新用地规划“商增住减”，居住价值提升
广州市规划局近日发布信息显示，白云区政府近期拟对白云新城11宗地块进行规划修改，将强化商业商务服务功能，多宗土地性质也由宅地、绿化用地、行政用地等调整为商业商务用地，区域内建筑面积将增加58.3万平方米。白云新城住宅供应将减少，商业配套将增加，这无疑对在售的住宅项目来说是一大利好，而记者发现，白云新城已成白云区的楼价领头羊，不仅板块内有白云区最贵的两大楼盘，其周边有楼盘更是一年内价格涨了近四成。
商业配套进一步提升
据悉，此次调整中，对于白云新城中18块储备用地，有7宗土地用地性质调整为商业商务用地，分别由二类居住用地、商住用地、交通站场用地等调整而来。加上原有的1宗商业商务用地，区域内储备用地已有8宗商地，地块容积率和建筑限高也有相应调整。
另外，区域内二类居住用地的储备用地则由此前的6宗，调整降至3宗。用地性质不变的宅地，在建筑限高和容积率上也有相应调整。三宗商住用地则调整为二类居住用地，容积率由2.4提高至2.9，建筑限高抬至50米。
业内人士表示，这次修改，将意味着未来白云新城的商业配套将得到进一步的提升，而与此同时，住宅用地的减少，也使得白云新城的居住价值以及稀缺性再一次凸现。
新地王不在区域内亦被视为利好
事实上，近期白云新城可谓利好频传，就连不在该区域的广州住宅新地王都被开发商当成了助推楼价的利器。
5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路地块，由佳兆业地产以出让金18.68亿元，保障房配建6.68万平方米竞拍成功，楼面地价在2.6万元/平方米左右，成为广州新地王。综合考虑成交地价及保障房建安成本，其楼面地价已突破2.8万元/平方米大关，高于白云区历史上最高的楼面地价20625元/平方米。业内人士分析，地块日后所建项目均价可能达5万元/平方米以上。
消息一出，立即引来白云区开发商的极大关注。白云新城某开发商第一时间向记者表示：“新地王令白云山豪宅的升值前景更加明朗化，带来‘即买即升值’的地王效应，高端买家入手正当时。”
在白云新城的开发商看来，相比白云山东麓的新晋地王同宝路地块，位于云山西麓、白云新城的楼盘，不仅拥有近在咫尺的白云山景观，更有万达广场、5号停机坪、希尔顿酒店等高端商业配套为邻，白云国际会议中心、广州体育馆等人文地标环绕，各方面条件都更胜一筹。
白云新城概念带动区内楼盘大幅涨价
也正是开发商的乐观心态，白云区在白云新城的带动下，整个区域的涨幅十分惊人。阳光家缘数据显示，白云区2012年的网签均价仅14290元/平方米，彼时位于白云新城的两大豪宅中海云麓公馆以及保利云禧两个项目都未开盘。而在今年4月，白云区的网签均价大幅跃升至20571元/平方米，虽然大部分成交都来自金沙洲的低价盘，但中海云麓公馆网签14套，成交均价39297元/平方米；保利云禧网签9套，均价41552元/平方米，对白云区的均价大幅提升有着至关重要的作用。
记者发现，不仅是白云新城核心区域的楼盘价格惊人，周边楼盘均以白云新城为卖点，价格有了大幅提升。以位于白云大道北的岭南新世界为例，该盘虽然距离白云新城核心区域有着两站地铁的距离，但楼价涨幅迅猛。2012年4月岭南新世界的楼价还在15866元/平方米，而到了今年4月，岭南新世界的网签价格已经跃升至21777元/平方米，一年的时间就涨了37%。
同样，位于三元里大道北的云山名都虽然不在白云新城核心区域，但也对外宣称自己是白云新城项目，该盘4月份仅成交了一套单位，但价格高达25204元/平方米，而在去年4月份，该盘的成交均价为19710元/平方米，一年时间涨了27.8%。
（责任编辑：邓一）
