2011年以来，福、厦、漳、泉等地商品房成交均价虽仍呈上涨趋势，但涨幅趋于平稳。
近日，首部全面、权威的《福建地产白皮书》发布。作为海西第一部全面、权威的地产白皮书，它以国家统计局的权威统计年鉴、福州大学房地产研究所和蓝房网的翔实数据，阐述经济状况和行业发展态势，分析土地市场的变化，判断商品房市场动向，为房地产业界提供第一手资料和贴近真实的理论分析。
“这十来年，虽然福建房地产市场飞速发展，但是留下的庞大数据一直缺乏有效处理和专业分析，业内人士对行业发展无法准确研判，本地开发商到外地选地难，对当地土地市场不了解，只能跟着感觉走，掣肘了整个福建地产市场的发展。白皮书的诞生，很大程度上填补了这个缺憾。”蔚蓝集团房地产事业中心总经理彭传华说。
数据是枯燥的，却最客观、最直白，那么，透过这部用数据陈述的发展简史，人们对福建房地产市场的探究与追问能否找到答案？
【一问】
房价是否跑赢了GDP？
这些年，房价的上涨让许多人望“房”莫及。一位福州“蚁族”感叹：“十年前，30万元可以买三室一厅；十年后，只够买个小户型。如果再涨，恐怕连卫生间都买不起了！”
全国工商联房地产商会会长聂梅生曾提到，合理的房价涨幅应当在一个区间内，超过CPI，但低于GDP，让房价和居民的收入同步增长。
那么，福建的房价是否跑赢了GDP？白皮书显示，随着海西发展战略的深入，九个设区市整体经济发展趋势良好，GDP大都保持10%以上的稳步上涨，相对应的，房地产开发投资额也呈逐年上升趋势，其中，福、厦、漳、泉占全省的七成左右。
福州近四年的GDP基本保持14%以上的增长势头，近两年的涨幅均接近20%，城镇居民人均可支配收入增长14.6%，消费需求更多地投向发展和享受，未来对居住的需求可期。在此背景下，房地产开发投资额逐年递增，且在固定资产投资额中的占比从2008年的36.82%上涨到2011年的53.17%。2012年3月、6月，房地产开发投资额均突破百亿元大关。
同样，厦门、泉州、漳州三地的房地产开发投资额除了受2008年金融危机影响稍有下挫外，在2010-2012年均出现明显增长，分别达到436亿元、320亿元和213亿元的最高值，成为当地城镇固定资产投资的“重头戏”。
“1998年取消福利分房以后，福建的房地产业进入快车道。在中央政府和地方政府出台一系列鼓励住房消费的政策背景下，福建总体呈现房地产开发投资持续增长、商品房销售市场旺盛、房价持续上涨等特点。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授介绍，“特别是从2003年开始，随着市场的迅速升温，省政府采取了激活房地产二级市场等一系列政策，商品房销售面积7年增长1.74倍，同期商品房销售额增长2.04倍。”
2009年房地产市场复苏之后，商品房价格飞涨，中央和地方打出各种楼市调控“组合拳”。受其影响，九个设区市的土地成交量出现波动，开发商拿地更谨慎。白皮书显示，2011年以来，福、厦、漳、泉等地商品房成交均价虽仍呈现上涨趋势，但涨幅趋于平稳。
“这几年，我省的房地产市场一直在合理、良性的轨道上发展，政府调控总体有效，尤其是去年以来，限购、限贷政策执行良好，加上调高公积金贷款额度、调整普通住房标准、契税减免、首套房利率优惠、放松土地出让限制等差别化政策，以及全国领先的保障房建设，都在一定程度上保证了刚性需求。”省政府政策发展研究中心副主任黄端认为。
黄端分析，在中国房地产宏观调控政策锋面过境的当下，大家要理性看待房地产价格的波动，“房价会随着市场需求的变化而变化，不动是不可能的，主要是要与经济社会发展和居民收入增长相适应，防止暴涨暴跌。单纯看指数，跑赢CPI是有的，不然大家也不用买房子保值了，短期看，房价没有跑过GDP”。“从长远看，政策调控这只‘有形之手’作用将减弱，房价和其他价格一样，也要通过市场调节的‘无形之手’找到最佳平衡点”。
（责任编辑：魏笑）
