当地农民出地他们出钱，协议签了20年
律师提醒，这种方式出资人权益不受法律保护
到海南长时间度假，住酒店太贵，买房更贵。有这样一群重庆人，合伙到海南跟当地农民合作建房，每家人最多只花7万元，就能在离海边只有200多米远的海景房里住20年。怎么样，够划算吧。
这个项目的发起人是家住江北五里店望江阁2-9的刘女士，昨天她向重庆晚报记者讲述了这次赴海南合伙建房的经历。（记者 万里）
农民出地重庆人出钱
这些年刘女士的生意做得风生水起，同时，年近五旬的她也越来越注意养生。去年到海南度假时，当地宜人的气候让她产生了每年都去过冬的想法。但询问当地房价后，她放弃了买房。“那边买个海景房，随便也要一二百万，我们做生意需要现金，太不划算。”
一次晚饭后，她无意中看到海边有农民在维修破旧的房屋，上前询问后，一个大胆的想法钻了出来：当地农民虽然有合法的宅基地，但却没钱建新房，大都住在简陋的旧房里，而刘女士有钱却又没地，双方不如合作建房。跟当地一家农民一商量，两者一拍即合。“这个房子所在地离海边只有200多米远，标准的海景房。”
回重庆后，刘女士把这个想法跟朋友一说，没几天就有30多个人响应，最终共赴海南的有十余人。
出于成本的考虑，他们选在文昌合作建房。建房由合伙的农民负责，她们只出钱。除了钢材，其他建材都就近取材，建房成本很低。
每家最多出资约7万元
刘女士算了一笔账，这幢6层小楼总造价80万元左右。一楼整层归农民自住，其他5层共计20间房，每层6间，每间房20多个平方米左右，配独立卫生间，由十多个合伙建房人平分。客厅和厨房是共用的。
建房前后共花了3个月时间，目前已进入后期装修和景观布置阶段。“本来每家5万元够了，但现在要加强房前的景观绿化建设，栽点好树，加上房间还准备买些沙发等家具，因此最终预算可能会超出。我算了一下，7万元绝对能封顶。”
刘女士表示，她们跟合作的农民签了个合同，她们可住20年，期满后房屋归农民。如果这期间房屋遭拆迁，所得赔偿款中，建房所用80多万元归刘女士他们，其他的钱归农民。刘女士认为，他们这种合伙建房，其实也可看作是租房，相当于一次性把20年的租金付了。
律师提醒此举风险大
刘女士他们并非唯一在海南当地合伙建房的人。据了解，目前在海南文昌、琼海等一些小城镇，上述方式的合伙建房早已出现。这种在异地合伙建房的形式，会不会有风险？
重庆华立律师事务所陈艇律师分析，按照国家规定，农民的宅基地只能用于修建自住房屋，而不能对外集资建房。外人出钱农民出地合伙建成的房屋，刘女士他们是无法得到产权的，甚至连小产权房都算不上。而且，它与纯粹的租房也有本质区别。如果出现风险，比如当地农民反悔要收回房屋，即使刘女士告到当地法院，也难有胜算。
陈艇提醒，由于该房屋的产权得不到保障，因此合伙出资建房人的权益是不受法律保护的，这一点刘女士和她的合伙出资人应有心理准备。
对此，刘女士很坦然：“我们都想好了，反正就几万元，如果住两年后扯皮钱收不回来，就当打了水漂。但如果顺利，我们就能用最低的钱享受这么好的环境20年。”
（责任编辑：吴肖叶）
