本月18日，国家统计局公布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，广州再次领涨全国，无论环比还是同比，涨幅均为最大。
数据一公布，知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫就调侃：“广州调控压力大啊！”
本月15日，广州市国土房管局公布广州1月份和2月份的网签价格：1月份，15946元/平方米，历史新高；2月份，16298元/平方米，再创新高。自去年11月份以来，广州房价已经连续4个月创出新高。
一向号称理性的广州房价，如今成了全国房价上涨的“领头羊”。就连开发商都认为，广州楼市现在成了“出头鸟”，预计广州细则难以温和，也只有较严厉的细则，才能阻止广州房价不断创新高。
数据：四个月连上两级台阶
延续去年12月份的销售势头，1月份的楼市成交往往会有惊喜。2011年1月份，广州十区成交面积达73.25万平方米，为全年最高。早在今年1月份，业界已判断，1月份广州楼市会比去年的“金九银十”还要旺。
令人惊喜的是，1月份，广州十区新建商品住宅网签面积竟高达96.91万平方米，远超去年“金九银十”；相比去年同期约30万平方米的成交面积，更是两个完全不同的世界。2月份51.86万平方米的成交量，也是自2008年以来的同期新高，即使是被我们称为“小阳春”的去年3月份，其成交量也不过是50.05万平方米。
成交量往上冲，成交价冲得更早。去年11月份，广州房价再创新高，向1.5万元/平方米的水平靠拢；去年12月份，房价成功冲过1.5万元/平方米；今年1月份，广州房价无限接近1.6万元/平方米的水平；今年2月份，又冲过了1.6万元/平方米的大关。4个月时间，广州房价连上两级台阶。
广州房价持续上升，有成交结构不同的因素，但最主要的，还是广州房价真的上涨了。业内人士吴定金明确表示，去年第四季度，广州等一线城市的高端项目量价齐升，市场对楼市预期看好，房价上涨预期明显，房地产市场开始了又一轮上升行情，北上广深一线城市房价全面领涨全国。
担忧：广州细则极可能从严
面对上涨的房价，只有调控政策才能改变其走势。谢逸枫建议相关部门应尽快公布2013年广州房价控制目标，防止3月份广州房价继续处于“失控”状态。不过，谢逸枫对广州细则的建议，也是温和为主：增城、从化不限购，二套房贷首付及利率不变。
只是，部分开发商负责人担忧，在广州房价已成“出头鸟”的情况下，广州细则难以从宽，增城、从化限购，二套房贷继续收紧，这些都是有可能的。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为，广州二套房贷未必会按照此前传言的首付七成、利率1.3倍执行，但会做收紧工作。
“即使广州细则从严，广州楼市也不会遭遇毁灭性打击”，吴定金依然对广州楼市的未来保持乐观，新政会影响市场预期，部分需求会受到抑制，但刚性需求可能因此受益，“‘新国五条’出台后，我们监测的情况显示，楼盘的到访客、成交量都有所增加的。相信广州细则出台后，广州整体房价会有盘整，但之后依然会稳步上升”。记者 张秀钦
（责任编辑：袁霓）
