业内人士称 虎门土地市场与楼盘成交呈“倒挂” 刚需户型少 去年大部分楼盘销售不理想
从9时38分到14时44分，历经五个小时，95轮报价，昨天，今年第一块热门地块虎门金洲村地块以4.5亿元被成功竞拍，楼面地价为5309元/平方米，较去年8月东莞万科拍下的虎门新“地王”总价4.07亿元还要高0.43亿，楼面地价则比该地块的5854元/平方米略低。
业内人士则表示，高铁、轻轨的利好交通让虎门区域优势凸显，但是从去年楼盘成交情况来看，虎门楼盘的销售与土地市场火热“倒挂”，由于市场上大部分是大户型产品，去年虎门大部分楼盘销售并不理想。记者蒋幸端
楼面地价5309元/平方米
东莞国土资源局官方网站数据显示，该2013WG010号地块位于虎门金洲村，面积约3.391万平方米，起拍价35610万元，起拍楼面地价为4201元/㎡。昨日9时38分开始，竞拍历时五个多小时，经过95轮竞拍，最终被东莞市德弘贸易有限公司所拍下，总价4.5亿元，楼面地价高达5309元/平方米。业内人士预测，按照楼面地价计算，该地块开发后，每平方米销售价格预计将过万。
据了解，该地块位于广深高速路附近，处于虎门地标核心商圈，片区房地产发展成熟，周边已开发多个商业和豪宅项目。瑞峰置业市场研究部介绍，去年该片区洋房成交均价超过10000元/平方米，片区购买力较强，再加上高铁、轻轨通车等利好因素，区域价值更加凸显，故地块起拍楼面地价明显高于全市其他镇区。
东莞中原地产策略总监车德锐表示，该地块有商服用地，“虎门的商铺价格可以卖到五六万元/平方米，可以直接拉动利润，这是吸引开发商的另一个重要原因”。
近两年来，虎门中心区域地块楼面地价都高达每平方米4000元~5000元，此前万科拍下的两宗地块楼面地价都高达5000元/平方米以上，去年位于同一地段的虎门一宗不足一万平方米的地块也以4288元/平方米的楼面地价被拍下。
土地与成交倒挂
2007年1月18日，来自广州的开发商瑞丰地产以楼面价3513元/平方米拿下虎门金洲一地块，建成虎门一号项目，成为当年“地王”。2010年，东莞万科以5217元/平方米楼面地价，拍下万科·紫台项目，成为虎门当年新“地王”。2012年8月28日，东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价，拿下虎门博涌地块，刷新自己创下的纪录，再次成为虎门新“地王”。昨天，东莞市德弘贸易有限公司以4.5亿元总价，5309元/平方米的楼面价拍下又一宗虎门热门地块。这是近年来虎门热门土地交易情况，楼面地价从之前的3000多元/平方米已经上升至5000多元/平方米。
然而从虎门楼市情况来看，虎门的住宅成交情况并不理想。从东莞中原地产统计的数据来看，2012年，作为经济强镇的虎门镇，在全市住宅成交排名当中，仅排名第11位，共成交2008套住宅，成交面积为21.8万平方米，而去年东莞个盘当中就有九个楼盘成交量过千套，第一名南城的恒大·雅苑成交套数更是高达1640套。在成交个盘前十名当中，虎门无一楼盘上榜，2010年的“地王”项目万科·紫台销售情况也并不理想。
业内分析：
刚需户型少影响虎门整体成交量
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示，目前虎门楼盘大部分以大户型为主，而受楼市政策影响，去年大户型成交受挫，这就是虎门去年销售不理想的主要原因。他认为虎门存在着旺盛的购买力，未来的发展潜力巨大。
车德锐认为，虎门去年成交整体不高，主要是刚需户型供应量少。“140平方米以下的户型很快被抢购一空，而190平方米以上的户型销售则比较慢。”他称，虎门去年一手房的成交量不大，但是二手房的成交活跃，可以看出市场的需求量仍然很大。
经济实力强 开发商抢“圈地”
尽管去年虎门楼盘销售量不高，但是开发商却看好虎门市场前景，抢着“圈地”，虎门地块价格也随之水涨船高。李兴旺认为，虎门镇经济实力强，购买力旺盛，有着高铁、轻轨的交通优势，同时还在打造东莞副中心，可以预见未来的发展前景潜力巨大，但是虎门镇中心可开发土地少，为抢夺土地资源，尽早“圈地”成为许多开发商的共同策略。李兴旺表示，虎门中心区住宅均价过万，从目前虎门的区位优势来看，土地楼面地价在四五千元/平方米是比较正常合理的。
（责任编辑：袁霓）
