展会风向
房博会一直被视为广州楼市的风向标之一，通过展会可以把脉市场动向。记者走访本届房博会发现，首次置业和首次换房群体仍是需求最强烈的群体，同时，投资需求势头不减，无论在不限购地区内的中低价位物业，还是不限购的海外物业，都有相当多的投资拥趸。
刚需买家欲了解市场动向
本届房博会参展楼盘众多，产品类型覆盖洋房、别墅、商铺等。为了吸引更多买家，多数开发商都推出各种形式的优惠，如“5万元抵15万元”、“1.5万元抵10万元”、现场折扣之余还可获赠价值100万元的现金抵用券、“4天3夜新马豪华游”等，吸引了不少打算购房的市民进场咨询、选购。
在本地房企展区前，因不少楼盘推出了包括刚需产品在内的丰富产品类型，受到市民热捧。在敏捷地产展区，销售先生告诉记者：“一个上午就有五六十台客人进行登记，大家对市桥板块的锦绣世家比较关注，这个楼盘主要是100平方米左右的刚需产品，总价100万元左右，所以有很多年轻的买家来了解情况，购房意向比较强。”
多种优惠方式齐推的碧桂园展区同样非常热闹，记者在现场了解到，近期主推的大盘碧桂园天玺湾最受市民欢迎，一对现居天河区的夫妇表示：“想来展会找一套150万元左右的房子，对比来对比去，觉得这个盘比较符合自己的要求。”
不限购度假产品需求不减
今年以来，广州楼市交投两旺，投资型买家重出江湖，令市场再度升温。这批投资型买家，和专业大型投资者不同，他们关注的是不限购区域内的低总价物业，通过购房的方式来实现保值自身资产的目的，如增城、清远等片区总价四五十万元的住宅近期大热就是一个表现。
此次展会的表现同样如此，除了海外置业项目、面向主流群体的本地刚需产品外，不限购地区内的低总价产品也非常受市民青睐，如同位处阳江海陵岛的恒大海上夏威夷和敏捷黄金海岸两盘，现在均处于登记阶段，有不少四五十平方米的公寓类产品，总价四五十万元。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前广东滨海地区的楼价被低估，未来升值潜力会比较大，滨海区域的度假型产品尚处于起步阶段，眼下就是入市的好时机。正因为这样，这些由广州知名房企在滨海城市打造的产品才备受市场追捧，碧桂园的十里银滩如此，保利的海陵岛项目也是如此。
海外投资移民需求同样大热
本届房博会的一大亮点，是海外商家“来势凶猛”。美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、塞浦路斯、泰国等11个国家和地区携近百个楼盘参展，海外展区面积占总展馆三成左右，是房博会开展以来的最高比例。广东省房协秘书长王韶认为，这一方面是因为金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，它们迫切需要消费刺激；另一方面是受中国房地产调控政策和海外投资移民置业增多的影响，不少中国人开始将目光聚焦海外市场。
记者在现场看到，众多海外展位里都有较多市民前往咨询。在一个名为佛州棕榈湾别墅投资移民项目展位，该项目打出了“全家移民、子女免费读美国名校”等优厚条件，总费用为57.65万美元，不少市民被吸引，停下来详细询问。参展面积最大的塞浦路斯展位里，记者向销售人员索取楼盘资料，对方无奈地表示：“准备的资料都被其他客人拿完了，很多客人都很有兴趣。”据介绍，展会前两天，该展位接待的咨询客户就有五六十台。
对于市民较高的投资移民热情，业内专家韩世同提醒，各国的法律、制度、投资政策、税费及市场情况等，市民在购房前一定要了解清楚。
（责任编辑：袁霓）
