刚刚过去的3月份，无锡市二手房成交量井喷式地达到了7022套。这疯狂的交易让各家二手房中介经历了一个“最甜蜜之月”，无锡市中介行业的一位“业绩王”，一个月就赚足佣金近15万元。不过，在接受记者采访时，他却未表现出多大的喜悦：“这种辉煌不会再有了，靴子一旦落地，沸点很可能就变成冰点。”
16日下午，记者在新区太湖花园小区附近见到小张，他30多岁，有点胖胖的，给人一种实在的感觉。“你如果上个月来，很难找得到我的。”小张告诉记者，上个月他每天都要加班到晚上11时才能回家，要么是客户提前完成交易，催着核对资料，过户缴税；要么是客户急吼吼地一天要看十几套房子，恨不得第二天就成交。
而这一个月，小张一共做成了6笔生意，其中最大的一笔是万科东郡的一套花园洋房，成交额近300万元，“这个顾客我从年前就开始跟，他一开始想在靠近市中心地段选择，还在犹豫当中‘国五条’下来了，然后就立马果断了。”而另外5笔，小张说都是新客户，从最初看房到最后成交都不超过5天，“这在以前是不可能的。”
一笔生意成交额300万元是什么概念？按照最低1.8个百分点计算，单笔交易小张就可收到佣金超过5万元，“因为挂靠在公司，算上房源拆分等因素提成要少很多。但如果是个人经纪人，这笔收入差不多就全部收入囊中。无锡有不少这样的小中介，在一个小区扎根10多年，人头熟、客户稳，只做附近的生意。”
不过这样的辉煌，小张很清醒地认识到“不可能再有了”。
小张告诉记者，在无锡二手房市场上，很大一部分房源老早就以低价购入，卖家一直捂在手里。按照现在老小区每平方米近8000元、新小区每平方米10000元的市场价，这部分房源如果要缴二手房税，都要缴上10至20万元，“买家担心这部分钱以后转嫁给自己，卖家担心加了这部分钱以后房子卖不掉，所以大家都赶在3月底政策出台之前成交。”
果不其然，一进入4月份，这股热度就立马降了下来。数据显示，截至14日，4月份的二手房成交量仅1581套，与上个月同期相比，下降超过50%。“现在买二手房的刚需群体比较多，在地方细则还没有出来前，他们在选择时还会考虑二手房。可一旦细则出来，他们就很可能转向新房市场。到那时，市场上的二手房房源也被消化差不多了。”小张认为，“国五条”地方细则出来之后，二手房市场至少会“冷”两三个月。
“4月份已经过半，看样子细则不会出来。5月份不出，6月就可能出了吧。”上个月颇丰的收入也挡不住小张对未来几个月的担忧，就等着“靴子”落地了，“新区这边高级白领多，高端租赁市场还比较好做。那几个月就把重心放在这上面吧。”
（责任编辑：秦静）
