东方网4月1日消息：据《劳动报》报道，昨天是国五条上海细则出台后的首日，记者了解到，除了“满5唯一住房”的转让已经明确免征个人所得税，其余的操作细则并未明确。而绝大多数商业银行对于提高二套房贷首付比例和利率，也并未出台官方的口径。
满五唯一住房
免征20％个税
记者昨天在闵行区房产交易中心看到，许多市民在税务窗口第一句便问“20％个税的政策开始实施了吗？”对此，工作人员表示，由于沪版“国五条”刚出台，包括闵行在内的一些区县房地产交易中心还没有收到具体落实的时间表。“目前，我们这里还是按照原有的税率征收，20％个税何时开征，要等上级部门发布通知后，才会开始正式执行。”
上海税务部门的官方微博昨天也发布消息称:根据国家规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”其余的，如不能核实房屋原值的如何计征个人所得税等并未提及。
银行尚未全面
提高二套房贷门槛
上海细则里提到:银行要根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，并且明确提出禁止银行发放第三套及以上房贷。沪上各大商业银行信贷部门负责人均表示“本来就已经对二套以上房贷停止发放”，停贷第三套房是板上钉钉。
而各大商业银行昨天表示，还没有明确公布二套房贷首付的变动标准，但从严执行二套房贷政策已是趋势。“将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。”一家股份制银行负责人透露，沪上一些银行的支行在上海细则出台前已经调高门槛:二套房贷首付从6成上浮至6.5成，二套房贷利率从目前央行基准的1.1倍提高到1.2倍。
二手房市场
半年内会降温
上海细则的落地，无疑将影响到市民的购房意向。据搜房网最新调查显示，逾四成(43.49％)受访者将延缓购房，继续等待。同时，近六成(59.41％)受访者期待上海有更细化的措施出台。
而谈到对于房地产市场的影响，资深房产人士宋海认为:“对二手房交易严格执行20％的个税征收，会使部分二手房需求转向新房市场，但目前新房市场供不应求，因此这部分需求最终会转回到二手房市场。”根据预测，新房市场会迎来一波成交高峰，而二手房市场将面对2－6个月的平静期。
（责任编辑：韩茜）
