据朝阳区正旭晶典花园小区（别名：维多利亚花园公寓）业主反映，小区开发商先后两次违法加盖达4900平方米，按目前销售价格8万元/平方米计算，获利4亿元。开发商肆意更改规划，导致该小区业主8年未获得产权证。近日，北京市委常委、副市长陈刚表示，北京从3月28 日起启动严厉打击违法用地违法建设专项行动，要求逐步拆除历史遗留的违法建设。政府相关部门的强硬表态，让该小区维权数年的业主们看到了希望。
违建卖4亿 业主维权无门
据业主代表李女士介绍，首批业主于2005至2006年购房，并于2007年2月入住，合同中约定2年内为业主办理房屋产权证。不料，开发商擅自变更规划，加建楼层，增加建筑面积4071平方米。开发商随后被北京市规划委员会罚款约325万元，并获批变更。但好景不长，开发商再次违规加建空中花园和阳光房，第二次加盖约835平方米。后被业主举报，市规委于2010年9月发函要求开发商自行拆除，但遭到开发商拒绝，业主集体诉讼至法院。市规委2011年2月致函朝阳区政府要求强制拆除，朝阳区时任领导曾签字批准要求朝阳区城管大队执行强拆，但朝阳区城管大队又以违建阳光房在业主家中无法进入现场等理由，导致第二次违法建筑至今未能拆除。
随后，记者就此事致电朝阳区规划监察执法队，其工作人员向记者证实，2010年6月确曾针对第二次违建，向正旭晶典花园下达过《责令停止建设通知书》，但开发商一直未到朝阳规划分局接受处理。
“法院认为，开发商拒不办理房产证，确实应付给业主赔偿金。但法院判决需按照房产证下来之日来计算金额，但目前计算无依据，所以暂不能支持业主诉求。”李女士言语中有些失望，“就目前的情况来看，政府相关部门拆不了违建，按规定不会给开发商办房产证，没有房产证法院判决无依据，也不支持业主应得的违约金。整个事件像是陷入了一个无解的困局。开发商因为违建获取暴利，尝到了甜头。业主却成了受害者，没人做主，维权无门。”
记者随即查阅了北京国土资源和房屋管理局出具的有关正旭晶典花园地块的信息公开告知书，信息显示：京地出[合]字（2004）第090号，建筑面积48002平方米，地价款2776.88万元。“现在空中花园一套就卖到5000万元，几乎是半套房的价格就能买下整块地了。现在算算，仅是违建部分开发商就获得约4亿元的暴利，他们这样变本加厉地加盖顶层的空中花园就容易理解了。”业主李女士无奈地说。
违规卖房仍在继续
记者在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上查询得知，维多利亚花园公寓项目名称为正旭晶典花园，开发企业为北京正旭晶典房地产开发有限公司，预售证发证日期为2004年5月27日。同时，网页上用红体字清晰地标注着“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”
记者随即拨打了该项目售楼电话，售楼人员明确回答称，“有现房在售。”记者询问其是否取得相关房产证明时，售楼人员则表示，“房产证正在办理中，预计今年年底前就能拿到。”记者追问其未获权证即卖房是否违规时，对方未作回应，只是开始推介各种户型的面积及售价。据售楼人员介绍，目前180平方米的公寓户型售价在8万元/ 平方米，在售的空中花园户型最小的一套289平方米，售价17万元/平方米，总价约5000万元。
对此，业主代表李女士气愤地说，“房产证没办下来就卖现房，这显然是违规销售。同时也有蓄意欺诈的嫌疑，不知道他们底细的购房者，很可能会被他们蒙骗。现在他们是能卖一套是一套。”另据知情人透露，目前尚未销售出去的房子约有20套，由于是违建且未获相关权证，不能网签，开发商只好将大部分现房租出去获取租金，或分别转至个人名下抵押贷款，有的售楼人员现已变成了业主。
临水临电 持续数年
昨天，记者来到该小区走访，经多名业主证实，小区隔三差五地停水停电，且这种情况已经持续了好几年。“在北京这么高档的社区，经常停水停电，说出去可能没人会信，但这是事实。”业主张先生无奈地说。
据业主透露，小区的用水、用电均是临时的。“听说是从朝阳公园临时借用的，眼看着夏天马上又到了，时常停水停电，太不方便了。”多名业主担心地抱怨。
据业主反映，虽然小区用的是临水临电，但物业照常向业主收取水电费。“水电费一直是物业代收，我们从来没见过自来水集团及供电局的缴费通知单，调查后才发现是临水临电。”业主张先生称。
记者了解到，依据《电力法》，开发商或物业向业主收取临电的费用是违法行为，除供电部门外，任何人都不允许“转卖”电力。而临时用水的水表因无权威机构认证、调校，计量也应属无效。
“我们咨询过律师，像这种临水临电，业主可以拒交水电费。”张先生激动地说。不过，他也有些担心，“为了逼迫业主缴纳水电费，物业有可能会蓄意停水停电，我们希望相关部门能介入此事，让我们早点用上市政水电。”
阻止维权 恐吓业主
由于开发商迟迟不予办理房产证等诸多问题，业主依法成立了业委会筹备小组维护自身权益。业主代表李女士告诉记者，自从她参加维权，向北京市建委、街道办等相关单位反映情况后，自家的门锁分别于2010年9月底和11月初两次被塞入异物。
“牙签、木棍、钢钉等被人用工具捅入锁孔深处，另外几名业主代表家的门锁也被堵过，家里电源被掐断过。”
此外，业主代表赵女士家中曾在2011年5月24日被人从门底塞进一封匿名信。满篇的“你要注意了”和接连的5个黑体感叹号，充满着恐吓的意味。“我历来与人无过节，自从参与小区维权，就发生了这样的事，谁干的不言自明。这些人无非是想吓吓我们，让我们知难而退。”赵女士忿忿地说。
《房产周刊》深度报道组文并摄
（责任编辑：袁霓）
