据《劳动报》报道，是500％还是174％？这是个问题。独立经济学家杜猛日前发表一篇“盘点十年房价”的微博称，全国房价十年上涨143％，其中上海的涨幅更是高达500％。记者昨天从相关知名研究机构了解到，尽管老百姓的实际感觉的确符合500％的数据，但事实上官方统计显示上海房价十年涨了3倍余。
据记者了解，杜猛的“500％”在计算时统计口径并不一致。其2003年的数据源于国家统计局，而2012年的数据则来自各城市房产交易中心。一般而言，交易中心的数据会高于国家统计局，从这个角度来说，杜的增长结果被人为的抬升了。如果完全根据国家统计局区域统计年鉴的数据计算，2003年上海商品房销售均价为5118元/平方米，以此为基准至2012年为14061元/平方米，上海房价10年间上涨幅度为174.71％。
10年来随着城市人口的不断增长，上海楼市的成交结构也发生了天翻地覆的变化。2003年在全年商品房成交面积结构中，市中心的黄浦、长宁、普陀成交面积占全市成交面积的比例，总和为14.1％。而到了2012年，成交结构已发生了明显的变化，三区的占比下降到了6.25％。而郊区外围的区域，如宝山、嘉定占比则从原先的6.18％、3.97％，上升为11.44％和14.66％。正是成交结构的变化，郊区代替市中心区域，导致成交价格与百姓心中的“市中心”房价产生了巨大的鸿沟。
克而瑞分析师马祺告诉记者，杜猛的微博走红其实正好反映了老百姓对未来房价再度大幅上涨的担忧。
（责任编辑：袁霓）
