津版“国五条”满月 新房成交回归主位

　　2013年5月1日，津版“国五条”细则落地满月。经过了一个月的政策适应期， 市场交易正在发生着微妙变化。4月份天津新房成交量已经反超二手房，新房成交再次回归楼市的主体地位，基本恢复到“国五条”新政前水平。这个“五一”假期，各家楼盘推出形式多样的促销、优惠活动。

　　天津频道 3月1日“国五条”细则出台以来，对于二手房20%个税的恐慌，促使市场透支了一部分需求，造成4月份成交较3月份有所回落。但是就新房市场而言，由于受新政影响效果弱于二手房，调查数据显示，新政后三成以上的二手房客户纷纷改旗易帜，“调头”转战新房项目。天津细则落地一个月，天津4月份的商品住宅成交量虽然由于前期的透支，再加上调控细则尚未完全明确、执行，客户出手更加趋于谨慎，以致目前成交速度放缓许多，因此成交量较3月份有所减少，但是较2011年和2012年同期仍有较大幅度增长。据搜房网数据监控中心统计， 4月天津共成交商品住宅9605套，环比3月减少20.56%。较2011年和2012年同期涨幅分别达120.15%和67.45%。

　　从成交结构上看，由于3月份受“国五条”细则中20%个税影响，购房者趁空窗期抢搭政策末班车，造成二手房需求提前释放，因此3月份二手房成交比重赶超新房。3月31日天津细则落地后，楼市理性回归。虽然“国五条”中被认为“杀伤力”最大的二手房买卖征收20%个税执行几何还有待观望，但是对购房者心理预期的影响已经初露端倪。截至4月28日，4月份天津新房成交量已经反超二手房，新房成交再次回归楼市的主体地位，成交套数所占比重达54.85%，基本恢复到“国五条”新政前水平。

　　今年“五一”小长假期间，楼盘成交超去年。售楼处到访量明显比去年增多。市区某售楼中心销售顾问告诉记者：“放假的这几天，看房的人也挺多的，比平时上涨了30%。成交量也不错。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。长远看，除了个别热点城市之外，全国楼价整体将处于稳中有升的状态。今年楼市还会继续保持温和回暖，但是这种温和上升是在稳中求进或者稳增长的宏观态势下出现的。

　　针对目前新房成交上升的趋势，天津财经大学经济学院副院长丛屹教授给出三大购房建议。他表示，房子作为增值保值的资产，在房地产市场良莠分化的过程中，购房一定要选择品质高的产品；其次要选择大开发商的楼盘，房地产市场早已分化，后期会逐步发展为以大开发商为主的市场结构，小开发商资金链容易断裂，并有可能随时被淘汰出局，购房风险较高，所以选择兼具知名度、实力强、美誉度高的品牌开发商能降低购房风险；第三点，要选择一个具有增值潜力的楼盘，比如具备自持物业，将来的增值保值空间较大。（完）

（责任编辑：西西）