每经记者查道坤发自江苏泰兴
“零风险、高回报，6年包租160%回购，8年包租150%回购。”这一连串口号是江苏泰兴涌金商业广场在2006年招商[简介最新动态]时的宣传文字。正是看了这些宣传标语，泰兴、上海和义乌等地共900多位业主从2007年至2009年购买了涌金商业广场的商铺。
正当这些业主期待着每年按时拿租金时，2011年下半年，开发商突然停止向业主支付租金。为此，业主多次致电开发商，并前往泰兴讨要说法，但均未得到答复。
泰兴涌金商业广场一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“项目做失败了，老板现在没有钱，向银行贷款又贷不到，所以现在没有钱支付业主租金。”
多个“亮点”吸引投资者/
公开资料显示，泰兴涌金商业广场的开发商为泰州市欣地房地产开发有限公司，其法人代表为浙江商人陈茂法。
“当初就是被宣传彩页上的利好所吸引，后来到泰兴考察也觉得不错，所以就决定买一个商铺投资。”上海市民陈先生对《每日经济新闻》记者说。
在陈先生提供给记者的泰兴涌金商业广场的红色宣传册上，“零风险，高回报，6年绝对超100%的回报”等宣传口号充斥着眼球。
在陈先生和其他业主看来，宣传册中所提及的“9大涌金亮点”和“包租回购”是他们决定投资的主要原因。
“9大亮点”显示，涌金商业广场拥有“10万平方米的商业标杆”、“北区500万平方米的重点商贸物流中心”，且“新客运中心长途站转移至此”，“国内外数百家品牌强势入驻”。
根据宣传和合同，投资涌金商业广场分为三种模式：一种是5年包租，前3年按合同价每年8%的租金抵扣购房款，后两年租金以现金方式支付给业主。第二种方式是6年包租，前3年按合同价24%的租金一次返还抵扣房款，第4、5年按合同价每年12%的租金返还给业主，第6年按合同价16%返还，第6年最后一个月无条件按照合同价的160%回购。第三种模式是8年包租，前三年按合同价21%抵扣房款，第4、5年每年8%返还，第6年10%返还，第7、8年每年12%返还，第8年最后一个月按合同价150%回购。
“很多业主就是看中每年返还租金以及回购，才选择购买涌金商业广场商铺。”上海业主张先生表示。
拖欠租金近千万元/
据《每日经济新闻》记者了解，泰兴涌金商业广场和业主签订的包租和回购合同分为两种：在2008年以前购买商铺的业主是和泰州市欣地房地产开发有限公司签订合同，而在2009年购买商铺的业主是与陈茂法后来成立的泰兴市涌金商业广场有限责任公司签订的委托租赁和回购协议，合同的担保方为泰州市欣地房地产开发有限公司。
上述两份包租和回购合同都承诺业主相应的租金回报，并且在一定期限后返购。
据上海业主陈祥表示，他于2009年10月份购买了面积为45.8平方米、总价24万元的商铺。按照合同约定，由于前3年租金抵扣房款，所以租金应从2013年1月份开始收取，总金额1.9万元左右。但到目前，他没有收到一分钱租金，拨打开发商电话也没有人接，没有人给他一个说法。
上海业主毛女士于2009年10月份购买了D2区B楼205总面积为43.9平方米的商铺，总金额为23万元，从2013年1月开始收取租金。“但是开发商至今未兑现合同约定。”毛女士对《每日经济新闻》记者说。
与上述两位业主不同的是，一些业主是和泰州市欣地房地产开发有限公司签订的5年包租但没有回购的委托租赁协议。这些业主大都拿到了2011年上半年的租金。
业主张小姐告诉记者，她于2008年9月份购买了泰兴涌金商业广场的商铺，按照合同约定，第四年也就是2011年1月份开始收取租金。“我们是每年分两次拿租金，在2011年上半年拿到了一万多元，但是2011年下半年开发商就开始拖欠租金了，至今已经一年半。”
据上海业主统计，在泰兴涌金商业广场投资购买商铺的上海业主有300多位，泰兴的业主大概有600多位，截至目前开发商拖欠业主的租金将近1000万元。
泰兴市济川街道办服务业办公室李主任证实了业主的说法。他介绍说，去年11月26日，有上海业主给江苏省省长信箱写信反映涌金商业广场拖欠业主租金一事。
李主任透露，泰州市欣地房地产开发有限公司和泰兴市涌金商业广场有限责任公司同时由陈茂法担任法人代表和董事长，后者的注册资金只有50万元，现在已经亏损了3000万元。
他介绍说，去年泰州市欣地房地产开发商有限公司拖欠农民工工资600万元，拖欠业主租金700多万元，去年他们曾协助该公司融资，向民间借贷1500万元，首先还了农民工工资，余下的支付了部分业主的租金。
根据开发商与业主签订的《委托租赁以及回购协议》，如果因为开发商责任逾期未支付业主租金，每逾期一日，开发商应向业主支付应付租金的千分之三违约金。“开发商拖欠我们一年多的租金了，现在开发商除了要支付我们租金之外，还要赔偿我们违约金。”业主张小姐对《每日经济新闻》记者说。
商铺大面积空置/
上海业主卞先生表示，“由于拿不到租金，我就去涌金商业广场看了一下，现在大面积商铺都已经关门，整个商业广场几乎看不到人，到了晚上就和鬼城一样。”
为了证实业主的说法，《每日经济新闻》记者于2月20日前往泰兴涌金商业广场采访，发现整个项目98%的商铺都处于关门状态。除了靠近马路的商铺开门营业之外，项目里面，一层到三层的商铺大门都紧锁。
“我的商铺就在二楼，现在想上二楼去看看都不行，因为进入二楼的大门已经被锁上了。”陪同记者一起去探访的业主说。
“这边人流量太少了，只能勉强维持租金和生活，有时候还要亏一些。”一家商铺的负责人对记者表示，“以前靠近马路的商铺都是著名品牌卫浴以及家具产品店，但自从马路对面的红星美凯龙入驻之后，这些品牌企业都搬过去了。”
记者围绕涌金商业广场转了一圈后发现，除了对面有红星美凯龙之外，毗邻的还有苏中批发城、金汉马国际家居广场等大型商业广场。这些商场商铺几乎全部开门营业。
“看着其他项目开得热火朝天，而我们的商铺却大门紧闭，心里很不是滋味。开发商租不出去，我们的租金看来也比较困难。”业主乐先生对《每日经济新闻》记者说。
多位业主表示，开发商在前期宣传中提到的“9大亮点”，实现的没几个。其中承诺的新客运中心长途北站，已经在别的区域新建。“项目宣传时说有上百家品牌强势入驻，但是现在根本就不存在。开发商这不是虚假宣传吗？”业主张先生表示。
承诺租金远高于周边
对于涌金商业广场目前的情况，一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，“老板好久都没有来了，之前做的建材项目没有做起来，所以现在没有钱支付业主租金。”
上述工作人员证实了拖欠900多位业主租金的说法：“就我了解的情况，目前拖欠的租金大概有八九百万，年前老板在外面筹钱，但是银行不贷款，也没有办法。现在只能等到商业广场后面的住宅项目建成，如果卖得好的话，就有钱支付业主租金。”
公司既然有钱建设住宅项目，为何没钱支付业主租金？对此，这位工作人员解释，住宅项目是别的开发商建设，公司只是提供了土地，只有项目销售出去之后，才能支付土地的资金，这样才能支付业主的租金，“但是这块土地是商业地块，使用年限现在只有三十几年，所以建成之后估计不太好卖。”
事实上，涌金商业广场的租金无法兑现，也许是一开始就已经注定的。“就我了解的情况，红星美凯龙的租金为每年8%，但是涌金广场承诺的第四年租金高达12%，第六年租金甚至达到16%，这个回报率远高于周围商铺的水平，开发商这个承诺风险比较大。”泰兴本地一位业主告诉记者。
高租金定价，使得涌金商业广场在招租时难有优势。《每日经济新闻》记者调查发现，距离涌金商业广场不远的苏中批发城租金低于涌金广场，红星美凯龙的租金目前和涌金商业广场承诺的租金一致，但两个项目的经营情况都远远好于涌金商业广场。
（责任编辑：秦静）
