经历前段时间的集中成交，性价比高的优质房源减少。
除地王周边的板块有了轻微的涨幅外，其他各区业主跟风上涨的现象并不明显
经历了3月的政策“末班车”效应之后，二手房需求在4月成交环比全线下滑，5月在宏观环境较稳定的背景下，成交量也回归到正常水平。根据中原地产的成交数据显示，5月份成交量环比基本持平，与去年下半年平均水平相当，而成交均价，则出现环比下降5.5%。虽然价格略有下调，但在地王频出的5月楼市，部分不急于放盘的业主惜售情绪渐浓，亦有少部分业主顺势调高放盘价，试探市场水温。
文/图 记者王雯倩
买家心理价格追不上楼价上涨速度
近一个月，广州接连拍出多幅商住地王，分别是白云区同宝路地块和沙太路梅花园地块、番禺万博商圈地块以及海珠区南洲路地块。据中介业者表示，地王效应暂时并未全面向二手楼市扩散，除地王周边的板块有了轻微的涨幅外，其他各区业主跟风上涨的现象并不明显。
合富置业首席市场分析师龙斌指出，在刚过去的5月中，广州有多幅地王拍出，强化了人们对房地产后市的预期，导致不少业主纷纷提高放盘价格。而在短时间内，买家的心理价格未能追及楼价的上涨速度，致使眼下二手房的成交量亦随价格的变动而陷入僵持。从二手房的成交结构来看，市场主力仍是首次置业的刚需客户，换房客户的比例略有增加，鲜少投资客。
满堂红周峰介绍，此前因银行贷款或公积金贷款而滞后过户的3月交易亦在4月结清，致使5月二手房的成交量出现明显回落。不过，据满堂红的市场数据显示，其分行新增盘量环比上升21%，但新增客量则为26%，客盘比例紧张，整体市场仍处于供不应求的状态。部分小业主受到地王价格影响，尝试以调高放盘价试探水温，但由于地王效应有限，辐射区域也仅限于周边路段。
据中原地产京溪分行高级营业经理吕旭成透露，近一个月来，同宝路地王所在板块的二手房放盘价都呈现了上涨的趋势，地王诞生后，有三成的业主都明显提高了放盘价。中高端楼盘方面，云裳丽影、山水庭苑的放盘价就涨了约1000元/m2，为均价的5%左右，而一品湖山和南湖半岛花园等楼盘更加是上涨了约2000元/m2，为均价的10%～12%左右。部分位于地铁口附近的楼龄超过10年的小区盘涨幅最大，如云东小区、春兰花园等升幅约为2000元/m2，为均价的13%左右。没有受到地王影响的就只有一些楼龄超过15年的楼梯楼。
另据中原地产罗马家园分行高级营业经理魏晗介绍，在南洲路地王拍出后，已有两成业主出现反价情况，反价幅度约为5%~10%，如91平方米的二手住宅，原来放盘价为160万元，后反价至170万元。目前，珠江御景湾临马路二手住宅市场均价约为1.9万~2万元/m2，临江二手住宅市场均价约为2.3万~2.5万元/m2，部分达到2.8 万元/m2。而去年同期，该盘临马路住宅市场均价约为1.6万元/m2，临江住宅市场均价约为2.1万元/m2。罗马家园市场均价约为1.9万~2.3万元/m2，去年同期市场均价约为1.5万~1.7万元/m2。
多重因素作用 广州房价确实偏高
中原地产市场部主任黄燕飞表示，5月的成交量环比持平，但对比去年同期，成交宗数和成交面积都上升近半。显示经过新“国五条”的狂热成交后，楼市政策保持稳定的情况下，市场已经呈现理性的常态交易。而在楼市调控之下，地王仍然频频出现，显示发展商对后市看好，是支持楼市发展的利好因素。黄燕飞认为广州的刚性需求置业群体(首次和改善型)将仍是支撑未来楼市发展的主力。
面对今年以来的房价波动，有行家质疑现时的广州楼价有“虚高”的危险，与曾引以为傲的理性市场的评价越走越远。对此，满堂红周峰认为，在政策末班车、地王频出及一二手市场供求关系紧张等多重因素作用下，广州的房价确实有些偏高。而从政府的调控政策来看，如今实行的限购、限贷、限预售、限网签等多番措施，亦是十年来最严厉的调控组合拳，但其效果仍与预期有一段距离，这也催生了发展商乃至买家对房地产市场预期持续走高的心态。
在龙斌看来，今年广州楼价虽然加快了上涨速度，但基于市场主力仍是“刚需”自住型买家，“广州的房价都是买出来的，非理性因素较少。”他指出，此番价格波动发生在多方面的房地产政策打压之下，并非由投资客热炒出来的价格，而是因市场供不应求导致的价格上调。
各区行情
成交量回归常态 天河番禺交投平淡
中原地产研究一部副经理瞿中奇分析指出，经历前段时间的集中成交，性价比高的优质房源减少，加之部分业主出现捂盘惜售的情况，现时市场房源处于相对紧缺状态。其次，目前购房需求仍以“刚需”为主，受叫停补缴社保、个税的综合影响，部分改善型买家和外地客户离场观望。另外，受到一手房价走高和地王频出的影响，眼下有不少业主上调放盘价，“尤其是证过五年的物业，价格上涨明显。”
据了解，白云区、荔湾区和海珠区为5月份成交最为活跃的区域。以白云区为例，机场路板块5月份希望求购二手住宅的客户就比4月增加了约1~2成。中原地产岗贝路分行高级营业经理李苑峰表示，求购者中又以“刚需”客户占了大多数。在价格方面，不少的业主都提高了放盘价，升幅有10%左右，而不少单价在万元出头的二手物业就最受欢迎。而在荔湾区芳村板块，市场成交主力仍是首次置业买家，一般性价比较高的物业都会较快出手，部分均价在1.2万~1.3万元/m2的楼梯楼基本一放盘就会售出。
相比之下，天河区和番禺区在5月份的二手住宅市场仍然胶着，不少高端物业成交平淡。其中，番禺洛溪板块环比4月的二手成交量与需求量都没有明显的增多。另据中原地产汇峰分行资深营业经理赖永福透露，在天河区珠江新城板块，由于以高端楼盘为主，二手房的单价和总价较高。“一是由于业主放盘量减少，二是有不少的改善型买家都出现观望，两相作用下，成交自然平淡。”
（责任编辑：袁霓）
