落实“新国八条”，南京市出台的限购细则明确规定：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；购二套房则首付款不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而记者的一位赵姓朋友作为南京人，在相中一处城中新房后，尽管至少拥有两套住房，却在中间人帮助下，拿着后者帮办的离婚证和单身证明，办妥“新购房证明”并从银行贷到款，如愿购得住房，且首付和利率均未上浮。虽然为此支付1万多元代办费，但他还是觉得很值。
那么，“神通广大”的中间人是如何做到的？据赵先生介绍，他根本没去民政局办理离婚手续，全靠中间人帮他拿到“新购房证明”，并在银行申请到贷款，事后自然也就不用去复婚。这样的离婚其实是真正的“假离婚”，说白了就是伪造离婚证。
记者随后通过赵先生，联系上这位中间人，以同样理由委托其办理购买“首套房”，讨价还价敲定代办费后，他一口答应下来……而据了解，时下，像赵先生一样通过各种“办法”绕过政策限制，成功购房者并非个别。
在位于南京建邺路上的一家房产中介公司，一位刘姓业务员的说法也印证了以上事实。记者以南京户籍购房人身份向其咨询，购房如何才能避开限购限贷政策，这位业务员表示，只需付2万元代办费即可，其余都不用操心。至于办法嘛，很简单。他说，“花几百元办个假离婚证和单身证明，我们自然能帮你顺利拿到‘新购房证明’，从银行获得相应贷款也不是难事。”据悉，他们去年已帮助10余名类似客户成功购房。“如果你愿意多花点钱，不办证也可以。”
现有条件下，购房人到房管部门申领“新购房证明”以及到银行申请贷款，相关部门并不缺乏甄别证件真伪的技术手段。尤其是贷款，银行还能通过查询之前的贷款记录等手段来堵住漏洞。为何仍有漏网之鱼？业内人士分析，也有可能之前贷款记录因故未录入征信系统，客观上造成放贷失误，但主要还是审查力度不大，相关人员把关不严，睁一只眼闭一只眼，甚至不排除存在违规发证、放贷的情况。
在江苏诺法律师事务所叶光华律师看来，限购“篱笆”未能扎紧并不偶然。因为不管是房管部门还是银行方面，从法律角度说，由于涉及个人隐私，他们并无前往民政部门调查购房者婚姻状况，以确保事实无误的权利，而只能核实证件本身的真伪。也就是说，现有条件下，他们只能做形式上的审查，而非实质性的审查。在这种情况下，倘若核实不认真，工作不严谨，也可能会造成失误。
而对于购房者而言，即便通过各种非常手段蒙混过关，也不能就此高枕无忧。叶光华认为，只要国家相关部门因故提请调查，作假的购房人以及中间人将无处遁形。根据相关法律，在民事上，基于违法行为，买房时签订的购房合同以及享受的政策优惠、所获不正当利益，均无效并须返还，最后难免“竹篮打水一场空”。在刑事上，凭借假证骗购、骗贷，将构成伪造国家机关公文、印章罪——“房姐”龚爱爱即以此罪名被批准逮捕，以及贷款诈骗罪等，后果相当严重。中间人自不必说，购房者也有风险。若相关部门有人里应外合，也将构成渎职罪。
倘若在房管、银行和民政三方间建立一个共通共享的个人信息平台，肯定能有效堵死骗购骗贷之路。但法律专家认为，目前要想实现这种“信息共享”还有一定难度。就此而言，在现有条件下，对购房人资格严格审查，对骗购骗贷者严厉处罚，切实执行、落实到位，才能扎紧这道政策“篱笆”。
（责任编辑：吴肖叶）
