如何避免房屋租赁纠纷?这件曾让房东与房客都颇为头痛的事,如今有了解决方案。记者近日获悉,市工商局、市国土房管局联合制定了《重庆市房屋租赁合同》示范文本,并将于7月1日启用,市民可登录市国土房管局网站(www.cqgtfw.gov.cn)免费下载。
市国土房管局负责人介绍,目前我市房屋租赁市场所使用的合同文本不统一,部分租赁合同只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、家具配置等有说明,而对房东和房客的责任义务界定比较简单。由于这些合同约束力不够,往往扯皮不断。
记者查阅《重庆市房屋租赁合同》示范文本发现,其最大看点是针对维修责任进行了明确认定,规定房屋日常维修应由房东承担。
《合同》规定,在房屋租赁期内,房东应保障该房屋及其附属设施处于正常使用状态,并承担房客正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务;房东不承担房屋的维修义务,致使房客无法正常使用房屋及附属设施的,后者有权单方解除合同。因房客保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属设施发生损坏或故障,由房客负责维修或赔偿。
另外,《合同》还对房客擅自改变房屋用途的做法进行了约束。如果房客要改变房屋用途,必须征得房东书面同意并按规定报房管部门审批。 (记者 夏元)
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