一位中介人士介绍，昨日下关就有一位房主改变了先前的议价心理，摆出绝不讲价的姿态，导致交易流产。此外，还有卖家询问是否能把房产证的区属改过来。不过据中介的普遍反映，目前绝大多数买房人都不接受卖家贸然涨价的行为。
个案：客户答应不还价，房主却不卖了
链家在定淮门大街原下关区内一家门店的经理人，昨日接触到一位因区划调整而“摆谱”的房主。据南京链家市场分析师尹筱沁介绍，该门店近期接到一单靠近新河一村的小户型二手房交易，房主报价95万元。在接触过几批看房者后，终于有一位客户相中。不过这位客户希望房主能降4万块钱。尹筱沁表示，根据行情，91万元对于这个区位的小户型来讲，是较为合理的，95万元明显高了。经过一番讨价还价后，这位房主也表示可以谈。“但就在前天南京公布区划调整后，房主的口气突然变硬了，不想再还价。”尹筱沁说道，这个变化也急坏了经理人和买家。虽然心中不悦，但买家实在喜欢这套房源的各方面条件，只好勉强答应签约。不过令人意外的是，即便客户答应不还价，这位房主昨天还是爽约了，不但没来签合同，还表示房子暂时也不想卖了。就这样，这笔几乎谈成的交易黄了。
此外，我爱我家热河南路门店的店长告诉记者，昨日一位下关的卖家来询问是否能把房产证的区属改过来。店长告诉他这要等政府职能部门的通知。这位店长表示，虽然客户并没直接表达急于修改房产证的原因，但多少也与希望房子好卖的心理有关。
过快涨价不现实，买家普遍不接受
不过，南京链家的尹筱沁在总结昨天二手房市场反应时表示，房主“摆谱”的事情只是一例个案，与该房源处于原下关和鼓楼交界处有一定关系。普遍来看，目前并没出现房主急于提高价格、修改房源信息的情况。365地产家居网二手房频道总监单伟告诉记者，就目前的监控来看，原下关区和白下区的房源报价波动均属于正常情况，个别用户做出微调，但并没出现大的异动。
我爱我家市场总监胡涓涓也认为，目前急吼吼涨价的房主并不明智，两区合并，配套设施和教育、医疗等资源的整合需要相当长的一个过程。涨价过快过高，客户都很难接受。要说两区合并对下关二手房市场利好，也只是对今后预期更好了。
有楼盘玩起“预涨价”
引发广泛关注的南京区划调整昨日逐渐在房地产市场发酵，一些楼盘借机搏眼球，在区划调整上做起了文章。记者昨日采访中获悉，城北一家“鼓楼新盘”推出了三四十套特价房，不过房价跟之前相比却没有变化，开发商称这其实是“预涨价”。
南京世茂外滩新城是一家位于下关的老项目，这家楼盘的新浪认证微博“南京世茂”刚刚发布了一条新的消息，与南京区划调整紧密相关：“区划调整不仅是地域间的合并，更是资源与品牌的优势互补，外滩新城的价值也必将因此而愈加凸显。从此，请记住‘世茂外滩新城’的新地址：南京市鼓楼区南通路89号。”
该楼盘的工作人员告诉记者，近期世茂外滩新城将推出一批单价16000元/平方米的特价房源，包括160平方米的三房和200平方米的四房，总数大概有三四十套。记者发现，这批房源16000元/平方米的售价与之前相比并无区别，为何要称“特价”呢？销售人员解释说，所谓“特价房”是跟区域合并之后的房价相比，下关区即将并入鼓楼区，后期房价调整在所难免，所以说现在的价格应该算是特价了。
有“预涨价”的楼盘，也有按兵不动的项目。位于东井亭的复地新都国际本属于下关区，这次调整后也将并入鼓楼区，该楼盘一位销售经理介绍，目前二期在售的房源加上一期的尾房，加起来约有200套左右，单价都是17000元/平方米，开发商尚未给出调价计划。
与复地新都国际一街之隔的楼盘恒基九珑天誉这两天有点“郁闷”了，眼看着竞争对手并入了鼓楼区，“我们两个项目隔街相望，他们那边是下关区，我们这边是栖霞区，现在把他们调成鼓楼区了。”这位负责人说，影响多少会有一点，不过他认为只要产品过硬，还是会吸引到买家的。
（责任编辑：魏笑）
