“首要的原因还是汇率。”美联物业全国研究中心主任徐枫认为，港元兑换人民币汇不断下降，是深港两地产品价值拉近的重要原因。此外，对比香港，深圳的房价仍有更大的涨幅空间。“几年前提到深港房价接轨，基本就会说深圳房价泡沫太大，或者担忧深圳是否真的具备房价与香港平起平坐的资格？”她指出，随着深港楼市的不断交融碰撞，事实证明房价接轨并不意味泡沫或者是崩盘。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则指出，深圳目前的人均GDP为1.5万美元左右，而香港为3.5～4万美元，香港是深圳的1～2倍左右。也就是说至少要经历10～20年深圳的人均GDP才能比肩甚至超越香港。因此现在短期内追求深港房价一体化，或者说拿深港一体化来支撑深圳的高房价，势必会使深圳楼市产生大量泡沫。但是，短期内局部地段实现深港房价一体化不是不可能的。宋丁表示，比如说目前口岸片区深港两地房价差相对较小，甚至有的已经实现接轨。
百万港人考虑移居深圳
深港房价的快速接轨，对于港人的影响似乎更大。
据中原地产有关港人北上居住意见调查显示：香港的土地面积与人口比率由1961年的每平方公里容纳2900人，到2009年每平方公里要容纳6358人，地少楼价高更令香港的生活指数攀升至全球第三位。故不少的香港人考虑回内地置业及居住，以求改善生活质素。
从区域地理位置上来说，深港一衣带水，深港融合后两个中心区的交通时间只有半个小时，区域的接轨交通的便利使部分港人愿意到深圳置业居住香港上班。
另外，调查研究表明，看好深圳物业升值空间以及人民币的升值成为港人入市的主要原因。虽然因人民币升值增加了港人深圳置业投资的金额，但显示有一部分港人因人民币的升值反而加快了深圳置业的计划。即使是刚需自住置业，也是一种资产的保值。
（责任编辑：石兰兰）
