离春节还有不到一个月的时间，市内多个一手楼盘项目在经历了去年12月的业绩冲锋后，纷纷放慢推盘节奏，整个房地产市场趋于平静，而二手楼市亦步向传统的成交淡季。不过，记者近日亦收到不少读者寻购笋盘的微博私信，除了有婚房需求的“刚需”客，还不乏改善置业的二套房买家。闲谈中得知，他们内心对时下处于淡季的二手楼市抱有一丝期待。
而按照往年的经验，春节前的二手楼市会经历一个淡季时期，倘若买家愿意趁此机会出动睇楼，由于市场行情走弱且盘源较为充裕，往往容易淘到心仪的笋盘单位。不过，记者采访时发现，今年这种淡季行情与往年有所不同，受到多方面因素影响，年前市场上的笋盘比例已不复从前。
元旦过后二手房租售量齐跌
对比去年12月份同期的市场交投，无论是房屋租赁还是二手房买卖，整个市场都显得淡静了不少。据满堂红统计数据显示，今年1月第一个星期，广州二手住宅买卖成交量同比2012年12月减少约31%，但对比去年同期增加约3.6%。2013年1月第一个星期广州租赁成交量环比减少约68%，对比去年同期租赁成交减少约近六成。
业内人士分析指出，造成元旦市况淡静的原因一是由于元旦假期不少市民会外出旅游，加上天气较冷，出门看楼的人自然也较少。二是大型中介公司在人员分配上也会延续2012年重视一二手联动的战略，分配分店约三成以上的人员主推一手项目，尤其是一些总价不高的投资型公寓、商铺项目，反而在元旦以来有不错成交。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，今年每间门店在元旦假期每天平均可收到有意看二手房的客户约四五台左右，而去年同期，则有七八台客有意向看房，咨询的客户则与平日非节假日差不多，一天约10多台客。新增收盘对比去年12月份有所减少，主要是由于不少小业主在新一年开始，对后市较为乐观，一般有意卖的业主也多是在农历新年后才会行动，目前放盘的业主，多数也是放个高价，试试市场反应。满堂红周峰表示，无论是从睇楼量还是成交量上看，今年1月以来，广州二手楼市行情较去年12月同期有明显降温迹象。以满堂红促成的二手房成交情况来看，成交量比去年12月同期少了三成。
业主放盘意愿降低 中介“变脸”
“淡季出来买房，可以挑选的楼盘会多一些吧？”、“急售盘源会增多吗？淡季应该会多笋盘吧？”
对于读者的疑问，满堂红周峰表示，“虽然临近农历新年的1月份向来是二手楼市的淡季，但今年淡季的行情却与往年有些不同。”导致今年1月成交量下滑的原因，除了有往年常见的买家因“回家过年”而搁置购房计划，今年还多了不少业主因看好春节后的楼市行情，纷纷捂盘惜售。从各区的盘源情况来看，越秀区的二手房盘源减幅超过六成，是全市盘源最为紧缺的区域。天河区和海珠区亦紧随其后，二手房盘源减幅约四五成，就连向来盘源充裕的白云区和番禺区，也少了近两成业主放盘。而从盘源户型上来看，现时各区均以两房单位的放盘情况最为紧张，四房或以上的大面积单位放盘量比较充裕，多数业主也接受买家议价。
除了放盘量明显减少以外，记者亦从多位业内人士口中得知，往年1月份会有部分二手房业主愿意降价放盘，但今年1月份，市场上的笋盘出现几率则明显降低。值得一提的是，在去年的1月份，整个二手楼市身陷寒冬，市场上除了有业主主动降价放售物业，连中介经纪也会劝业主向下调整价格，以便早日将物业脱手。但是，今年的情况却出现了逆转，由于去年年底的翘尾行情，如今对市场走向较为敏感且并不着急放盘的业主，都会选择提高价格，或索性暂不放盘，等到春节以后再作打算。而中介经纪此时的态度和立场也发生改变，“曾经帮着买家压低业主价格的他们，现在却开始帮着业主跟买家谈价格。”
各区市况一览
天河：车陂板块笋盘闪现
据合富置业时尚明苑分行主管李鑫城表示，元旦后车陂板块成交客户大多数为首次置业型人士，客户眼见市场趋旺，楼价存有稳中有升的态势，担心未来价格继续会走高，故此选择近段时间入市。最近成交的时尚明苑小三房单位，面积86平方米，业主前期放盘价为165万元，后来急需资金周转，调价为158万元，即刻有买家承接。
据中原地产保利香槟分行高级营业经理袁峰涛介绍，珠江新城板块因受近期天气及假期出游等影响，看房客户不多。目前较多的盘源是三至四房的大户型单元，业主议价空间也只有2%~3%。
越秀：一次性付款易得笋盘
中原地产东风东路分行营业经理潘祖霞介绍，目前东风东板块主要成交的二手房总价200万~300万元、面积70~100平方米之间的两至三房，楼龄约10年。东风东盘源目前相对较多，以学位房为主，均价约3万元/m2左右，盘源多为70~100平方米两至三房。
据合富置业德政二分行主管郭玉燕表示，元旦期间德政板块二手房看楼量同比增多，由于该片区有省一级文德路小学及清水濠小学，令学位房买家纷纷前来置业，预备今年5月份可以报读。
海珠：新港西买家转战外围
据合富置业上渡分行主管杨达标表示，近期下渡路片区成交活跃度有所增加，看楼客量有所上升。元旦期间买家出手速度有所加快，而业主“若物业出证未足5年，业主叫价会松动一点”。
中原地产新港西分行高级营业经理黄秀琴指出，新港西板块多有外地人聚居，由于限购政策的调控，该区域许多投资客转向外围未限购的区域投资。
白云：新市板块节前笋盘多
据合富置业新市西分行主管黄锦洪表示，新市板块元旦假期很多以往没时间看楼的客户前来分行预约看楼，期望年底有业主急售而放出笋盘，成交情况也相当不俗。如棠安路云航苑70平方米的两房单位，业主一个月前放盘，但由于物业为8楼高层单位，没有太多客户问津，业主调整价格为70万元，略低于市场价，在元旦假期有一客户看好后市，打算买来一边自住一边等升值，最终以68万元总价成交。
荔湾：中山八房价同比涨三成
中原地产荔港南湾分行营业经理白伟涛表示，中山八路板块元旦二手房价同比去年上涨近30%，但成交量则下滑约一成。因看好中山八路周边一手楼盘品牌、管理等因素的影响，许多客户都趋向买一手楼，而部分业主也趁机放盘套现转向一手楼，所以现阶段该板块二手盘源比去年同期增加近10%。据白伟涛透露，现阶段该区域的业主虽然放盘较为积极，但是心态很强，买家以“刚需”房和学位房需求者居多。
中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君也表示，中山八路板块目前成交客户以喜欢一步到位的首次置业“刚需”客为主，成交的以70~90平方米的三房占多数，总价约130万~170万元。
番禺：量价齐升大户型有价讲
据中原地产和君置业广场分行营业经理李辉透露，番禺区元旦二手住宅成交量价同比去年同期有一定的上升，成交价约上涨10%~18%，成交量也有较大的增幅。
合富置业广州碧桂园分行主管林霜亦表示，近期，广州碧桂园看楼客有所增多，但由于优质盘源及价格较笋盘源紧俏，个别大户型由于其总价稍高，因此业主会保有一定的议价空间。
（责任编辑：石兰）
