随着楼市回暖，二手房业主的心态正在发生微妙变化。羊城晚报记者日前采访广州各大二手房中介了解到，与上个月相比，近期广州有超三成的业主先后都收回了那些本已放盘的二手房，还有近两成的业主将原来出售的二手房改为出租。而随着业主惜售情况的加剧，二手房价也大幅上涨，一些房源甚至以一夜两万的速度往上蹿。
对于年后的二手房价格走势，不少业内人士在接受羊城晚报记者采访时均分析认为，会继续上涨，涨幅在4%左右。
案例 二手房两天涨4万
“都说‘顾客是上帝’，但我总算看明白了，只不过是白日做梦而已！”来广州工作六年的金先生无奈地向记者表示，他本想买套二手房，然而却多次被房主“调戏”，每次看中了一套房，房主要么暧昧地称不卖了，要么立即涨价，而这往往发生在签协议前，让他只能自认倒霉。
金先生告诉羊城晚报记者，他自从来广州工作便开始攒首付，但攒钱的速度总是赶不上房价上涨的速度。随着儿子的出生，金先生决定借钱凑首付也要买房。可他到二手房市场逛了一个多月，却感到力不从心。“去年12月中旬，中介带我去看了海珠区的一套房，80平米，房主要价135万，但签约之前，房主又将价格涨到138万元。”金先生苦笑称，事后其又在越秀区看了一套售价146万元的房，但没想到，两天后这套房就将售价抬至150万，一夜涨了2万。
数据 二手楼价大涨近三成
事实上，金先生的经历并非个案。羊城晚报记者采访发现，近期广州多个区域二手房价格都出现大幅上蹿。在淘金北路，上个月还叫价2.4万一平米的二手房，现在已涨到2.9万。而在天河区，每平方米均价由上月的2.3万涨至3万元。番禺区的广州碧桂园，由上个月的1.3万元涨至1.6万元。位于花都区的二手房，则由9000元每平米涨至现在的1.1万元。
满堂红高级经理周峰向羊城晚报记者表示，根据满堂红的统计数据，全市现在的二手房均价已涨至1.6万左右每平米，较去年同期涨幅高达27%。合富置业市场经理梁燕明称，合富的整体统计数据还未出来，但其承认，根据目前其接到的信息，房价较去年同期确在大幅上涨。
中介 近五成房主惜售反水
中城地产中介公司的工作人员在接受羊城晚报记者采访时称，现在市场上惜售、反水的现象非常严重，但他们也无可奈何，由于最近看房的人比较多，房主认为年后房价肯定会上涨，为了让自己“不吃亏”房主要么提前喊涨价，要么就说房子不卖了，改成租售。“近期惜售、反水的业主占总量的近五成，其中直接收回房源的超三成，而由售改租的二手房占近两成”
“直接大涨或干脆不卖的房主还让人容易接受一些，有些房主为了试探购房者的接受程度，几千几千地上涨，问一次涨一次。 ”位于洛溪新城的一中介公司的工作人员称，现在有50%左右的房主都有反水、惜售的行为。
广州 二手楼放盘降三成
周峰向记者透露，现在惜售的情况确实非常严重，截至1月28日，广州二手楼放盘量和去年12月相比降幅达到三成，成交量降幅在一成左右。盘客比从上个月的4.3:1升高到了这个月的4.8:1。“虽然受到春节因素的影响，看楼的人也出现了两成的下降，但盘量减少得更加明显，目前的供求关系比上个月更紧张。”。
梁燕明也表示，合富对惜售方面的数据没有统计，但她承认，目前确实有不少业主将本已放盘的二手房收回，并表示年后再选择时机放盘。
“现在房主都等着卖高价。”位于新港西路的地产中介工作人员介绍称，现在的二手房主虽不是专业炒房团，但有二套房以上的业主大多“不差钱”，不急售。
后市 年后二手房或再涨4%
在合富置业位于新港西路的中介公司，记者遇到了前来了解市场行情的李先生。他有4套房，准备出手一套，李先生透露，这套房的价格已从去年的80万涨到现在的86万，仍有不少人愿意买，“估计年后还能多卖3万”，李先生信心十足。
对于年后的房价走势，不少中介也认为还会继续上涨，而涨幅在4%左右。中城地产一工作人员分析认为，二手房年后全城都会继续大涨，如广州碧桂园现在售价140万的房子，年后可能会涨至143万左右。位于天河员村的一中介称，相关地段二手房年后估计会涨3%左右。位于东风路的中介则称，该地段的二手房也会继续看涨，尤其是有学位的房源，年后涨幅可能接近4%。
周峰也认为，由于买家入市意愿已被激活,预计二手楼价在3-4月份会有动力冲高,大概冲到1.75万元/平方米左右,之后会稍微回落,但总体水平仍维持在1.6万元/平方米以上。下半年比较难把握,要看总体调控政策的深浅。 记者 张爱丽
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