华侨路交易中心，民警排起两道人墙维持秩序。
玄武区民政局婚姻登记处，开单身证明者排起长队。
急眼了，就地蹲下填写、整理房子交易材料吧。 赵杰 摄
个税新政促使南京房产交易继续升温。截至昨晚5点半，南京原“江南八区”受理市民房产交易1625件，较周一继续增长。由于办证市民太多，华侨路房地产交易中心昨天在民警的人墙维持下，两度封门。房产部门负责人提醒市民：凡是不涉及二手房上市转让的，例如购买新商品房、办理抵押注销登记、继承、份额约定等，建议不要赶在最近的高峰期去办理；对于一定在最近办理二手房过户的，建议交易双方冷静考虑再作决定。
现场
民警排起人墙
华侨路昨两度封门
昨天一大早，前往华侨路房地产交易中心办理过户的市民发现，民警站在门口排成人墙。据了解，周一交易中心人气爆棚，而交易大厅里较为狭窄，考虑到安全，华侨路派出所派出民警到现场维持秩序。开门后大量市民涌入，中心一楼二楼一度人满为患，民警紧急行动，将部分人群劝离大厅，并暂时“封门”，只许出不许进。
82岁的陈老太太在女儿的搀扶下走出大厅，她站在华侨路边直喘气。“我是来把房子过户给儿子的，里面人多得吓人哦！”她说，自己在二楼几次被挤得要坐到地上去，两条腿拼命撑着又抓住女儿的手，才没有倒下。见情况不妙，家人马上离开大厅，到外面来观望再说。
10点半，民警开始允许市民重新进入，有工作人员现场宣布，当天不再发号，希望没有取到号的市民回家，第二天再来。但现代快报记者目测，仍然有大量没有拿到号的市民涌入。
在交易大厅里，空气湿热浑浊，市民敞开外套大口喘气的场面随处可见。二楼的取号窗口再次排成长队，民警不得不又在窗口前排成人墙，才保持秩序的稳定。
下午两点半左右，交易中心再次“封门”。记者在现场看到，这次是只许出，而不允许任何人进入。这一状况一直持续到傍晚才结束。
数据
昨过户市民数量
再创新高
根据官方统计数据，昨天办理过户的南京市民数量再创新高。华侨路、中央门、大光路昨天共开具新购房证明907份。截至昨天傍晚5：30，已办理1625件。而周一这两个数据分别是791和1571。
“周一晚上我们加班到12点仍然没有结束，最后办理到周二凌晨接近3点。”南京市住建委产权市场处负责人表示。另外，中央门和大光路的办证点也都加班才能办理完。
江宁区住建局统计说，到昨晚6点半，当天开具新购房证明761件，唯一住房证明643件，发号1400多个。“周一加班到夜里10点。”浦口区房地产交易中心的工作人员也表示，这几天浦口过户登记市民也比平时多一倍以上。
价格
急于抛出，能还价的二手房多了
365网站二手房频道工作人员介绍，上周六，个人挂牌量为1009套，周日挂牌量为1182套，均出现大幅度上扬。周一就急剧增加到2000多套，是平常的一倍多。
“年前，二手房价格非常坚挺，基本没有还价的余地。但是新政出来后，我们已经发现了变化。”该网站二手房价格监控人员说，个人挂牌房源降价的情况，周一出现了20多个，周二已经有30多个。“降价的空间不少能达到10万元。”他表示，降价的原因除了少数不看好后市之外，大多是为了急于出手。
不过也有少量房源挂牌价反而上涨。“有的房主不急于出手，挂牌价格原来就比较高。新政出来后，他们理解为利好，认为房价还要涨，因此干脆就把未来可能产生的个税也加进房价。”我爱我家华侨路店一位中介说，不过这些房源市场关注度要小得多。从他们观察发现，除非多人争抢一套房，最近几天还没有多少房子坐地涨价。
有别墅报价“拦腰斩”，大降610万
“复地朗香一套别墅，从1300万降价到690万！”昨天有网友爆料说，这个几近腰斩的降价幅度实属罕见。现代快报记者调查了解到，实际上真正的降价幅度远远没有这么多，但也能反映出个税新政对二手房市场的影响。
据了解，这套独栋别墅面积为515平方米。去年12月份，房主将这套房子挂牌到网上，报价为700万元。今年春节之前，他将报价提高到1300万元。对于涨价的理由，房主解释称，“我自己也不清楚行情，是按照朋友建议提高报价”。
不过，昨天房主再次调整报价，将售价定为690万元。他表示，别墅房源的买房人数很少，因此房子一时半会还没有购买意向，对于突然出台的个税新政，他认为接下来房价可能要跌，考虑再三，决定在恢复700万元“原价”基础上，再减10万元。记者了解到，复地朗香是江宁地区档次较高的别墅小区。业内人士指出，虽然别墅的价格弹性空间很大，但结合这套房源的面积情况看，690万元的报价算“很理性”了。
镜头
“浦口小哥”骂退十几个插队者
在浦口办证点，由于人数过多，现场也一度出现秩序失控。有网友发微博称，浦口区房产交易中心，由于现场没有工作人员维持秩序，一个窗口排队的队伍就像树枝一样，分出好几个叉，更是有人浑水摸鱼试图插队。“终于有个小哥站了出来，卡住窗口两翼，一小时内骂退十多个插队者。”
浦口区住建局相关人士昨天回应说，浦口区目前有老浦口办证点和江浦办证点。老浦口办证点受条件所限，没有叫号机，因此容易出现秩序混乱。“人进来太多，保安根本不起作用。”
疑问
一个号最多
炒到2000元？
排号难，竟然有人打起这个主意来发财？昨天，在一家网络社区里，有网友说，有中介公开叫卖排号，有人花了一两百元买到号，最多的甚至有人掏2000元买号。
“中介炒号可能性微乎其微，应该是炒不起来的。”南京市住建委产权市场处相关负责人表示，取号窗口的工作人员对每一个前来办理业务的市民，都需要检查其办证资料和身份证件，在予以核实之后才会给其发号，因此中介特意排队炒号的说法肯定不成立。
不过，排号之难，还是让部分精明的中介看到了商机。昨天，华侨路房地产交易中心门外，不止一家中介举出招牌：代办过户。一家中介公司的业务员说：“你们排一个号不是要花很久吗？找我们帮你代办，可以更快些。”他压低声音，用手指了指交易大厅表示，公司在“里面”有关系，可以插队办理，既能省却市民办证的劳苦，还能提速。这样的好事，需要花费多少呢？“你感兴趣可以到我们店里去谈。”他指着几十米远外的门店说，5000元钱就能搞定。
“绝对不可能插队！”南京市住建委产权市场处相关负责人昨天说，所有取号和办理都是公开的，为别人提供“插队”是严重违反纪律的行为，希望市民不要轻信中介的说法。
南京配套细则已酝酿成型？
据称对未满5年和大于144平米房产征税，分析称相对靠谱
个税新政究竟何时落地？落地的政策又会是什么样？在政策悬而未决的情况下，近日不少传言版本也在网上出现，其中最具代表性的一条传言在网上流传颇广。
这条传言称：南京市配套细则内部已酝酿成型，核心有两条：一是房产未满5年，二是超过144平方米的房子，满足其中一条则征收20%差额税。
有业内人士分析称，这个传言看上去相对靠谱。“一方面，房产未满5年征收20%差额个税的说法，与国五条细则的内容基本一致，现在不少人猜测满5年是不需要交个税的。另一方面，对144平方米以上户型的房子征税，也能说得过去，毕竟那属于非普通住宅，在税收上严格一些可以理解。”
不过，在正式公布之前，这一切都是猜测。此前，江苏省住建厅相关人士已经表示，将会尽快出台落地政策，而南京的地方细则势必要等到江苏省细则出台之后。
乱套
离婚剧增
两天南京开出近3000张单身证明
买房、卖房，都少不了婚姻证明。昨天是“国五条”公布后的第二个工作日，数据显示，截至昨天下午5点，南京又有243对夫妻离婚，单身证明开出1212张。
本周才过了两天，南京已经有537对夫妻离掉了，是平时的两倍；单身证明开出去近3000张，是平时三倍。
古稀老人坐轮椅来补证
昨天下午，快报记者在玄武区婚姻登记处看到，与年轻人一起排队的有不少头发花白的老人，“我们是来补结婚证的，现在不办不行啊！”74岁的朱大爷戴着老花镜认真地填写表格，他和老伴的结婚证早丢了，现在为了卖房子，他必须补上结婚证才能卖，“卖房如果多缴十几万税太亏了。”
人群中，一位坐着轮椅的大爷最为引人注目，“我们是没有结婚证，居委会给我们开了个证明，还行啊？”推着轮椅的大妈着急地问。两位老人已78岁了，虽然做了数十载的夫妻，但从没领过结婚证。至于补证的原因，大妈以“办事要用”来回答。昨天，南京有303对结婚，其中约一半是补证。
离婚协议书现场边问边写
离婚登记室是最热闹的地方，队伍一直从房间里面排到了走廊的拐角处。上一对离婚手续还没办完，有着急的夫妻就直接凑上前递证件，工作人员只得关上房门，每次只让一对夫妻进。
“离婚协议书，究竟怎么写？”在等候处，四五对夫妇感到很迷茫。在工作人员指点下，他们撕下一张空白纸，开始按照桌子上贴的离婚协议示范表，手写起离婚协议，一边写一边还问工作人员，“看这样行吗”，没一会，男方奔出去找店铺打印去了。
对于离婚夫妻，工作人员都会进行劝解，结果一对80后小夫妻非常性急，他们也不隐瞒，干脆说就是为了房子。离婚协议书上，两人唯一的一套住房归男方，男方给女方50万。“我以单身的身份去买房，等办了再复婚。”
乱套
公证暴热
都是房子的事公证业务量暴增4倍
“国五条”一石激起千层浪，在房地产交易中心排队过户的同时，涉及房产的公证业务亦呈现爆炸式增长，此类公证咨询业务暴增4倍，办证业务也翻番。
“人太多了。”新政出台的第二天，即3月2日，南京公证处在华侨路房地产交易登记中心的办证点就受理了50件与房产交易有关的公证，3月3日受理了近30件公证，业务量比以往双休日增加一倍。3月4日，南京公证处办理涉房公证达130余件，业务量直接翻番，而咨询电话更是火爆。据统计，3月4日，涉房咨询电话从日均30余个飙升至165个，暴增4倍。
[提醒]
四类公证需提前准备材料
一、委托公证。房屋出售方办理委托公证的，需委托人亲自到公证机构，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、土地证前来办理；如委托人已婚，一般应夫妻双方共同前来；如委托人为单身，则需到户籍所在地民政局、档案馆开具无婚姻记录证明。
二、声明公证。该声明主要是下款声明。办理该公证，需要声明人即出售方亲自到公证机构，携带身份证、户口簿、买卖合同、银行账户号码等材料前来办理。
三、承诺（保证）公证。办理该公证，承诺人即监护人应携带身份证、户口簿、监护关系的证明、房产证、土地证等材料亲自到公证机构办理。如是未成年人，监护关系的证明一般是出生证、独生子女证等，且父母双方均需到场。
四、继承公证。如产权人已过世，继承人需将该房屋出售，应当先办理该房屋的继承公证，当事人可先行到公证机构咨询。
单身证明一口气开10张
“给我再开一张证明，哦，不，再开两张。”下午3点，一位40岁左右的中年男子气喘吁吁地跑来，从包里倒出一堆材料，有土地证、房屋产权证、公证书，然后拿出身份证、户口簿递过去。“你不是早上才来开过，怎么又来了？”登记处工作人员好奇地问，“哦，早上开的那张，被公证的要走了，现在档案局要、过户的时候还要，所以我现在又跑回来了。”他无奈地说。
“哦，那我也要开三张。”旁边人听到后，纷纷表示要多准备几张，免得再来回跑。“来开单身证明的，以未婚者居多，他们都是为了买首套房子的。”工作人员说，一般都是开三张带走，不过，最夸张的就是有人一口气要开10张，“其实，这个证明是有时效的，也就几天的有效期。”
记者就碰到一名80后，他手上的离婚证还热乎乎，“离婚日期3月4日”，可见，他前一天刚离完婚，第二天就赶来开单身证明。工作人员无奈地说，小两口结婚才一年，为了房子就离婚了，他们却一脸不在乎，“离一下婚，一分钱都不花，但是能省下几十万的税，这个婚离得值。”
乱套
债主傻眼
抓狂，债主要帮欠债人卖房
南京市民老张，最近摊上事了，他欠了别人157万，本想将房子过户给债主抵债，谁知这几天国家出台了房产新政，卖房征收20%个人所得税。债主这下彻底急了，拉着老张到了白下区新街口调解委员会，一定要把这事解决。
老张近段时间由于企业资金周转不过来，欠下157万元债务，最近债主催得急，老张干脆将自己在南京的一处房子出售，这套120平方米公寓位于闹市区，挂牌价一万八，可不知道怎么的，房子一直没人接单。终于，债主等不及了，扬言要去法院起诉，老张无奈之下愿将房产过户给债主，债主盘算当即就答应了下来。
就几天准备办理过户时，“国五条”楼市调控细则出台了。债主掐指一算，就算房子到手里，再卖出去得多交近10万。债主当然不能接受，老张以房抵债的计划落空，可是他又没有现钱支付，于是矛盾爆发。于是，他们来到调解委员会求助。最终在律师建议下，老张将房产证、土地证交给债主，写下委托卖房协议，债主根据实际情况自行计算。矛盾好像解决了，但债主心里却不是滋味：老张卖不掉，自己就能卖掉吗？（文中人物系化名）
乱套
家长狂晕
纠结“学区房”
家长心慌慌
昨天，有家长发帖称，终于赶在新政之前，买下了“学区房”。但更多的家长表示，房子还没看定，首付款还没凑够，只能干着急！
一位家长表示，学区房终于搞定，办的时候折腾得她想哭。这位家长庆幸赶在新政之前避过20%的税，买到凤凰花园城小学的学区房。而一些正在买房过程中的家长，也非常痛苦。一位刚刚经历了过户的家长说，自己比预计的提前了一个月过户，前天过户时，在华侨路差点被人踩死。人挤人，被人挤着走，在密闭空间里呆了3个半小时。
更郁闷的是一些原本住房很小的家庭，想在孩子学校边上，买一套靠近的大一点的房子，但现在可能实现不了了。
一位家长说，为了孩子以后上学，准备动手把现在住的小房子卖掉，顺便也改善下居住环境。现在住的才52平方米，实在不够住，房子又老。这位家长年一过完就开始登记卖房，但房子登记到现在还没卖出去，本来是不着急的，没想到新政出来了。这位家长表示，现在除了赶紧卖房子就没别的办法了，即使卖了，买方要是贷款的话，前后要等两个月才能拿到全部的钱，那个时候新政的细则早就下来了，要买的房子要缴那么高的税，实在买不起了。
现代快报记者了解到，江苏要求，只有在学区内的学生升入相应的名校，学额才是最保险的，所以最近名校“学区房”一直很火。但很多家长本来打算卖掉自己现有住房再买“学区房”，可正在看房甚至攒首付过程中新政出来了，他们有些措手不及。“我们是买方，卖方肯定还是要我们来全部或是承担大部分税费，这样‘学区房’怎么买得起啊！”女儿在上幼儿园中班的周女士说，现在只能等待。
（责任编辑：魏笑）
