深圳版“新国五条”细则落地一个月，开发商推盘加速，新房市场成交维持稳定，价格受福田楼盘均价拉动，创下2010年3月以来新高。二手市场在前期大幅透支的基础上，成交大幅回落，环比大减七成。
中原市场研究部监测数据显示，随着政策面的逐渐明朗，开发商观望情绪转淡，供应继续放量。数据显示，4月全市共有9个项目获预售，面积为69万平方米6348套，是3月供应量的3倍之多。春交会前夕，开发商推盘加速，预计本月新开盘或加推的项目达19个，面积达51万平方米，共5086套，在上月的基础上再增四成。
供应量大幅增加，购房者也热情高涨。数据显示，4月深圳新房市场持续健康稳定的成交，成交35万平方米共3901套，基本与3月持平。其中，4月成交仍集中为龙华、坂田、宝安中心区的单位。成交前三的楼盘为嘉御山、星河盛世和勤诚达22世纪。此外，在4月热销楼盘中，七成均价都在2万以上，尤其是福田区受天御香山的影响，大幅拉高区域均价。4月全市新房均价为21958元/平米，创下2010年3月以来的新高。
二手市场方面，随着地方细则落地，前期躁动的市场情绪得以平息，成交量也在前期大幅透支的基础上大幅回落。深圳4月二手房成交环比大减七成，仅为5575套。
深圳中原研究中心的观点，4月份一手市场迎来开盘小高峰，龙华、龙岗、福田等区均有较多新品入市，且销售率皆保持较高水平，而二手市场的成交量也保持稳步上升的势头，可见，尽管调控风声尚紧，但市场需求未见缩减。预计未来全市成交量仍将保持稳定上升的走势，一手住宅则随着龙华此前成交楼盘的备案，未来短期内价格将会出现一定幅度的上涨，但长期来看，一、二手住宅的价格仍将归于平稳。
（责任编辑：邓一）
