开发商：规划与实际建筑的户型不同 需要时间调整
“近百栋别墅10年办不下房产证。”16日，虎门镇蟠龙山庄业主向记者报料称，原本合同上写的60天可以办下房产证，最后有的拖了10年还办不下来。昨日，蟠龙山庄开发商负责人说，因为去年才拿到竣工书，加上规划和实际建筑的户型有差别，才导致房产证办理延误。
没有房产证住得心慌慌
2007年5月，陈先生花了230万元买下了蟠龙山庄一栋C型别墅，建筑面积560㎡，别墅高三层，还有一个小花园。“当时就是因为觉得环境好，而且有很多朋友住这里才买的。”陈先生说，没想到花了几百万元连个房产证都拿不到。
“商品房买卖合同上面明确写明了，房子在交付后60天内就可以办理房产证。”陈先生说，但现在已经过去五年了，还没有什么音信。他告诉记者，事实上，整个蟠龙山庄的业主都没有房产证。“自己住了五六年，拿不到房产证，就感觉是非法的，住得很不安心。”
售楼部已经人去楼空
蟠龙山庄建于2003年，2005年10月开始交房，由东莞市虎门蟠龙山庄物业建造有限公司和东莞市虎门房地产开发总公司共同开发的。山庄位于虎门镇太沙路东风村，内部近百栋别墅沿山庄内的车道排列整齐。山庄大门不远的售楼部已经人去楼空，只剩下一些建筑模型。
“因为里面的别墅全部卖完了，所以售楼部的人也都撤了。”业主陈先生告诉记者，虽然全部卖完了，但因为房产证一直办不下来，有近7成业主没有搬进来，甚至一些人没有进行装修。
据了解，蟠龙山庄项目总占地面积26万㎡，首期规划面积73000㎡，其中大部分为别墅，同时有四栋小高层建筑和3栋多层住宅项目，属于典型山景楼盘，共有A、B、C、D、E五种户型。开发十年之后，价格已经上升到了1万多元每平方米。但由于房产证的问题，业主们纷纷抱怨，即使价格涨上去了，房子也不能转让、不能抵押贷款。
业主猜测：股东内部出现分歧？
“去年8月份，东莞市虎门蟠龙山庄物业建造有限公司负责人许沛容邀请了所有业主参加了一次业主大会，参加大会的有四五十人。”陈先生告诉记者，许沛容在会上当场表示，蟠龙山庄别墅还没有确权，春节前可以把房产证办下来，但至今快一年了还未办下来。
“当时许沛容给出的理由是还有一部分业主没有把余款交齐，只有等所有的业主交齐余款才能办理。”陈先生说，这个根本就不是什么理由，很多业主是因为一直办不下房产证才不交余款的。有人猜测，是不是因为股东内部出现问题才办不下来的。
开发商：规划和实际建筑户型不对导致延期
为何十年办不下房产证？“之前这个项目是由法定代表人李锦平负责，后来因为其个人原因，没有再负责这个项目。”东莞市虎门蟠龙山庄物业建造有限公司负责人许沛容说，加上之前的别墅区是以A、B、C、D、E的形式标号的，后来又有文件说要以1、2、3、4、5的数字形式来标号，这也是耽误办理房产证的原因。
“蟠龙山庄的报建等程序肯定没什么问题，再过一段时间，业主的房产证应该就能办下来了。”除此之外，他还告诉记者，蟠龙山庄的竣工书去年才拿到，而且别墅规划的户型与实际建造的户型不一样，要去市住建局调整。
（责任编辑：邓一）
