3月份广州二手住宅租赁市场总体呈需求旺盛，租金高位企稳的态势。据合富置业数据，3月份广州二手住宅租赁宗数较2月份增加了一倍以上，较去年同期增加了23.3%。平均月租为43.4元/平方米，与上月的最高位大致相当，但较去年同期上涨了9.5%。
租房火爆租金上涨
业内人士指出，“国五条”新政后首周出现租金上涨，主要是由于部分没有赶上新政出台前“末班车”的市民转战到租赁市场，使部分板块的二手房租金出现租金猛涨的情况。来自合富置业的数据显示，目前广州整体市场租金与去年同期相比，热租房源少则上涨200至300元左右，多则上升300至500元。如光大花园76至80平方米的电梯两房，1月份最便宜的3200元都能租得到，而到了3月份类似房源最便宜的都要3600元/月才有交易。
上个月在五羊新城附近租房的陈先生在接受记者采访时表示，自己原计划年内买房，但由于资金不足未能在3月份下手，“我考虑到国五条发布以后，二手房价格走势还不明朗，如果现在买了房，以后卖出时还要凭空多交20%的税，因此还不如暂时先找个房租住着。”
一位五羊新城的房产中介告诉记者，该区域进入四月以后二手房买卖交易明显减少，反而租房交易变得逐渐增多，根据楼层和朝向的不同，单间的租价一般在1100-1800元左右，这个价格比起春节前有小幅度的增长。而在一街之隔的珠江新城，单间的租价不乏3000元以上的项目，与去年该地区的租价差不多持平。记者了解到，这类定位于高端白领租客的户型反而上涨的幅度没有那么大。
合富置业首席市场分析师龙斌博士分析，租赁市场走旺，既与季节性因素有关，也与部分外地在穗就业的人员回归时间较晚，租赁需求集中释放有关。此外，住宅买卖市场的火爆，也令部分租客加快了交易的速度。
20%个税落地将刺激租赁
对于二手楼市未来的走势预测，龙斌指出，由目前情况看，广州20%个税政策暂缓实施，市场各方也渐趋理性，个税“末班车”效应减弱，加上盘源和需求大量快速地被消化透资，以及“五一”开发商加大推售力度等因素，预计4月到“五一”期间，二手楼市将会明显降温，整体楼市将会以重新储客和积累盘源为主，交投量较3月份会有较大幅的减少。
价格方面，受供需关系始终偏紧、一手楼价持续走高以及市场预期大多看升等因素的影响，二手楼价下跌的可能性不大。不过，由于二手价格已经在3月份高位上涨，加上市场转理性，交投热度下降等因素，进一步大幅走高的动力有所不足。由此预计，未来一段时间内二手楼价将会以高位企稳为主，波动幅度不会太大。
从2013年全年看，在政策平稳的前提下，市场预期仍然会以看好为主，加上对20%个税政策何时落地的担忧以及一手楼市趋旺等因素的影响下，二手楼市一段时间的储客和积累盘源后，第四季度左右或会逐渐恢复较正常的态势，价格也会随之有所上涨，但涨幅应该不会太大，以稳中小幅上涨为主。不过，未来政策走向依然是现时楼市最大的不确定因素，尤其20%个税何时实施，具体细则等。
业内人士分析，可以预见的是，一旦20%个税严格落地，购房者的入市门槛将会大幅提高，二手楼市将会在较长一段时间内处于较低迷的态势，与之相对应的由于买房门槛增加，在自住需求仍然旺盛的情况下，租赁市场必定将进一步火爆。
南方日报记者 蒋哲
（责任编辑：袁霓）
