近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%。
全国涨幅年均递增一成多
2月24日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。
事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。据统计，广州 2003年一手楼均价3888元/平，2012年14044元，涨幅261%。北京2003年一手楼均价4456元，2012年20700元，涨幅365%。上海 2001年一手楼均价3500元，2010年21000元，涨幅500%。深圳 2003年一手楼均价5680元，2012年18900元，涨幅233%。
货币贬值房价实际在跌？
不过，一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。
同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。
广州一手房价涨幅261%
根据广州市房管局公布的数据，2012年，广州一手成交均价突破1.4万/㎡关口，2003至2012年间，广州一手房价从3888元涨至14044元/㎡，涨幅高达261%。广州地产业内人士对记者说，“目前市场上，特别是一些刚需买家，在近期出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”
“进入2013年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为，2月20日召开的国务院常务会议，发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”
去年广州GDP增幅为10.5%，若按照2011年的房价控制目标制定办法，广州房价控制目标有可能是增幅不高于8%；而房产税试点，深圳比广州几率更大；此外，对于二套房贷会否收紧？专家认为更有可能是收紧公积金贷款。(来源：金羊网)
（责任编辑：魏笑）
