，市场上大户型豪宅交投畅旺，炒家“卖房买股”风潮又起。而高端买家在楼市频频现身，炒家心态出现了一定分化。
上周末，记者走访城内多个楼盘，发现由于担心元旦买家出游影响开盘成交量，多盘开盘“抢跑”，赶在周六周日推出新货，或推出“看上去很美”的年终优惠。但是记者发现，多数年终优惠折后价格依然高于此前的售价。
一手楼：年终优惠“看上去很美”
上周六下午，在保利公园九里的新一期产品推新现场，记者从售楼人员处了解得知，目前该盘折后价达1.8万元以上，而数月前该盘价格仅为1.6万元左右。
位于滘口地铁站的新世界凯粤湾上周末正在和某网站进行联动，年终优惠“直减20万”，还有内部员工折扣等其他折扣。但记者询问后发现，该盘最便宜的单位折后单价也要20400元/平方米以上。记者查询阳光家缘发现，该楼盘四季度签约均价不过2万元出头，比本次优惠最便宜的单位均价还低。
“年尾优惠和此前的售价相比确实没有任何优势。对于消费者来说仅仅是现在不买，明年可能更贵的意思。”方圆地产首席市场分析师邓浩志介绍说，目前市场上在售的“老盘新推”类产品，价格普遍比上一期调升了5%~10%，而南沙、萝岗等政策利好区域更是月月涨价。
即使年尾优惠并无吸引力，开售的多个楼盘依然卖得不错。在上周六开盘的南沙云山诗意开盘现场，人气十分火爆，经过一个上午的销售，销控表上显示基本日光。而位于金沙洲的金名都也于当日开盘，现场销售宣称当日便已售罄。但也有不少楼盘销售乏力。新世界凯粤湾虽然声称有大额让利，依然有大把户型供选择。
“目前一手房售卖确实越来越火爆，不少比较平价的楼盘蓄了一批客之后，周六开盘就能卖到九成左右，周日清一下尾货，然后周一就封盘了，而在5、6月份，开盘当天的去化率基本在四成至五成之间。”邓浩志介绍说，然而不是每个开发商的策略都相同。“新世界走的是豪宅路线，价格较高，出货缓慢，同样的还有雅居乐富春山居，周边盘售卖价格在1.5万元左右，他们价格达到2.5万元，卖不动也很正常。”
二手楼：“卖房炒股”重现江湖
“我最近卖了一套房，全部用来买股抄底了。”一位金融业管理人员近期告诉记者。据了解，由于其在股市“抄底”地产股及时，目前其股票账户已获利20%以上。
记者从多家二手中介处获知，虽然12月整体放盘量同比减少，但大户型豪宅放盘的占比继续增加。“截至12月24日，二手市场的放盘量比11月同期减少13%，但120平方米以上的大户型占比增加到16%以上，而在11月，这个比例仅为13%。”满堂红市场部经理周峰表示。多家中介表示，大户型单位的放盘者基本上都是手中拥有3~4套房或以上的炒家，而其中抱着“卖房炒股”思维的不乏其人。
视点
高端买家频现 炒家心态分化
虽然部分炒家不看好后市，但记者了解到，无论是一手还是二手，大户型豪宅的成交量都在逐渐走高，高端买家也频频现身。面对年底的楼市，炒家内部心态出现了一定的分化。
邓浩志介绍说，今年3月，一手楼成交大部分以刚需客为主，2房或100平方米以下的小三房占绝大部分。而目前，成交面积100平方米以上的大户型占比大增。“年初，中心区和郊区的成交量占比大约为2:8，而目前，中心六区的成交量已占全市成交量30%以上，提高了十几个百分点。”
合富置业近期公布的数据也显示，11月份，总价300万元以上的二手高端住宅和别墅的成交占比创出年内新高，达到11%，而此前10月份该类型物业的成交比例仅仅为8.3%。
合富置业市场经理梁燕明表示，二手高端住宅和别墅所面对的购房群体，大多都是非刚需型购房者。
“市场交投活跃度上升的市场状况，促使以楼市表现为入市依据的高端买家加快出手。此外，11月中下旬后市政策走势基本明朗后，相对稳定的政策环境亦令关注政策变化的高端买家结束观望入市。”梁燕明表示。
年终楼市数据一览
成交量：
根据网易房产数据中心监控显示，截至2012年12月27日，2012年广州十区二县一手住宅成交套数92894套，同比上涨34.3%，其中，中心六区成交量同比涨幅达48.4%。
价格：
2012年广州全市一手住宅成交均价小幅上涨6.7%至12264元/㎡，1万元/㎡以下的楼盘在全市524个在售楼盘中占比43.9%，成交均价2万/㎡以上的楼盘数量有所增多，达119个。
明年楼市走向观点大PK
看空派
谢国忠(独立经济学家)
近期的“回暖”并非真正反弹，而是泡沫前的反复震荡。国家对房地产市场的政策调控期会很长，少则三四年，多则起码六七年，2012年还仅仅是此番调整期的第一年。家里有空房子赶快卖掉。
看多派
李稻葵(央行前货币政策委员会委员)
余英(广州保利开发有限公司董事长)
杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)
明年物价将有所反弹，特别是明年上半年大城市房价将有所上涨，增加宏观调控政策的不确定性。
2013楼市整体好于2012；一季度成交量有望同比增长超过20%，土地价格或升10%~30%，地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王。
2013年楼市震荡上行，有惊无险。房价持续上涨后，明年必出新政，则市场必受影响，尤其成交量会出现数月下滑。但明年市场仍存较强上行内生动力。政府有形之手与市场无形之手掰手腕，市场胜出机会更大些。
（责任编辑：石兰兰）
