物以稀为贵。南京要发展、要国际化，相应的配套应该先行，作为高端商务办公的写字楼在南京、特别是在主城区的缺失，将使得每一个出现在城中的稀缺甲级写字楼物业成为承载国际商务交流与办公的载体，成为南京国际化的新地标，从业态上来看，目前南京住宅地产、商业地产比比皆是，但真正的甲级写字楼屈指可数。
记者初步统计了一下，在传统CBD新街口主城地区，今年将会只有两个高品质的甲级写字楼新增供应入市，这其中包括将于第四季度交付的、由德基集团开发的地标性项目德基广场，而网尚研究机构近日发布的南京一季度写字楼市场调研数据显示，一季度南京全市写字楼的供销市场均不理想，在郊区主力楼盘的带动下，全市写字楼的成交均价继续被拉低，而从一季度市场的供应结构、成交结构的数据来看，南京写字楼市场的阶段性结构失衡现象已经显现。“一季度全市写字楼供应集中于江北板块，河西板块则是甲级写字楼供应的热点区域，相比于这两个区域而言，传统的新街口片区的写字楼供应显得捉襟见肘，更具价值潜力。”世联地产高级研究员高峰表示：“购买写字楼最重要的是看地段，地段是物业抗跌的重要筹码。”
另据仲量联行的一份统计报告显示，截至第一季度末，南京全市甲级写字楼总存量约为42.4万平方米，主城已连续两年没有新增甲级写字楼供应。相反，企业办公需求正在扩大，“大部分跨国企业仍受到对全球经济信心的影响，在搬迁或扩张决策上保持谨慎态度，但来自于国内企业的租赁和购买自用需求稳定，成为推动市场需求的主力，其中金融、制造以及专业服务等行业尤为活跃。”仲量联行华东研究部总监周志锋告诉记者，在此推动下，南京甲级写字楼空置率在第一季度进一步下降至13.3%，是自2007年南京第一栋甲级写字楼出现以来的历史最低位，而主城的甲级写字楼空置率更是低至9%，“从写字楼市场投资需求来看，并不建议个人介入写字楼投资领域，因为投资回报率并不会达到理想的预期，除此之外，未来的税费负担也不是个人投资者愿意承受的，企业自身办公是最合适的，尤其是国有企业、大型外资企业等，对办公面积要求不一，对写字楼的品质要求较高，这样的企业也具有一定的实力去承担租赁和税费开支。”周志锋补充道。
而在租金方面，南京甲级写字楼平均租金几年来处于稳步微幅上涨的状态，在经历了2011年的快速上涨后，2012年增幅明显放缓，2013年第一季度，全市平均租金为每平方米每天3.8元，与2012年第四季度基本持平，微幅上涨0.3%。各主要写字楼细分市场在第一季度表现略有差异，而在传统CBD新街口，高品质新增供应已开始影响区域内现有物业的业主心态，同时，由于过去一段时间外资租户的扩张需求放缓，因此，第一季度新街口区域内甲级写字楼平均租金趋于平稳并处于微涨的状态。“下半年几个高品质甲级写字楼项目将推高写字楼市场的空置率，这将一定程度上限制全市甲级写字楼的租金增幅，但这并不影响主城区甲级写字楼的租金上涨预期。”某证券研究员秦白云表示。
（责任编辑：秦静）
