一手楼市成交旺盛对二手交投氛围有积极影响
市场前沿
经过前段时间的交易过户冲锋潮之后，广州的二手楼市并未出现当时业内预期的寒冬行情。阳光家缘网签数据显示，4月份至5月15日广州二手住宅交易量有3820套，虽然比3月整月的成交大幅下降（这和3月基数过高有关），但和去年同比却是增幅近5成。有业内人士分析认为，这和整体楼市向好有关，二手买卖双方对市场信心仍在。中原地产、合富置业、满堂红等分析人士均表示，如此的市场行情“不能说淡”。
二手成交平稳回升
追踪近期各周的网签量走势可见，4月前两周，受20%个税“末班车”效应减弱及清明节假期影响，二手住宅网签大幅回落，一周的网签量仅为400-500套，属于低量；至5月前两周，周均签约量已经增加至600多套，整体交易氛围有所好转，网签量正逐步回升。
阳光家缘二手住宅网签数据显示，2013年4月广州二手住宅网签2532套，5月1-15日网签量在为1288套，一个半月的时间已经签约了3820套单位，大致与2012年三季度月均成交量相当。有分析人士表示，历年来4月、5月都是成交淡季，今年在3月份成交量暴增的环境里，这样的成交恢复算是比较快的了。
政策“抗药性”增强，预期仍向好
3月份疯狂成交过户之时，有业内经纪就感叹“以后就要坐冷板凳了”，然而，4月份至今的市场行情并不会如此惨淡。市场对政策“抗药性”增强，买卖双方对后市预期依然向好，这就是令现阶段成交量降而市场行情不淡的根本原因。
尽管广州“新国五条”细则出台已有一个多月，但市场仍保持积极的交投氛围。一手楼市频频出现的“日光”盘，可见需求之凶猛；受一手楼市成交火爆推动，二手楼市行情趋同。据合富标准指数数据显示，2013年4月广州首次置业二手买家的占比为64.7%，较上月有所回落，但仍保持6成以上；改善型需求为26.5%，较上月略有回升，主要是“卖一买一”的首改买家有所增多。中介行数据显示，4月份天河、越秀、荔湾、海珠等中心区域成交有所增加，改善型买家功不可没，而这批买家，均对楼市持向好预期。
同时，4月底5月初的“五一”档期内，中心六区一手住宅价格比一季度售价普遍有5%-10%的升幅，且大户型产品供应较多，这就凸显了同区域二手房选择多、价格相对低的优势。中心区一二手价差拉大，促使二手成交有增无减。 （文/图 陈玉霞）
（责任编辑：袁霓）
