上周别墅成交量创新高拉高了东莞楼市均价。
东莞房价企稳“9”字头上周住宅均价处于高位
豪宅和别墅成交放量
文/记者蒋幸端 图/记者卢政
上周东莞住宅成交均价继续攀升，企稳“9”字头，高达9711元/平方米。连续多个月的高成交量，让开发商们对后市充满信心，在资金回流顺利的情况下，个盘也开始纷纷涨价，普通洋房、公寓价格都处于高位，与此同时，别墅的入市成交推动全市均价结构性上涨，预计6月住宅均价将创下新高。
临深片区、南城等区域“明涨”最明显
从四五月份开始，东莞楼市就出现悄然涨价风，随着五六月份成交量的持续上涨，这股涨价风潮也由“暗涨”变成了“明涨”，特别是在成交火热的临深片区、南城等区域最为明显。
在临深片区凤岗镇，楼盘价格上涨趋势最明显。怡安皇庭均价从上月9000元/平方米上涨至本月的9300元/平方米，金凤豪苑从上月的7500元/㎡上涨到本月的7700元/㎡，益田·大运城邦从年初的10000元/㎡上涨到上月的10980元/㎡、继而上涨到本月的11200元/㎡……价格上涨幅度从200元~1000元/平方米不等。业内人士认为，凤岗镇由去年起成交量快速上涨，受深圳客购房影响，今年来市场一直红火，在高成交量的支撑下，开发商也开始纷纷调价。
近期，新开盘价格超过预期，个盘涨价等现象很普遍，从统计数据来看，普通洋房、公寓等户型产品均价也处于高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市公寓签约面积约3372平方米，签约均价约9222元/平方米，价格与前周基本持平，近2个月公寓均价基本维持于每平方米9000元大关，居历史最高值。
上周住宅均价9711元/平方米
在楼盘涨价，别墅入市拉高均价的双重影响下，上周的住宅均价高达9711元/平方米，创下了今年开春后周均价的最高值。
据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交均价9711元/㎡，环比前周9347元/㎡上升3.89%，究其原因，其一是5月以来别墅成交量的持续高位走势助推了住宅价格的走高；其二在于高端及精装修个盘集中签约助推住宅均价上涨。近段时间锦绣山河的集中签约，以及6月15日万科·金域华府开盘集中签约，推高豪宅洋房产品成交量。从所占比例来看，上周锦绣山河成交73套洋房，合计1.26万㎡，占普通住宅成交总量的8.53%，均价11700元/㎡，万科·金域华府成交139套，合计1.35万㎡，占普通住宅成交总量的9.11%。
此外，由于上半年东莞楼市成交良好，开发商上半年业绩压力降低，加上市场预期走势较好，开发商降价压力降低，某些楼盘乘势上调价格，临深凤岗片区楼盘价格上涨较为集中明显。
瑞峰置业市场研究部也介绍，住宅均价屡创高峰的原因是豪宅和别墅产品持续放量，洋房签约前十名中过半超越“9”字头，且万科·金域华府、锦绣山河四期、保利·红珊瑚网签均价在万元以上。
6月别墅成交量创新高拉高均价
4月底开始，大量的别墅产品开始入市，在长期刚需主导的市场下，新入市的别墅产品无疑填补了别墅市场空白，刺激高端客户入市，从5月开始，别墅的成交量大增，在6月份，更是创下今年别墅成交量的月度最高水平。
据东莞中原监测数据显示，上周东莞别墅成交2.94万㎡，环比前周2.85万㎡上升3.16%，接近今年单周别墅成交量至高位的3万㎡，为今年单周别墅成交量的第二高位，截至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万㎡，已经越过今年5月的别墅成交总量6.57万㎡，创今年别墅成交月度高位。
上周别墅成交项目主要为碧桂园·柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安·山水江南成交10套及锦绣山河成交6套，自5月以来主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势，值得注意的是，日前位于樟木头的保利生态城开盘，当天售出86套别墅产品，合计3.04亿元，将成为别墅成交量走高的又一有力支撑。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市别墅签约面积约2.9万㎡，上周别墅签约均价约14947元/㎡，环比前周上涨1952元/㎡，价格相比前3周有所反弹，主要是海逸豪庭御峰和锦绣山河观园的高签约量拉高了总体均价。
6月成交量或与5月持平
房价的上涨与成交量上涨是分不开的。6月东莞楼市延续着5月的火热行情，除个别受假期影响成交有所下滑外，自5月中旬以来，东莞每周住宅成交维持15万㎡以上。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交17.71万㎡，环比上升27.17%，截至6月23日，在距6月份结束还有一个星期之际，6月住宅成交已达54.25万㎡，相比5月份的66.94万㎡，只差12.69万㎡。
“稀缺资源是促进购房者入市的一个主要原因，学位房资源、区域住宅供应减少等都是促使购房者入市的重要原因。”合富辉煌东莞市场研究部认为，在寮步镇、南城区相继取消“买房送学位”政策后，东莞将全面叫停学位房的消息不胫而走，这迫使一部分家长为抓住学位房末班车而提前在尚有学位配备的区域抢房，由此也拉动了近期住宅成交。
此外，今年土地供应量大幅减少，如南城区今年无土地供应。松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目，其中松山湖不再新增商品住宅用地等，这类区域住宅产品的稀缺性突显，也吸引了不少购房者“抢房”，住宅产品成交量因此增加，同时价格亦受到支撑并出现上涨趋势。此外，地段、景观等稀缺资源都是吸引购房者入市并推动价格上涨的重要因素。
合富辉煌东莞市场研究部称，上周全市前三名万科·金域华府属于地段好，海逸豪庭、锦绣山河成交火的一个主要原因是拥有稀缺景观资源，且这类产品均价皆过万元。该市场研究部表示，楼市价格持续走高，一方面一定程度地将东莞楼市升值空间之大表露无遗，楼市预期将得到稳步提升。另一方面也说明市场对高端产品的接受力较强。
（责任编辑：袁霓）
